Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 55.7 kvm
Mariagatan 25 B
Kungsladugård

charmig – balkong – välplanerad– Arkitekt Johan Jarlén 1924 –

I ett av Kungsladugårds mest välbevarade landshövdingehuskvarter ligger den här charmiga tvåan. Lägenheten har en trevlig planlösning med rundgång mellan de stora rummen vilket tillsammans med den generösa takhöjden gör att lägenheten upplevs större än sina kvadratmeter. Vardagsrum och sovrum vetter mot lugna Kennedygatan och från det sistnämnda når man också lägenhetens balkong via fina pardörrar. Lägenheten har många bevarade originaldetaljer såsom herrgårdspanel som nyligen målats om i härliga kulörer, nyslipade brädgolv och vackert välvda foder. Runt hörnet finns livliga Mariagatan med flera mysiga restauranger såsom Hermanos Tacos, Hasselssons och Tapasbaren. Här finns också Cum Pane surdegsbageri som bakar fantastiska bröd och bakverk. Varma sommardagar åker man 13 minuter med elvans spårvagn till Saltholmen där man kan välja att ta båten ut till skärgården eller ta en lugn dag på kallbadet eller Saltholmens badplats. För den som har bil finns dessutom parkeringsplatser med laddstolpar i föreningen.

Såld för: 4 050 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en ljus kulör
  • Brädgolv slipade och behandlade med Osmo hårdvaxolja 2020
  • Fint ljus från väster
  • Stort rum med möjlighet att sätta in en kakelugn eller kamin. Renovering av rökkanal och andra kostnader i samband med installationen bekostas av lägenhetsinnehavaren.

– Kök –

  • Herrgårdspanel målad i en ljus nyans
  • Grön linoleummatta, med största sannolikhet finns brädgolven bevarade under
  • Bevarat funkiskök med nymålade luckor och ny bänkskiva av massiv furu
  • Fönster mot den lummiga gården

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Electrolux
  • Gasspis: Jenni
  • Diskmaskin: Electrolux, 2020

– Sovrum –

  • Väggar målade i en ljust blå nyans
  • Brädgolv slipade och behandlade med Osmo hårdvaxolja 2020
  • Fyra paxgarderober
  • Pardörrar mot balkongen i sydväst med utsikt mot Älvsborgsbron.
  • Stort rum med möjlighet att sätta in en kakelugn eller kamin. Renovering av rökkanal och andra kostnader i samband med installationen bekostas av lägenhetsinnehavaren.

– Badrum –

  • Herrgårdspanel målad i en rosa kulör
  • Ljusgrå våtrumsmatta
  • Badrummet renoverades 2021
  • Duschhörna
  • WC
  • Handfat

– Hall –

  • Herrgårdspanel målad i en gul nyans
  • Grön linoleummatta, med största sannolikhet finns brädgolven bevarade under
  • Stor inbyggd garderob med plats för både ytterkläder, skor och städredskap
  • Hatthylla och skoställ ingår ej i köpet

– Vindsuppbyggnad –

  • Det finns andra boende i föreningen som har köpt loss råvinden och byggt etagelägenhet. Även denna lägenhet har ansökt om bygglov för vindsuppbyggnad men fick avslag på grund av att man ritat in för stora takkupor. Stadsbyggnadskontoret ansåg dock att ett bygglov med mindre takkupor som följer originalutseendet borde kunna godkännas. Föreningen ställer sig positiv till vindsuppbyggnad. Kostnaden för lösköpandet av råvinden är ännu ej satt.

– Gullvivan nr 6 –

Brf Gullvivan nr 6 är en gammal förening, bildad redan 1924 när huset byggdes. 1948 ombildades den från bostadsförening till bostadsrättsförening. Det vackra landshövdingehuset är en del i ett storgårdskvarter med härlig lummig innergård. På framsidan finns också en solig förträdgård med vackra rosor och uteplats. Mot Kennedygatan finns också parkeringsplatser med laddstolpar för de boende.

Antal lägenheter: 12 st

– Renoveringar –

2020: Ommålning av fasad och fönster mot gatan.

2019: Besiktning av balkongerna samt renovering av trapphusen i tidstypisk stil.

2015: Renovering och brandskydd av samtliga lägenhetsdörrar samt vinds- och källardörrar.

2011: Ommålning av fasaderna mot gatan och taket mot Kennedygatan lades om.

1990-1992: stambyte

Under 2025 planerar man att måla om fönster och fasad mot gården. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2043.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Det finns 11 parkeringsplatser med laddstolpar som medlemmarna har förtur till. Parkeringsplatserna kostar 300 kr/mån. Elen debiteras efter förbrukning.

TV & Bredband: Via Tele2. Basutbudet för TV ingår i avgiften.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en välskött fastighet utan större underhållsbehov. Man har endast 2 211 kr i lån/kvm boa vilket klassas som mycket lågt. Man planerar att höja avgifterna med 2 % den 1 augusti 2022.

Överlåtelseavgift: 1208 kr

Pantsättningsavgift: 483 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Nej, samtliga ägare skall bo i lägenheten.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Mariagatan 25 B

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 14

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 55.7 kvm,

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 2 937 kr/månad. inkl. värme, vatten och basutbudet för TV

Andel i föreningen: 7.3804 %

Förråd: Lägenheten disponerar två stora förråd, ett i källaren och ett på vinden om ca 10 kvm vardera

Driftkostnad per år: 6200 kr, varav el 2800 kr, försäkring 1600 kr, övrigt 1800 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: 1/9 eller enl. ök

Pris: 3 190 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070