Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 38.7 kvm
Kungsladugårdsgatan 13 R
Kungsladugård

Renoverad – välplanerad – charmig– Arkitekt Arvid Fuhre 1927 –

I ett rikligt utsmyckat landshövdingehuskvarter ligger den här kvadratsmarta minitvåan. Lägenheten är mycket fint renoverad i en lantlig stil som harmoniserar väl med den vackra byggnaden. Det stora rummet rymmer både matplats för 6-8 personer, soffa och förvaring, medan originalköket har delats av till ett litet sovrum med utsikt mot gården och ett arbetskök. Kvarteret är ett av de mest populära i området tack vare sin fantastiskt charmiga innergård med syrenberså, körsbärsträd och flertalet uteplatser. På en av förträdgårdarna står också pallkragar för den som är odlingsintresserad. I föreningen finns också en fint renoverad bastu, övernattningsrum, gym och snickarverkstad. Kungsladugård är ett område som sjuder av liv. Här finns mängder av mysiga restauranger som tex pizzeria Paradiset, Hermanos Tacos och Tapasbaren samt trevliga kaféer som Café Gapet och Marmelad. I huset finns också en välsorterad Ica och tvärs över gatan finns ekolivsen Bara Bra Mat. Skulle man mot förmodan vilja lämna Kungsladugård så trafikeras området av spårvagn 3, 9 och 11, men många föredrar cykeln eftersom det går snabbt och lätt att trampa både in till stan och ut till havet.

Såld för: 2 680 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i kulören "Washed Linen" från Jotun
  • Brädgolv, slipat och betsat 2013, därefter regelbundet behandlat med vitsåpa
  • Vacker spröjsat fönster mot öster
  • Stort, luftigt rum med plats för ett stort matsalsbord, soffa och förvaring

– Kök –

  • Herrgårdsspont i originalutförande målade i en ljusgrå nyans
  • Brädgolv målat 2022 i kulören "Vallmofrö" från Trestjärne
  • Luckor målde i en varmgrå nyans
  • Bänkskiva av trä
  • Vitt kakel
  • Välplanerat och kvadratsmart
  • Köket renoverades 2010

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Electrolux (2009)
  • Spis: Gram (2009)
  • Fläkt: Franke (2009)
  • Diskmaskin: Electrolux (2010)

– Sovrum –

  • Herrgårdsspont i originalutförande målade i en ljusgrå nyans
  • Brädgolv målat i kulören "Vallmofrö" från Trestjärne
  • Plats för en 140 cm bred säng
  • Förvaring i originalgarderob
  • Vacker spröjsat fönster mot innergården i väster
  • Skjutdörr mot köket

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Grått klinker med golvvärme
  • Duschhörna
  • Handfat med kommod
  • Spegel med integrerad belysning insatt 2020
  • Badrumsskåp insatt 2020
  • Handdukstork
  • Tvättmaskin insatt 2020
  • Badrummet renoverades 2010

– Hall –

  • Väggar målade i kulören "Form" från Jotun
  • Brädgolv, slipat och betsat 2013, därefter regelbundet behandlat med vitsåpa
  • Stor garderob, insatt 2020
  • Inbyggd originalgarderob

– Övrigt –

  • Lägenheten är registrerad som en etta men har senare år byggts om till en tvåa med kokvrå.

– Brf Svärdsliljan –

Svärdsliljan är ett av de stora bostadsrättskvarter som byggdes av HSB på tjugotalet med ambitionen att förbättra levnadsstandarden för Göteborgs arbetarfamiljer. Oftast bodde man trångt, stora barnfamiljer i en etta var mer regel än undantag, men i lägenheterna fanns det både toalett, dusch, centralvärme och moderna kök – en oerhörd lyx. Idag är det vaniljgula trähuset med dess stora grönskande innergård lika uppskattat, inte minst för att så mycket av den ursprungliga charmen finns kvar.

Antal lägenheter: 105 st

Lokaler: 1 st

– Renoveringar –

1986 gjordes en stor, men varsam, renovering av fastigheten ledd av bebyggelseantikvarien Stefan Westerberg och idag är Svärdsliljan ett av de mest välbevarade landshövdingehuskvarteren i Göteborg. Förutom utvändiga byggarbeten genomfördes ett antal sammanslagningar för att skapa större lägenheter. I samband med renoveringen gjordes även stambyten, renovering av våtutrymmen och byte av el.

Föreningen har gjort en undersökning av stammarna som har en bedömd livslängd på 80 år.

Trapphusen renoverades 2010. Ytterdörrarna är i original, men har tilläggsisolerats

för att uppfylla brandkraven.

De kopplade originalfönstren har genomgått en omfattande renovering

som avslutades 2017. Det inre glaset är ett nyare energiglas och det yttre är ett originalglas.

Fasaden mot Godhemsgatan har renoverats ut- och invändigt och mot Birger Jarlsgatan utvändigt 2016. Fasaden underhålls löpande.

2021/2022 gjordes en ny OVK som godkänts efter några åtgärder.

Föreningen följer en upprättad underhållsplan. Just nu håller de sista fönstren på att renoveras i uppgång K, L och M. Målning av fasaden mot Birger Jarlsgatan kommer att ske nu under året 2022.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 33 parkeringsplatser (150 kr/mån) samt garage för MC och moped. Boendeparkering finns i området och för besökande finns det fyratimmarsparkering på Birger Jarlsgatan.

TV & Bredband: Varje lägenhet har tillgång till TV från ComHem och ett basutbud ingår i hyran. TV går även att få via bredbandsuttag från Bredbandsbolaget. Internet finns antingen genom Bredbandsbolaget eller ComHem.

Föreningens bildande: Föreningen bildades i samband med uppförandet 1927 och har två bostadsrättslokaler som idag hyrs ut till ett dagis samt en hyreslokal som huseras av populära ICA Effkå.

Teknisk Förvaltning: Via FF-fastighetsservice.

Tvättstuga: Tvättstugan finns vid huvudingången från Birger Jarlsgatan och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en "drop in-maskin".

Gemensamma utrymmen: Relaxrum med biljardbord och bastu (uppgång M), snickarverkstad (uppgång I), gym (uppgång Q), fotolabb (uppgång P) samt övernattningsrum som totalrenoverades 2019 (uppgång H). Gymmet och fotolabbet drivs som föreningar som tar ut medlemsavgifter av sina medlemmar. Övernattningsrummet kostar 50 kr per natt.

Soprum: Soprum finns på gården och sopor som kan slängas är hushållsavfall, biologiskt/komposterbart avfall, kartong, papper, metallförpackningar, glödlampor, lysrör, lågenergilampor, batterier samt elektriska produkter.

Trappstädning: Trapphusen städas av de boende efter ett rullande schema. (Trapphusen renoverades 2010)

Andrahandsuthyrning: Tillåts enligt gängse regler.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har som lånepolicy att minimera effekterna av förändring i räntenivåerna, att ha en låg risk och samtidigt ha en så låg räntekostnad som möjligt. Detta sker genom att föreningens upplåning är uppdelad på olika lån med olika löptider och förfallodatum. Föreningen har en mycket god ekonomi med endast 3578 kr lån/kvm.

Överlåtelseavgift: 1208 kr

Pantsättningsavgift: 483 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Föreningen tillåter inte att man äger lägenhet/del av lägenhet om man inte själv också fysiskt bor i den. Dock finns inga fördelningsrestriktioner om samtliga som äger lägenheten också bor i den. Föreningen antar inga medlemmar som inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Om man till exempel endast har tänkt använda bostadsrätten som en övernattningslägenhet så godkänns man inte som medlem i föreningen.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kungsladugårdsgatan 13 R

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 98

Rum: 2 rum & Arbetskök

Boarea: 38.7 kvm, föreningens information

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 2 526 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-TV

Andel i föreningen: 0.72315 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd om ca 6 kvm vardera.

Driftkostnad per år: 4400 kr, varav el 2400 kr, försäkring 2000 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde:

Pris: 2 490 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070