Mitt i Linnéstadens mest sprudlande kvarter hittar vi den här charmiga ettan som både har fungerande kakelugn och stor balkong - vilken lyx! Hela lägenheten är fint renoverad och mycket har platsbyggts för att passa in i både stil och storlek, vilket ger ett unikt och kvadratsmart hem med många fiffiga lösningar; som t.ex. den platsbyggda sängen med massor av förvaring under. Trots att man bor mitt i stan är det ovanligt tyst tack vare läget högst upp med alla fönster mot innergården. Området runt Långgatorna är härligt levande och har omnämnts av bl.a. The Guardian och New York Times som ett av Europas mest spännande. Här finns flertalet restauranger och barer som uppskattas av folk i alla åldrar samt flera små, nischade butiker som t.ex. saluhallen i den gamla brandstationen på Nordhemsgatan, lakritsaffären på Plantagegatan och Shelta på Andra Lång. På andra sidan Första Långgatan växer ett helt nytt område med höghus, två nya parker och ett trivsamt hamnstråk.
Brf Nordhemsgatan 16 - 20 är en trivsam förening bestående av tre klassiska stenhus runt två innergårdar. Föreningen bildades 2002 och köpte loss fastigheterna 2003.
Antal lägenheter: 29 st
Lokaler: 4 st
2022: (Pågående) Relining av spillvattenledningar. Renovering av innergårdarna med ny markläggning och prunkande rabatter. Detta beräknas vara klart v 27. OVK samt rengöring av ventilationen kommer ske senare under året.
2021: Injustering av värme, installation av vattenmätare, byte av radiatorventiler och VC-pump.
2020: Renovering av eldstäder och rökkanaler. Brandskyddskontroll. Fönsterbyte mot gården.
2014 - 2015: Fasadrenovering, soprumsrenovering och stuprörsbyte på nr 18. Sättningsmätning. Fönsterbyte mot gatan. Renovering av entréer.
2013: Relining av markrör på nr 20
2012: Takmålning. Målning av gårdsfasaden på nr 16.
2009: OVK
2006: Renovering av trapphus och portar.
2004: Grundförstärkning med borinfiltration på nr 16-18. Fasaden putsas om.
1980: Rör- och elstambyte.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2047. Man håller på att ta in offerter för relining av vertikala stammar, även detta skall finansieras av likvida medel.
För en mer detaljerad lista på alla renoveringar se årsredovisningen.
Parkeringsplatser: Boendeparkering (taxa M4, 760 kr/mån) finns på gatorna runt omkring. Det finns också parkerings- och garageplatser i området att hyra, men det är oftast kö till dessa.
TV & Bredband: Via Com Hem. Basutbudet för TV ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen: Det finns två tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i varje. Det finns också möjlighet att sopsortera. De två gårdarna skall renoveras 2022.
Vindsuppbyggnad: Föreningen hoppas kunna rösta om försäljning av vinden under hösten 2022. Dåm kommer man samtidigt att besluta om de som bor högst upp i husen kan få möjlighet att köpa loss råvinden ovanför sin lägenhet för att på så sätt skapa en etagelägenhet. Utförsäljning av vinden är något som stärker föreningens ekonomi dels genom ökad boyta vilket då minskar lån/kvm, dels den initiala insatsen vid föräljningen men också på grund av de löpande ökade intäkterna.
Föreningen har god ekonomi och höga inkomster - 38 % av de totala intäkterna - från sina lokaler. Mycket stora renoveringar har gjorts och trots detta har man enbart 8 419 kr/kvm boa i lån. De pågående renoveringarna skall finansieras av föreningens likvida medel. Man har idag ca 3,6 mkr i kassan och efter pågående renovering räknar man att ha ca 2 mkr kvar. Det finns också en dold tillgång i form av den stora råvinden som eventuellt kan komma att säljas som bostadsyta. Inga avgiftsförändringar finns planerade.
Överlåtelseavgift: 1691 kr
Pantsättningsavgift: 725 kr
Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta
Tillåts juridisk person som köpare: Nej
Tillåts delat ägande: Ja
Äger föreningen marken: Ja
Gatuadress: Nordhemsgatan 16 B
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer: 1611
Rum: 1 rum & kök
Boarea: 38 kvm,
Våning: 4 av 4 utan hiss
Avgift: 2 554 kr/månad. inkl. värme, vatten
Andel i föreningen: 2.50024 %
Förråd: Lägenheten disponerar ett förråd om ca 7 kvm.
Driftkostnad per år: 3600 kr, varav el 1800 kr, försäkring 1800 kr, baserat på 1 personer i hushållet.
Tillträde:
Pris: 2 900 000 kr som utgångsbud
