Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
1 ROK | 38 kvm
Nordhemsgatan 16 B
Linnéstaden

Kakelugn – balkong – fint renoverad– Nyrenässans 1889 –

Mitt i Linnéstadens mest sprudlande kvarter hittar vi den här charmiga ettan som både har fungerande kakelugn och stor balkong - vilken lyx! Hela lägenheten är fint renoverad och mycket har platsbyggts för att passa in i både stil och storlek, vilket ger ett unikt och kvadratsmart hem med många fiffiga lösningar; som t.ex. den platsbyggda sängen med massor av förvaring under. Trots att man bor mitt i stan är det ovanligt tyst tack vare läget högst upp med alla fönster mot innergården. Området runt Långgatorna är härligt levande och har omnämnts av bl.a. The Guardian och New York Times som ett av Europas mest spännande. Här finns flertalet restauranger och barer som uppskattas av folk i alla åldrar samt flera små, nischade butiker som t.ex. saluhallen i den gamla brandstationen på Nordhemsgatan, lakritsaffären på Plantagegatan och Shelta på Andra Lång. På andra sidan Första Långgatan växer ett helt nytt område med höghus, två nya parker och ett trivsamt hamnstråk.

Såld för: 3 250 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i vitt och beige
  • Brädgolv, vitlutat och oljat
  • Generös takhöjd om ca 3 m
  • Platsbyggd förvaring med sängplats ovanpå
  • Fungerande kakelugn
  • Utgång till den stora balkongen
  • Vackert bevarade listverk och stuckaturer

– Kök –

  • Väggar målade i ljust grått
  • Framtagen tegelvägg
  • Brädgolv, vitlutat och oljat
  • Köket totalrenoverades 2014
  • Bänkskiva gjuten av betong. Går att slipa för den som önskar.
  • Vackert bevarade listverk och stuckaturer

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Whirlpool
  • Induktionsspis: Scott Ceran, Ikea
  • Fläkt: Arma
  • Diskmaskin: Ikea "Hjälpsam"
  • Micro: Severin

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Grått klinker
  • Duschhörna
  • Handdukstork från Wösab
  • Badrummet totalrenoverades 2009

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Klinker
  • Platsbyggd förvaring i tak samt vid vägg
  • Platsbyggd hängare innanför ytterdörren

– BRF Nordhemsgatan 16-20 –

Brf Nordhemsgatan 16 - 20 är en trivsam förening bestående av tre klassiska stenhus runt två innergårdar. Föreningen bildades 2002 och köpte loss fastigheterna 2003.

Antal lägenheter: 29 st

Lokaler: 4 st

– Renoveringar –

2022: (Pågående) Relining av spillvattenledningar. Renovering av innergårdarna med ny markläggning och prunkande rabatter. Detta beräknas vara klart v 27. OVK samt rengöring av ventilationen kommer ske senare under året.

2021: Injustering av värme, installation av vattenmätare, byte av radiatorventiler och VC-pump.

2020: Renovering av eldstäder och rökkanaler. Brandskyddskontroll. Fönsterbyte mot gården.

2014 - 2015: Fasadrenovering, soprumsrenovering och stuprörsbyte på nr 18. Sättningsmätning. Fönsterbyte mot gatan. Renovering av entréer.

2013: Relining av markrör på nr 20

2012: Takmålning. Målning av gårdsfasaden på nr 16.

2009: OVK

2006: Renovering av trapphus och portar.

2004: Grundförstärkning med borinfiltration på nr 16-18. Fasaden putsas om.

1980: Rör- och elstambyte.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2047. Man håller på att ta in offerter för relining av vertikala stammar, även detta skall finansieras av likvida medel.

För en mer detaljerad lista på alla renoveringar se årsredovisningen.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering (taxa M4, 760 kr/mån) finns på gatorna runt omkring. Det finns också parkerings- och garageplatser i området att hyra, men det är oftast kö till dessa.

TV & Bredband: Via Com Hem. Basutbudet för TV ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen: Det finns två tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i varje. Det finns också möjlighet att sopsortera. De två gårdarna skall renoveras 2022.

Vindsuppbyggnad: Föreningen hoppas kunna rösta om försäljning av vinden under hösten 2022. Dåm kommer man samtidigt att besluta om de som bor högst upp i husen kan få möjlighet att köpa loss råvinden ovanför sin lägenhet för att på så sätt skapa en etagelägenhet. Utförsäljning av vinden är något som stärker föreningens ekonomi dels genom ökad boyta vilket då minskar lån/kvm, dels den initiala insatsen vid föräljningen men också på grund av de löpande ökade intäkterna.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har god ekonomi och höga inkomster - 38 % av de totala intäkterna - från sina lokaler. Mycket stora renoveringar har gjorts och trots detta har man enbart 8 419 kr/kvm boa i lån. De pågående renoveringarna skall finansieras av föreningens likvida medel. Man har idag ca 3,6 mkr i kassan och efter pågående renovering räknar man att ha ca 2 mkr kvar. Det finns också en dold tillgång i form av den stora råvinden som eventuellt kan komma att säljas som bostadsyta. Inga avgiftsförändringar finns planerade.

Överlåtelseavgift: 1691 kr

Pantsättningsavgift: 725 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Nordhemsgatan 16 B

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 1611

Rum: 1 rum & kök

Boarea: 38 kvm,

Våning: 4 av 4 utan hiss

Avgift: 2 554 kr/månad. inkl. värme, vatten

Andel i föreningen: 2.50024 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett förråd om ca 7 kvm.

Driftkostnad per år: 3600 kr, varav el 1800 kr, försäkring 1800 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde:

Pris: 2 900 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070