Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
6 RUM | 173 kvm
Bävergatan 8
Hagen

Charmigt – välrenoverat – stor trädgård– Byggår 1925 –

På gränsen mellan Nya Varvet, Hagen och Kungssten ligger Villa Elstorp. Huset skall ha varit i samma släkts ägo fram tills nuvarande ägare tog över det med ambitionen att återställa det till sin forma glans. Idag är villan i mycket gott skick tack vare den varsamma renoveringen med stort fokus på att bevara och återskapa de många vackra originaldetaljerna så som takrosetter, listverk och spegeldörrar. Fasaden och de spröjsade fönstren är målade med linoljefärg, golven har slipats och hårvaxoljat och nya uttag i gammaldags stil har satts in. Dessutom är taket omlagt och samtliga rör vidgjorda Den stora trädgården är härligt lummig med både syren, rosor, körsbärsträd och bärbuskar. Fastigheten är ursprungligen byggt som ett tvåfamiljshus men har de senaste åren använts som enfamiljsvilla med en mindre uthyrningsdel. Här bor du centralt med cykelavstånd till både havet och centrum och mysiga promenadstigar i Sjöbergen och längs älven.

Såld för: 10 444 000 kr

– Kök, entréplan –

  • Herrgårdspanel målad med linoljefärg i en ljust grå kulör
  • Hårdvaxoljat brädgolv
  • Ikeakök med grå spegelluckor
  • Bänkskiva av ek
  • Dubbel porslinsho
  • Vitt kakel
  • Serveringsskåp i funkisstil
  • Skafferi
  • Kyl/frys med pardörrar och ismaskin: LG (ismaskinen är ej inkopplad i dagsläget) 2015
  • Häll: Ikea 2015
  • Ugn: Ikea 2015
  • Diskmaskin: Ikea 2015
  • Fläkt: Ikea 2015
  • Köket renoverades 2015

– Matsal, entréplan –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans från Auro
  • Hårdvaxoljat brädgolv
  • Spröjsade originalfönster mot söder och väster
  • Skjutdörrar mot vardagsrummet

– Vardagsrum, entréplan –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans från Auro
  • Vitoljad fiskbensparkett i massiv ek
  • Spröjsade originalfönster mot söder och öster
  • Täljstenskamin

– Veranda, entréplan –

  • Väggar klädda med tapeten "Golden Lily" från William Morris & Co
  • Vitoljade brädgolv
  • Fönster åt öster, söder och väster
  • Utgång till trädgården

– Sovrum, entréplan –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans från Auro
  • Fondtapet "Alice" från Majvillan
  • Vitoljade brädgolv
  • Spröjsat originalfönster mot öster
  • Inbyggd garderob

– Badrum, entréplan –

  • Vitt kakel med mörk fog
  • Klinker i mönstret "Blomma" från Marrakech design
  • Tvättställ med kommod i gammaldags stil
  • Duschhörna med vikbara glasdörrar
  • Golvvärme
  • Renoverat 2015

– Entré och inre hall, entréplan –

  • Herrgårdspanel målad i vitt med färg från Farrow & Ball
  • Tapet "Seaweed" från Morris & Co
  • Vitoljat brädgolv
  • Gråmålade trösklar, trappa och källardörr
  • Entrédörr med blyinfattat glas
  • Förvaring i inbyggd garderob

– Kök, våning 2 –

  • Vitmålad herrgårdspanel
  • Fondtapet "Paradiset" av Josef Frank
  • Vitoljat brädgolv
  • Ikeakök med rostfria luckor
  • Bänkskiva av svart granit
  • Vitt kakel
  • Inbyggt originalskafferi
  • Kyl/frys: Siemens (okänt årtal)
  • Häll: Electrolux (okänt åratl)
  • Ugn: Ikea 2016
  • Fläkt: Ikea 2016
  • Köket renoverades 2016

– Allrum, våning 2 –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans
  • Vitoljade brädgolv
  • Spröjsade originalfönster mot söder och väster
  • Stor garderob
  • Skjutdörrar mot det ena sovrummet

– Sovrum 1, våning 2 –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans
  • Vitoljade brädgolv
  • Utgång till balkong i söder
  • Spröjsat fönster mot öster
  • Braskamin

– Sovrum 2, våning 2 –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans
  • Vitoljade brädgolv
  • Spröjsat originalfönster mot öster
  • Två inbyggda garderober
  • Fristående garderob

– Badrum, våning 2 –

  • Vitt kakel med mörk fog
  • Klinker i mönstret "Blomma" från Marrakech design
  • Tvättställ med kommod i gammaldags stil
  • Duschhörna med vikbara glasdörrar
  • Renoverat 2016

– Entré och inre hall, våning 2 –

  • Vitmålad herrgårdspanel
  • Fondtapet "Golden Lily" från William Morris & Co
  • Vitoljat brädgolv
  • Gråmålade trösklar och trappa
  • Dörr till vinden
  • Förvaring under vindstrappan

– Källare –

  • Rejäl källare med gott om plats för t.ex. snickarrum, förvaring av utemöbler mm.
  • Ena rummet är inrett som tvättstuga. Här finns ett bevarat vedeldat tvättkar (ej i bruk), tvättmaskin, torktumlare, taklinor och dusch. I entrérummet finns en WC, dock utan WC-stol men förberett med nya rör för att installera en. Källaringång från husets baksida.

– Vind –

  • Stor vind med brädgolv och spont. Halvmåneformade fönster åt väster och öster. Längst in finns två separata vindsförråd.

– Trädgård –

  • Stor och härligt romantisk trädgård med soligt läge. Här finns blommande buskar såsom Rhododendron, Fläder, Syrén och Forsythia - en mängd olika rosor och en nyinstallerad vattenpump från Kronan i brunnen. Mot gatan stor höga körsbärsträd, mot grannen en högvuxen Hagtornshäck och mot östra gränsen finns förberett för ett stadigt staket eller spaljé. På hösten finns gott om både frukt och bär att skörda - äpplen, päron, vinbär och plommon - och en av de åtta odlingslådorna är vigd till kryddväxter.

– Byggnad –

Fönster: 2-glas, med kopplade bågar

Fasad: Trä

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel

Utvändigt plåtarbete: Plåt

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Natursten

Övrigt om byggnaden: Tak: Bytt med ny papp och läkt samt enkupigt lertegl 2015 - 2016 Fasad: Ommålad med linoljefärg från Claessons och Byggfabriken 2016 - 2017 Fönster: Vindsfönstren, köksfönstret på våning 1, västra matsalsfönstret på våning 1 samt östra sovrumsfömnstret på våning 2 är nedplockade och renoverade av Husögat. Resterande fönster är ommålade och omkittade på plats. El: Omdragen på våningsplanen 2015 - 2016 med nya elcentraler på våning 1 och 2, elen i källaren är ej bytt. Nya strömbrytare och eluttag från Byggfabriken. Vatten och avlopp: Alla rör från källaren upp till tak är nya 2015. Rören i bottenplattan är till viss del utbytta och till viss del re-lineade 2022.

Uppvärmning: Fjärrvärme

– Tomt –

Area: 878 kvm

Typ: Trädgårdstomt

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

Uppvärmning: 24000 kr per år

El: 8000 kr per år

VA: 9000 kr per år

Sotning: 300 kr per år

Försäkring: 5500 kr per år

Summa: 46800 kr per år

Personer i hushållet: 3 st

Kommentar: Stor villaförsäkring via Folksam och hemförsäkring via Lärarförbundet. Renhållningskostnad ingår i kostanden för VA. Fjärrvärmeanläggningen hyrs från Göteborg Energi och då ingår serviceavtal.

– Ventilation –

Typ: Självdrag

– Taxering –

Taxeringsår: 2021

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 1 892 000 kr

Markvärde: 3 020 000 kr

Värdeår: 1929

Summa taxeringsvärde: 4 912 000 kr

Skatt/Avgift: 8 874 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 6 st, totalt 3 019 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Samfällighet: Göteborg Älvsborg S:60, Samfällighet: Göteborg Älvsborg S:62, Samfällighet: Göteborg Älvsborg S:63, Samfällighet: Göteborg Älvsborg S:83, Samfällighet: Göteborg Älvsborg S:84, Samfällighet: Göteborg Älvsborg S:85, Samfällighet: Göteborg Älvsborg S:86

– Energideklaration –

Status: Performed 2015-09-02

Energiförbrukning: 149

Energiklass: F

– Omgivning –

Allmänt om området: Hagen är ett charmigt område med gamla, vackra villor längs med slingrande gator. Här har man nära till det mesta. I väster ligger Långedrag med salta bad och båt ut till öarna, i öster ligger Kungsladugård med dess många trivsamma caféer och restauranger - såsom Tapasbaren, Hasselssons och Hermanos Tacos. Norrut ligger Nya Varvets vackra miljö med stora picknickgräsmattor vid vattnet, restauranger och promenadstråk. Fina söndagar kan man med fördel promenera upp till Sjöbergens koloniområde där odlingslotterna prunkar. Efter promenaden äts det på Guldtuppen där både soppa, kaffe och våffla kostar 10 kr/portion - glöm inte guldmynten.

Kommunikation: Genom Hagen går linje 11 in till stan och ut till Saltholmen. Vid Kungssten finns en mängd olika linjer att välja på. Spårvagn 9 och 11, buss 30, 65, 90, 91 och 99 samt Lila Express. Med dessa linjer tar man sig snabbt både till Frölunda Torg, Järntorget, Mölnlycke och Torslanda.

Närservice: Vid Nya Varvet finns Ica Nära, en trevlig ostaffär och fiskbil. Längs med Torgny Segerstedts gata finns både en Hemköp och Konsum där det också finns möjlighet att handla fisk.

Parkering: I området går det att parkera längs med gatorna.

Övrigt: I området finns både Nya Varvetskolan och Hagenskolan, båda med årskurs F-6. Det finns också flera förskolor i området.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Bävergatan 8

Upplåtelseform: 2-familjs friliggande villa

Rum: 6 rum

Boarea: 173 kvm, Uppmätt enl. SS 21054:2020

Biarea: 64 kvm

Tomt: 878 kvm

Tillträde: Sept - okt 2022

Pris: 9 800 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070