Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 76.5 kvm
Haråsgatan 3
Majorna

Hörnläge – välplanerad – västerbalkong– Arkitekt Nernst Hansson 1959 –

På en grönskande kulle mitt i Majorna – det så kallade Ankarberget – ligger den här välplanerade trean. Lägenheten är omsorgsfullt renoverad med stor hänsyn till husets klassiska senfunkisarkitektur. De tidstypiska gabondörrarna, smäckra originalgarderoberna och den gedigna fiskbensparketten har bevarats och matchats med nya parketter och originalköket har renoverats och kompletterats för att passa dagens standard. Lägenheten ligger helt insynsskyddat och pricken över i:et är den stora härliga västerbalkongen med sol från tidig eftermiddag till solnedgång och hänförande utsikt över Majornas takåsar. Brf Ankaret är en populär förening tack vare sin stabila ekonomi, välskötta fastigheter och den fantastiska gården. På den stora naturtomten finns både lekplats och flera sociala ytor samt grillplatser. Här bor du lugnt och avskilt men ändå bara en kort promenad från både Slottsskogen och Majornas alla kaféer och restauranger.

Visning: Vänligen kontakta mäklaren för visning

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Fiskbensmönstrad originalparkett
  • Hörnläge med fönster åt söder och väster
  • Rymligt
  • Brett fönsterparti med utgång till balkong i väster
  • Fantastisk utsikt över Majornas takåsar

– Sovrum I –

  • Väggar målade i en grå kulör NCS-3000
  • Parkett av ask
  • Två garderober
  • Ingen insyn
  • Fönster åt den lummiga innergården i öster

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar
  • Parkett av ask
  • Ingen insyn
  • Fönster åt den lummiga innergården i öster

– Kök –

  • Vitmålade väggar med tapeten Little Trees Monochrome från Midbec som fond
  • Svartvitrutigt marmoleumgolv
  • Originalkök renoverat och kompletterat 2012-2013
  • Köksluckor målade i en turkos kulör
  • Ljus mosaik
  • Bänkskiva av ek
  • Rostfri diskbänk
  • Utsikt mot en lummiga gården i öster

– Vitvaror –

  • Kombinerad kyl/frys: Samsung (2011)
  • Induktionshäll: Bosch
  • Varmluftsugn: Electrolux
  • Integrerad diskmaskin: Bosch
  • Kolfilterfläkt
  • Tvättmaskin: Electrolux, 2019

– Badrum –

  • Väggar kaklade med vitt matt kakel samt en vägg svart matt kakel
  • Svart klinkers
  • Handfat med kommod
  • Toalett, Ifö
  • Badkar
  • Golvvärme
  • Badrummet renoverades 2012

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Originalparkett av ek
  • Tre originalgarderober med överskåp
  • Klädkammare

– Brf Ankaret –

Mitt i Majorna ligger Ankarberget som ett lummigt smultronställe där stadens sus känns avlägset. Förr i tiden låg här små stugor byggda av skeppare och båtsmän men när behovet av bostäder växte i staden ritade den välrenommerade arkitekten Nernst Hansson två L-formade tegelhus i klassisk senfunkisstil som ersatte kåkarna. Spåren från de gamla trädgårdarna kan man förnimma på gården som är en härlig blandning av prydligt och vildvuxet. Branten mot Godhemsberget gömmer stigar kantade av äppelträd och spännande klättring för barnen, i syrenbersån kan man sitta länge med en kopp kaffe och på berghällen finns odlingslotter för den trädgårdsintresserade. Föreningen är mycket välmående och har de senaste åren gjort många investeringar för att öka trivseln ytterligare, bland annat har tvättstugorna renoverats och laddstolpar installerats på ett antal parkeringsplatser. Ekonomisk förvaltning sker via HSB, teknisk förvaltning via MBA Fastighetsservice och lokalvård av Ada.

Antal lägenheter: 152 st

– Renoveringar –

1999: Takrenovering

2002 - 2003: Relining av avloppsstammar

2009 - 2011: Delar av fasaden renoveras

2013: Trapphusen renoveras

2018: Reling av avloppsstammar i bottenplattan samt byte av vattenledningar i garage och källare. Ny primäranslutning för fjärrvärme till B-huset.

2019: Renovering och utökning av tvättstugorna.

2020: Nytt passagesystem, installation av elbilsplatser.

2021: Fasadrenovering, översyn av balkonger samt förbättring av ventilation i A-huset (västra huset)

2022: Fasadrenovering, översyn av balkonger samt förbättring av ventilation i B-huset (östra huset).

Fastigheterna är i mycket gott skick. Nästa stora renovering blir troligtvis ett stambyte, det är dock inga beslut tagna om när detta blir utan det ligger i framtiden.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Det finns många parkeringsplatser i föreningen att hyra. Kötiden uppskattas till ca 1 år för en parkeringsplats ute. 75 P-platser varav 14 med laddbox. 215 kr/mån för vanlig, 317 kr/mån för plats med laddbox. El tillkommer. 25 garageplatser varav 4 med laddbox. 443 kr/mån för vanlig, 546 kr/mån för plats med laddbox. El tillkommer. 4 Mindre garageplatser 378 kr/månad 12 MC-platser i garage 85 kr/månad Det finns 8 gästparkeringar som är gratis för besökande. Det finns också 2 st 30-minutersparkeringar och en parkeringsplats som hyrs ut till Sunfleet. Det finns också boendeparkering på till exempel Oljekvarnsgatan och Klareborgsgatan.

TV & Bredband: Fiberbredband (250/250) samt basutbud för TV via Telenor kostar 125 kr (obligatoriskt) och läggs på månadsavin.

Gemensamma utrymmen: Samlingslokalen är perfekt att hyra för kalas eller liknande och kostar 50 kr/dygn. Det finns också möjlighet att övernatta i lokalen. Gästlägenheten ligger i uppgång 7 och rymmer upp till sex gäster. Det är en riktig lägenhet och kostar 400 kr/natt. Ett hobbyrum finns att tillgå om man vill snickra eller måla, i anslutning till detta finns också ett pingisrum. Den gamla vävstugan skall få en ny funktion under året och medlemmarna får komma med förslag om vad man önskar. Det finns även möjlighet att odla i pallkrage om så önskas.

Tvättstuga: Det finns sju tvättstugor i föreningen som totalrenoverades 2019 Tvättstuga nr 1 A och 1 B finns mellan 5:an och 7:an. Tvättstuga nr 2 A och 2 B finns mellan 13:an och 15:an. Tvättstuga nr 3 finns mellan 19:an och 21:an. Tvättstuga nr 4 A och 4 B finns mellan 23:an och 25:an. Tvättstugorna kan bokas via nätet.

Cykelförråd: Mellan uppgång 19 och 21 finns ett stort cykelrum. På baksidan av uppgång 9 finns ett stort cykelrum. Mellan uppgång 7 och 9 finns ett mindre cykelrum. I garage 4 finns plats för paketcyklar och cykelkärror samt vanliga cyklar. Garage 3 har plats för cyklar. Nya cykelställ finns på gården.

Barnvagnsförråd: Barnvagnsförråd finns mellan uppgång 25 och 23, i uppgång 23, bredvid uppgång 19, bredvid uppgång 17, bredvid uppgång 7

Andrahandsuthyrning: Föreningen följer gällande lag om uthyrning av bostad i andrahand.

Föreningsinfon är baserad på uppgifter hämtade från styrelsen under 2021/2022. Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Brf Ankaret har utmärkt ekonomi med endast 850 kr i lån/kvm, under 5 000 kr/kvm klassas generellt som mycket bra. För att bekosta fasadrenoveringen behövs nya lån tas upp och man räknar med att belåningsgraden hamnar på 1850 kr/kvm viket alltså fortfarande är mycket bra. Föreningen har som policy att ha en god, stabil och långsiktig ekonomi med tillräckliga avsättningar till underhåll för att täcka kommande renoveringar. Föreningen har under en längre tid höjt avgifterna med 2 - 3 % per år. Det har inte tagits några beslut om ytterligare höjningar men troligtvis kommer man att fortsätta göra små höjningar varje år.

Överlåtelseavgift: 1208 kr

Pantsättningsavgift: 483 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Haråsgatan 3

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer:

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 76.5 kvm, förvaltarens information

Våning: 2 av 4 utan hiss

Avgift: 4 382 kr/månad. inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband

Andel i föreningen: 0.74895 %

Driftkostnad per år: 5820 kr, varav el 2100 kr, försäkring 3720 kr, baserat på 4 personer i hushållet.

Tillträde: 30 jan - 2023

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020