Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 57 kvm
Stobéegatan 11
Kålltorp

uteplats – radhuskänsla – ljusa rum– 1937 –

På gränsen till Kålltorps villastad ligger den här mysiga tvåan. Vardagsrummet är stort nog att rymma en rejäl soffgrupp och härifrån når man också lägenhetens uteplats i soligt söderläge. Precis utanför staketet finns en rabatt för egen odling av t.ex. sommarblommor, kryddor eller perenner. Intill står en sirlig Syrenbuddleja vars vippiga blommor också syns från sovrumsfönstret. Lägenheten är mycket välplanerad och har gott om förvaringsmöjligheter. Alla rum är nyss ommålade i fina, dämpade kulörer och golvet pryds av en fin mattlackad ekparkett. Kålltorp är ett trivsamt och lugnt område med flera mysiga restauranger och butiker. Runt hörnet ligger t.ex. Lilla Sur hantverksbageri vars fantastiska bröd och bakverk verkligen sätter guldkant på vardagen. En kort cykeltur bort ligger Delsjöområdet med fina badstränder och vackra strövstigar. Spårvagnen tar dig in till stan på en kvart men det går också lika bra (och ungefär lika snabbt) med cykel.

Såld för: 3 050 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i nyansen "Kokos" från Jotun
  • Ekparkett
  • Ljust söderläge med brett fönsterparti mot föreningens trädgård
  • Utgång till lägenhetens soliga uteplats med egen rabatt att plantera i

– Sovrum –

  • Väggar målade i nyansen "Soothing Beige" från Jotun
  • Ekparkett
  • Tre garderober
  • Plats för skrivbord
  • Vacker utsikt mot en stor Syrenbuddleja

– Kök & Vitvaror –

  • Väggar målade i NCS S1505-Y20R
  • Ekparkett
  • Vit köksinredning
  • Ljusgrått kakel
  • Ljusgrå bänkskiva av laminat
  • Stort kök med gott om förvaring
  • Två fönster mot föreningens förträdgård

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Cylinda
  • Spis med keramisk häll: Bosch
  • Fläkt: Franke
  • Diskmaskin: Bosch, 2016

– Badrum –

  • Rosabeige kakel
  • Vitt klinker
  • Badkar
  • Eldriven handdukstork
  • Badrummet renoverades i samband med stambytet 1989

– Hall –

  • Väggar målade i nyansen "Devine" från Jotun
  • Ekparkett
  • Två klädkammare med spegeldörrar i originalutförande
  • Larm finns att ta över för den som önskar

– Brf Stobéegatan 11 & 13 –

Brf Stobéegatan 11 & 13 är en trevlig förening bestående av ett litet flerbostadshus i två våningar samt inredd vind. Huset byggdes 1937 för att erbjuda ett boende som är en sorts blandning av villa och lägenhet, och lämpligt nog uppfördes också fastigheten på gränsen mellan Kålltorps villastad och de större landshövdingehuskvarteren. Från början fanns här åtta tvåor med balkong eller uteplats samt en vindsetta. 1989 bebyggdes vinden ytterligare och idag finns här två ettor, sex tvåor och två treor. Bostadsrättsföreningen bildades 2008, köpte fastigheten 2016 och förvaltas av SBC.

Antal lägenheter: 10 st

Lokaler: 2 st

– Renoveringar –

Fastigheten är välskött och man underhåller husen löpande.

2021: Underhåll av fönster i norr och bottenvåningen även i öster.

2020: Byte av två glaskassetter. Byte av takfläkt.

2019: Spolning av stammar.

2017: Underhåll av fönster i söder och bottenvåningen även i väster.

Tidigt 90-tal: Takbyte

1989: Rör- och elstambyte

För en utförlig lista av allt mindre underhåll hänvisar vi till årsredovisningen.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2025.

Kommande renoveringar: Ommålning av trappuppgångar, renovering av fasad, renovering av balkonger.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan det är gratis parkering i området.

TV & Bredband: Via Comhem

Tomträtt: Föreningen äger sin mark och betalar därför ingen tomträttsavgäld. Andrahandsuthyrning: Ansökan skall göras till styrelsen som godkänner andrahandsuthyrning med ett år i taget om giltiga skäl finns.

Tvättstuga: Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt torkrum. Gemensamma utrymmen: Föreningen har ett cykelrum samt gemensamma utemöbler och grill. Information av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har 9 661 kr i lån/kvm och har de senaste åren amorterat stadigt. Man har också 244 547 kr i kassan. Avgiften höjdes med 3 % den 1/1 2022.

Överlåtelseavgift: 1208 kr

Pantsättningsavgift: 483 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande:

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Stobéegatan 11

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 11001

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 57 kvm, föreningens information

Våning: 1 av 3 utan hiss

Avgift: 3 673 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-tv

Andel i föreningen: 10.12 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm

Driftkostnad per år: 4032 kr, varav el 3036 kr, försäkring 996 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde:

Pris: 2 790 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090