Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 71.9 kvm
Paradisgatan 21 B
Masthugget

Balkong – stort vardagsrum – lugnt läge– Arkitekt Ragnar Dahlberg 1938 –

ACCEPTERAT PRIS. Med tyst och lugnt läge mellan föreningens lummiga gård och Paradisgatans bilfria stråk ligger den här fina trean. Lägenheten har framtagna brädgolv, väggar målade i trivsamma nyanser och en balkong i västerläge, men bäst av allt är ändå vardagsrummet som är mycket väl tilltaget och utan problem rymmer både stort matbord samt soffgrupp. De två fönsterpartierna med utsikt mot trädkronorna gör också rummet härligt ljust. Här bor du i en stabil och lågt belånad HSB-förening mitt i charmiga Gamla Masthugget. I samma kvarter hittar man det fantastiska bageriet "Bullen och Brödet" och i grannkvarteren finns både pizzeria, minilivs och grönsakshandlare. Ett stenkast från lägenheten ligger en hållplats trafikerad av buss 60 som snabbt tar dig in till Brunnsparken via Järntorget och Stenpiren. Linnéstadens många restauranger och butiker når man dock lika enkelt till fots.

Såld för: 4 300 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en ljus gröngrå nyans 2019
  • Vitoljade brädgolv
  • Två fönster varav det ena extra brett
  • Plats för både soffgrupp och stort matsalsbord

– Kök & vitvaror –

  • Väggar målade i en duvblå nyans
  • Ekparkett
  • Vit skåpinredning med mässingsbeslag
  • Porslinsho
  • Bänkskivor av trä
  • Utgång till stor balkong i västerläge
  • Kyl/frys: Siemens
  • Spishäll: 2020
  • Diskmaskin
  • Ugn
  • Micro
  • Fläkt

– Sovrum I –

  • Väggar målade i en dämpad lila ton 2019
  • Vitoljat brädgolv
  • Brett fönster
  • Stor garderob
  • Tyst och lugnt läge mot gågata i öster

– Sovrum II –

  • Väggar målade i en bruten vit nyans
  • Vitoljat brädgolv
  • Lugnt läge mot gården

– Badrum –

  • Ljust grått kakel
  • Beige klinker med golvvärme
  • Skåpsinredning i björkfaner
  • Spegelskåp
  • Duschhörna
  • Handdukstork

– Hall –

  • Målade i en vit nyans 2019
  • Vitoljade brädgolv
  • Stor garderob med skjutdörrar

– Hsb:s Brf Berghell i Göteborg –

Kvarteret Berghäll har en lång och brokig historia. Först fanns här små stugor och torp vars boende ofta höll ofta höns och odlade grönsaker i trädgården. I slutet på 1800-talet byggdes två tvåvåningshus med lägenheter på Vattugatan 6 och Paradisgatan 19. På tjugotalet och trettiotalet revs de små husen och ersattes med landshövdingshus. 1974 gjordes en stor renovering i kvarteret och sekelskifteshusen ersattes av två fyravåningshus av plåt. Samtidigt kläddes även landshövdingehusen med plåtfasad. Brf Berghell består av landshövdingehusen i kvarteret - Fjällgatan 32, Vattugatan 2, Vattugatan 4 och Paradisgatan 21. Husen är byggda runt en stor terrasserad innergård med flera olika sittplatser, prunkande bersåer och pallkragar. Föreningen är välskött och har en engagerad styrelse som arbetar aktivt för ett mer hållbart boende.

Antal lägenheter: 60 st, varav 1 st hyreslägenheter

Lokaler: 4 st

– Renoveringar –

Föreningen följer ett periodiskt och planerat underhåll enligt MUFA (Miljöanspassad underhålls och förnyelseanalys). Samtliga upprustningar och investeringar sker enligt detta program.

1974: En stor renovering görs och alla lägenheter får egna badrum. Fasaden kläs med plåt.

2012: Installerade föreningen IMD - individuell mätning och debitering. Detta innebär att varje medlem får en faktura på sin egen el- och vattenförbrukning. Samma år byttes även elcentralerna i samtliga lägenheter.

2014: Genomfördes en fuktdränering av källarlokalerna och samtidigt passade man på att fräscha upp föreningslokalen.

2015:Installerades ett nytt portkodsystem med tag/bricka och nya portar har satts in på Fjällgatan 21. En ny uteplats har också byggts på innergården.

2020-2021: Trappuppgångarna renoverades.

Taket kommer att renoveras 2022/2023 och 2024 kommer man att utreda behovet av relining eller byte av stammarna. Stambyte ligger i underhållsplanen till ca 2024 men kommer alltså skjutas på framtiden.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering V5 (595 kr/mån) gäller i området. Föreningen hyr också 9 garageplatser i grannföreningen. Dessa kostar 1014 kr/mån och det är just nu 6 personer i kö.

TV & Bredband: Föreningen har dragit in fiber och TV via Bredbandsbolaget som ingår i avgiften.

Tvättstuga: Det finns totalt fyra tvättstugor som ligger på Vattugatan 2 B och 4 B, Fjällgatan 32 och Paradisgatan 21. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

Gemensamma utrymmen: Föreningslokal, bastu, hobbyrum samt en gästlägenhet som kan hyras för 100 kr/natt.

Cykel- och barnvagnsförvaring: Barnvagnar kan låsas i fast i portgången till Vattugatan 4, det finns också ett barnvagnsförråd på Vattugatan 4 D. Cyklar kan låsas fast i portgångarna till Vattugatan 2 och Paradisgatan 21 samt utanför Vattugatan 2 C. Cyklar som används sällan eller skall vinterförvars kan ställas i anvisat utrymme i källaren till Vattugatan 2 C.

Andrahandsuthyrning: Föreningen har en andrahandspolicy som följer enligt gängse regler.

Gårdar: Utanför entrédörren till trapphuset finns en kullerstensbelagd uteplats, den i sin tur angränsar till den underbara gården i flera etager. Föreningen har två städdagar/år, då underhåll- och trädgårdsarbete utförs gemensamt.

Historia: Följande har berättats om Vattugatan 4 på 40-talet: "När jag föddes bodde vi i ett rum och kokvrå på tredje våningen. Pappa var, förutom sitt yrke som byggnadsarbetare också vicevärd, det betydde att vi hade fri hyra och telefon, på den kunde de andra hyresgästerna få ringa viktiga samtal. Huset bestod av 28 lägenheter. När jag var tre år flyttade vi ner till första våningen och fick ett rum och kök plus en hall. Alla i huset hade gasspis, kallt vatten och WC på svalen, som man delade med tre familjer. Till mitt hus på Vattugatan 4 kom du genom att öppna porten och gå in genom en lång mörk, tunnel. Åtminstone kändes den väldigt lång när man var liten. På vänster sida stod det cyklar. På höger sida fanns ljusknappen. Inne på den cementerade gården var det en stentrappa till höger, den ledde upp till en avsats och till två uppgångar. Jag bodde i första uppgången, med fönster både åt gården och gatan. När jag var fem år flyttade vi till den andra uppgången, idag kallas den för D-uppgången. Där fick vi en lägenhet på första våningen, men nu enbart med fönster åt gatan. Här började lyxen! Vi fick vi ett rum o kök och kammare. Min lillasyster och jag delade rum. När sängen var utdragen fanns det ingen plats att gå på golvet. De två lägenheterna över vår hade också detta lilla extra rum. Annars var det enbart ettor i huset."

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en bra och stabil ekonomi med mycket låg belåning om 1 048 kr/kvm boa. Styrelsen har beslutat att genomföra en hyreshöjning på 2%, från andra kvartalet 2021 och ytterligare 2% 2022 för att säkra buffert även för kommande större underhållsarbeten som är planerade och för att löpande kostnader genom åren har ökat med tanke på inflationen.

Överlåtelseavgift: 1138 kr

Pantsättningsavgift: 455 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja, dock ska den boende äga minst 25% av lägenheten.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Paradisgatan 21 B

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 59

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 71.9 kvm, förvaltarens information

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 3 931 kr/månad. Inkl. värme. Individuell mätning av el och vatten. Se driftskostnader för mer info.

Andel i föreningen: 2.11324 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vinds- och ett källarförråd om ca 3 kvm vardera.

Driftkostnad per år: 7715 kr, varav el 3290 kr, vatten & avlopp 2625 kr, försäkring 1800 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Tidigast mitten november

Pris: 4 300 000 kr accepterat pris

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070