Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
7 RUM | 150 kvm
Skytteskogsgatan 9
Kungsladugård

välbevarat – utsikt – stor trädgård– Byggår 1945, Arkitekt Gunnar L Petersson –

Med lugnt och lummigt läge ligger den här vackra funkisvillan som trots sina 76 år enbart ägts av två familjer. Både interiört och exteriört är fastigheten mycket väl omhändertagen och många originaldetlaljer finns bevarade såsom fiskbensparketter, öppen spis klädd med kolmårdsmarmor samt stora fönsterpartier i smäckra ramar. Entréplan nås via en svängd yttertrappa och här finns förutom kök även matsal, vardagsrum och bibliotek. De fyra sovrummen ligger på våning två medan souterrängplan har en uthyrningsbar del, tvättstuga och förvaring. Trädgården är stor med både insynsskyddad naturtomt, stor och solig altan samt en välskött trädgårdsdel på framsidan. Från trädgårdens västra del har man en enastående utsikt över Kungsladugård. Här har en grillplats ställts i ordning där man kan njuta vackra solnedgångar.

Såld

– Tambur entréplan –

  • Fondtapet "Retro" från Boråstapeter
  • Vita väggar ommålade 2015
  • Klinker av Kolmårdsmarmor
  • Plats för hatt- och skohylla samt liten bänk

– Vardagsrum –

  • Grågrön tapet uppsatt 2020
  • Fiskbensparkett i originalutförande, slipad och lackad 2020
  • Öppen spis klädd med Kolmårdsmarmor, kassett insatt ca 1995
  • Utgång till den stora altanen i soligt sydvästläge
  • Pardörrar med spröjsat glas mot den inre hallen
  • Fönsterbänkar av marmor
  • Stora fönsterpartier åt sydväst och sydost

– Matsal –

  • Grå tapet uppsatt 2020
  • Fiskbensparkett i originalutförande, slipad och lackad 2020
  • Plats för ett rejält matbord
  • Fönsterbänkar av marmor
  • Fönster mot sydost och nordost
  • Ingång till kök och vardagsrum

– Kök & Vitvaror –

  • Grårutig tapet uppsatt 2016
  • Trägolv inlagt ca 2008
  • Köksinredning från Ikea insatt 1998
  • Luckor målade i en grå nyans 2016
  • Bänkskiva av granitmönstrad laminat
  • Vitmålat kakel
  • Kyl/frys: Samsung, 2016
  • Dubbel diskmaskin: Fisher & Paykel, 2016
  • Extra bred spishäll: Siemens, 2010
  • Ugn: Siemens, 2016
  • Fläkt: Electro Helios, 1998

– Bibliotek –

  • Väggar målade i nyansen "Kalk" från Jotun 2020
  • Brädgolv
  • Fönster åt sydväst
  • Kan också användas som ett femte sovrum

– WC entréplan –

  • Grå mosaik inlagd 2020
  • Vitmålade väggar 2020
  • WC, 2012
  • Hörnhandfat

– Inre hall entréplan –

  • Strukturerade väggar målade ljusgrå 2020
  • Fiskbensparkett i originalutförande, slipad och lackad 2020
  • Trappa av trä, omslipad 2020
  • Trappräcke av tamp

– Sovrum I –

  • Väggar målade i en varmvit nyans
  • Brädgolv
  • Utgång till balkong i sydväst
  • Inbyggd garderob med originalinredning i kattvind

– Sovrum II –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans 2021
  • Brädgolv
  • Brett fönster i kupa åt sydost
  • Inbyggd garderob med originalinredning i kattvind

– Sovrum III –

  • Väggar målade i en ljust grå nyans
  • Brädgolv
  • Fönster i nordost
  • Inbyggd garderob med originalinredning i kattvind

– Sovrum IV –

  • Väggar målade i en varmvit nyans
  • Brädgolv
  • Fönster i nordost
  • Inbyggd garderob med originalinredning i kattvind

– Badrum våning 2 –

  • Vitt kakel
  • Brunt klinker med eldriven golvvärme
  • Inbyggt badkar
  • Duschhörna med vikbara glasdörrar
  • WC
  • Handfat med kommod
  • Badrummet renoverades 2008 av fackman, kvitton finns.

– Uthyrningsdel –

  • Uthyrningsdelen i källaren ställdes iordning 2013 och är om ca 40 kvm. För den som önskar går det att fortsätta hyra ut den eller så fungerar den bra som t.ex. generationsboende.
  • Fullutrustat kök med disk- och tvättmaskin. Marmoleumgolv i beige och grått. Fullhögt fönster mot husets framsida samt källarfönster mot nordväst. Golvvärme.
  • Allrum med brädgolv. Källarfönster mot sydost och sydväst.
  • WC och duschrum med klinker. Golvvärme i duschutrymmet.

– Tvättstuga –

  • Vitt kakel
  • Grått klinker
  • Gott om förvaring
  • Ho
  • Tvättmaskin Husqvarna, äldre modell
  • Torktumlare Husqvarna, äldre modell

– Källare –

  • Liten hall med terrakottafärgat klinker och vita väggar
  • Matkällare
  • Dörr finns till uthyrningsdelen, dörren är dock isolerad med gipsskiva idag vilken måste tas bort för att få dörren i bruk.
  • De innerdörrar som hängts av finns sparade i garaget.

– Trädgård –

  • Ovanligt stor trädgård med insynsskyddat och soligt läge. En stor altan i väster med utgång från vardagsrummet gör det enkelt att ha många på middag. Längre ut finns en grillplats iordningställd varifrån man har en fantastisk utsikt över Kungsladugård. Baksidan är mer av naturträdgård med både en stor tall, flertalet buskar, nakna berghällar och ett vackert vildvin. På framsidan finns en mer traditionell trädgård med plattsatta gångar, gräsmattor och rabatter.

– Byggnad –

Fönster: 2-glas och 3-glas

Fasad: Puts

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Betong

Övrigt om byggnaden: Taket lades om 1998. Fasaden målades 2003. Elen drogs om 2011. Fönster målades invändigt 2020 och utvändigt 2018. För mer info se besiktningsprotokollet.

Uppvärmning: Fjärrvärme

– Tomt –

Area: 1312 kvm

Typ: Trädgårds- och naturtomt

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

Uppvärmning: 25242 kr per år

El: 9875 kr per år

VA: 9513 kr per år

Försäkring: 6722 kr per år

Summa: 51352 kr per år

Personer i hushållet: 2 st

– Ventilation –

Typ: Självdrag

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 2 829 000 kr

Markvärde: 4 403 000 kr

Värdeår: 1945

Summa taxeringsvärde: 7 232 000 kr

Skatt/Avgift: 8 524 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 11 st, totalt 2 785 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Typ: Tomtindelning Stadsplan

– Energideklaration –

Status: Performed 2021-09-27

Energiklass: D

– Omgivning –

Allmänt om området: Kungsladugård är känt för att vara ett levande område med många mysiga restauranger och kaféer. Arkitekturen består till största delen av storgårdskvarter av landshövdingehus men det finns också villor och radhus, primärt från tjugotalet och början av trettiotalet.

Kommunikation: Området trafikeras av linje 3 (Marklandsgatan till Kålltorp), 9 (Kungssten till Angered) och 11 (Saltholmen till Bergsjön). Samtliga linjer går via centrum.

Närservice: Närmsta butiker är Ica Toppen och Ica Effkå som båda har ett stort utbud trots sin lilla butiksyta. I området finns också ekolivsen Bara Bra Mat, Gudagott som har närproducerade charkprodukter och Cum Pane som bakar och säljer surdegsbröd.

Parkering: Plats för två bilar på uppfarten. I garaget finns också plats för en bil.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Skytteskogsgatan 9

Upplåtelseform: 1-familjs friliggande villa

Rum: 7 rum

Boarea: 150 kvm, taxeringsinformation

Biarea: 85 kvm

Tomt: 1312 kvm

Tillträde: febr 2022 eller enl ök

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090