Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 41 kvm
Föreningsgatan 16E
Vasastaden

HÖRNLÄGE – CHARMIG – VÄLPLANERAD– 1972 –

På Föreningsgatans höjd ligger den här charmiga och välhållna tvåan. Lägenheten har flertalet bevarade originaldetaljer såsom kökets fanérade luckor och grönglaserade kakel samt vardagsrummets hörnfönster varifrån man har en fin utsikt över Vasastadens takåsar. Här bor du på en lågt trafikerad gata som ursprungligen började bebyggas på 1870-talet med stora villor varav några ännu finns kvar. Södra Vasastaden är med sitt centrala läge till trots väldigt lugnt och med bara några minuters promenad bort har man flertalet restauranger, kaféer, barer och även shoppingstråken innanför Vallgraven.

Såld för: 2 900 000 kr

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Ekparkett
  • Stort ljusinsläpp från hörnfönster
  • Utsikt

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar
  • Ekparkett
  • Plats för 140 säng
  • Fönster åt norr
  • Utsikt

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Ljus linoleummatta
  • Köksinteriör i ekfanér och vitt
  • Originalkakel från 1972
  • Diskbänk i rostfritt
  • Bänkskiva i vit laminat

– Vitvaror –

  • Kyl/frys, Elektrolux
  • Spis, Electrolux
  • Fläkt
  • Samtliga fullt fungerande men av äldre modell

– Badrum –

  • Ljust grå original kakel med dekor
  • Vitmålade väggar
  • Mosaik i gråa nyanser
  • Handfat
  • Toalett
  • Badkar

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Ekparkett
  • Inbyggda garderober

– Övrigt –

  • Observera att lägenheten står registrerad som en etta hos föreningen.

– Brf Furan 12 –

Brf Furan 12 byggdes av Lennart Wallenstam 1972 och har adresserna Föreningsgatan 16 och Viktoriagatan 19-23. Bostadsrättsföreningen köpte huset 2010. Föreningen har ett högt läge så många lägenheter har fin utsikt över takåsarna. Även om läget är väldigt centralt finns det mysiga grönområden alldeles intill så som Fågelberget eller berget Blomsterås mellan Landala och Annedal.

Antal lägenheter: 114 st, varav 17 st hyreslägenheter

Lokaler: 15 st

– Renoveringar –

Föreningen följer en underhållsplan.

2010 teknisk besiktning av stammar.

2011-2012 porttelefoner installerades

2013 underhåll av tegelfasad. Samma år inträffade ett vattenläckage på taket till följd av ett regnfall och ett byte av gesimsrännan gjordes runt hela huset. Till följd av skyfall skedde även ett vattenläckage i grunden, vilket påverkade källarförråd.

Under 2013 gjordes även en utredning av ventilationssystem och tre nya ventilationsfläktar samt ny cirkulationspump installerades.

2015 utfördes ventilationsunderhåll, underhåll av hyresrätter, radonmätning, asfaltering av gården. Det utfördes också spolning av rör i varje enskild lägenhet, reparation efter vattenskador i två lokaler samt ett par lägenheter, reparationer på hissar och skötsel av trädgård.

2016 utfördes OVK-besiktning samt ventilationsunderhåll, samtliga trappuppgångar målades och underhölls.

2018 ny avfallshanteringsstation byggdes

2019 upprustades ventilationssystemet. Samma år såldes alla nybyggda lägenheter på Viktoriagatan 19 och del av fasadrenoveringen färdigställdes.

Under 2020 har föreningen påbörjat undersökning för att fastställa kommande renoveringsarbeten för att optimera värmesystemet samt och när i tid de bedöms vara nödvändigt att genomföra stambyte/relining.

I dagsläget pågår ett arbete med att åtgärda terrassbjälklaget på gården, som ska bli klart under hösten 2021.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns på gatorna runtomkring. I grannföreningarna finns det lediga p-platser utomhus för korttidshyrning med i dagsläget god möjlighet till förlängning. I en annan grannföreningen finns garage. För mer info se www.kjellberg.se, Viktoriagaraget. Alternativt garaget på Erik Dahlbergsgatan via Stena fastigheter.

TV & Bredband: Tecknas separat av medlemmarna via Telenor eller Tele2

Tvättstuga: Föreningen har två tvättstugor, med två tvättmaskiner, torktumlare och två torkrum vardera.

Oäkta förening: En äkta bostadsrättsförening ska till minst 60% bestå av privatägda bostadsrättslägenheter. En bostadsrättsförening som inte uppnår 60% kvalificerat underlag skall beskattas som en oäkta bostadsrättförening. För att räkna ut detta underlag, får man räkna på vad bruksvärdeshyran hade varit för alla privatägda bostadslägenheter i föreningen om de hade varit hyresrätter. Denna fiktiva intäkt jämförs sedan med föreningens intäkter från hyresrättslägenheter och lokaler. Det är skatteverket som klassar när en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta och det kan ändra sig mellan olika år.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Andrahandsuthyrning: Beviljas enligt gängse regler. Endast 1 år åt gången godkänns med möjlighet till förlängning vid speciella skäl.

Föreningens hemsida: https://furan12.se/

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningens ekonomi är stabil och den ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel sköts av HSB. I dagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade. Eftersom att föreningen fortfarande har många hyresrätter kvar och flera lokaler med lokalintäkter klassas föreningen som en så kallad "oäkta förening". Föreningens ambition är att vara en äkta förening senast 2024.

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Oäkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Föreningsgatan 16E

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 1534

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 41 kvm, förvaltarens information

Våning: 3 av 5 med hiss

Avgift: 2 645 kr/månad. ink. värme, vatten, tv och el

Andel i föreningen: 0.52478 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd

Driftkostnad per år: 4200 kr, varav el 2400 kr, försäkring 1800 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Snabbt tillträde möjligt

Pris: 2 900 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020