Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 88 kvm
Godhemsgatan 3 D
Majorna

Terrass – välrenoverat – lugnt läge– Ingenjör Birger Johansson 1934 –

Intill charmiga Slottsskogskolonien ligger den här hemtrevliga etagetrean. Lägenhetens nuvarande ägare har under sina tolv år totalrenoverat lägenheten med ljusa färger, vackra brädgolv, kök i lantlig stil och tidlöst badrum. Man har också byggt ett stort härligt vardagsrum på vinden varifrån man också når lägenhetens terrass med eftermiddags- och kvällssol. Härifrån har man utsikt över föreningens lummiga gård och Gråbergets trädbeklädda sluttning där de Tornseglare som gett föreningen dess namn häckar. Godhemsgatan är strategiskt placerad mitt emellan Slottsskogen och Mariaplan - så oavsett om man är sugen på en lång promenad i grönskan eller shopping och kaféliv har man lika nära till båda. Spårvagn 11 stannar en kort bit från porten och tar dig raka vägen till stadskärnan eller till Saltholmen beroende på vilket håll man väljer.

Såld för: 6 425 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i Jotun Lady Tidlös matt
  • Putsad tegelvägg
  • Råspont i tak målad med brandskyddsfärg samt äggskalsvitt
  • Öppet i nock
  • Vitlutat brädgolv inlagt 2011
  • Utgång till stor terrass med soligt och insynsskyddat läge
  • Två takfönster, en takkupa och glasdörrar mot terrassen gör rummet härlig ljust

– Kök –

  • Väggar målade i Jotun Lady Wonderwall vit
  • Brädgolv, slipat och behandlat med matt vitpigmenterad lack 2021
  • Köket renoverades 2011
  • Luckorna lackades om i råvitt 2020
  • Bänkskiva av stavlimmad ek
  • Vitt, fasat kakel
  • Blandare från Mora, 2021
  • Utsikt mot gården och Gråbergets grönskande sluttning
  • Extra bred dörröppning

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: SMEG, 2011
  • Spis: Husqvarna, 2020
  • Kolfilterfläkt: Ikea 2020
  • Diskmaskin: Ikea 2011

– Sovrum I –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv, slipat och behandlat med matt vitpigmenterad lack 2021
  • Garderob med trästomme, trådbackar och linnetyg
  • Lugnt läge mot gården

– Sovrum 2 –

  • Väggar målade i Jotun Lady Lätthet
  • Brädgolv, slipat och behandlat med matt vitpigmenterad lack 2021
  • Stort rum med plats för två barn
  • Utsikt mellan grannhusen mot grönområde med fruktträd

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Svartvitrutigt klinker med golvvärme (el)
  • Badrummet renoverades 2013
  • Duschdörrar i glas
  • Tvättställ och kommod från Vedum
  • Överskåp från Vedum
  • Handdukshängare från Byggfabriken

– Hall –

  • Väggar målade i Jotun Lady Tidlös matt
  • Brädgolv, slipat och behandlat med matt vitpigmenterad lack 2021
  • Förvaring under trappan
  • Plats för avhängning innanför dörren

– Brf Tornseglaren –

År 2007 ombildades de tidigare hyreslägenheterna till bostadsrätter och driften togs över av den nybildade bostadsrättsföreningen Godhemsgatan 3D-H. År 2012, i samband med renovering av råvindarna till 5 st etagelägenheter och renovering av fasad och tak bytte föreningen namn till Brf Tornseglaren. Namnet valdes med anledning av den stora koloni med tornseglare som under sommarhalvåret häckar på Gråberget i anslutning till föreningens gård.

Antal lägenheter: 18 st, varav 1 st hyreslägenheter

Lokaler: 1 st

– Renoveringar –

Stammarna renoverades 1976

2011 byggde fem lägenheter upp på vinden och i samband med detta renoverades tak och fasad

2016 injusterades värmesystemet och termostaterna på samtliga element byttes. Samma år rensades och spolades dagvattenbrunnarna och belysningen på gården har setts över av elektriker.

2017 gjordes en OVK och fönstren byttes.

2020 Dränerades gatuhuset och gården och de horisontella stammarna byttes.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns i området taxa V6 480 kr/mån.

TV & Bredband: Basutbudet av TV ingår i avgiften och levereras av ComHem. Bredband via ComHem. Under juni 2021 kommer man att dra in fiber. Leverantör kommer då att bli valbar.

Trappstädning: Sköts av Boleva AB.

Gemensamma utrymme: Cykel/barnvagnsförråd Hobbyrum/föreningslokal, där man kan låna verktyg för enklare hantverksarbeten Föreningens medlemmar har även tillgång till gemensamma grillar och utemöbler

Tvättstuga: Ligger i gårdshuset och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt ett torkskåp. Intill tvättstugan ligger även ett torkrum. Du får tvätta mellan 8-22 även på helgen och då det är en liten förening är det lätt att få tvättid. 

Trädgård: Föreningens medlemmar sköter gemensamt om trädgården, både innegården och ut mot gatan. Trädgårdsredskap finns bakom tvättstugan. På flera ställen finns odlingskragar dels för gemensamodling men också för privat odling.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en stabil ekonomi med 8 169 kr i lån/kvm, då många stora och kostsamma renoveringar gjorts. Månadsavgiften höjdes något under 2020 men i dagsläget finns inga ytterligare planerade avgiftsförändringar.

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Godhemsgatan 3 D

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 1305-1201

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 88 kvm,

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 4 269 kr/månad. inkl. värme, vatten och tv

Andel i föreningen: 6.95161 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett förråd i källaren. Säljarna har också köpt den gamla vindstrappan av föreningen som extraförvaring för matvaror och dylikt.

Driftkostnad per år: 7300 kr, varav el 4800 kr, försäkring 2500 kr,

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 5 500 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090