Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 96 kvm
Mariagatan 13 B
Kungsladugård

Socialt kök – centralt läge – välrenoverat– Arkitekt Karl M. Bengtsson 1929 –

Mitt i hjärtat av charmiga Kungsladugård ligger den här trivsamma och rymliga trean. Lägenheten har de senaste åren renoverats omsorgsfullt. Golven av såpad gran är specialbeställda i extra långa längder för att undvika skarvar och två rum har gjort om till ett härligt socialt kök med plats för vänner och familj. Läget är Majornaromantik i kubik med Mariagatans alla restauranger, kaféer och butiker utanför porten. Tvärs över gatan ligger Älvsborgsplan som året runt är ett självklart familjehäng med bad på sommaren, skatepark på vår och höst samt pulkabacke på vintern. Åt nordväst leder Älvsborgsgatans lummiga allé vidare ner mot Klippan med dess vackra promenadstråk längs vattnet.

Såld för: 5 850 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i nyansen "Blue Hague" från Farrow and Ball 2017
  • Såpat brädgolv av gran, specialbeställda hela längder utan skarvar inlagt 2017
  • Brett treluftsfönster i sydväst med fin vy över Älvsborgplan och Majornas folkliv
  • Ingång till sovrum via spegeldörr i originalutförande

– Kök & Vitvaror –

  • Väggar målade i en vit nyans 2018
  • Brädgolv av gran inlagt 2018 och målat i nyansen "Lind" från Alcro
  • Köket totalrenoverades 2018
  • Stommar från Ikea "Metod"
  • Lucka "Bodbyn" i grått
  • Bänkskiva av massiv björk
  • Rymligt och socialt kök med plats för ett stort bord
  • Plats att sitta vid köksön
  • Kyl/frys: Samsung 2018
  • Extra bred häll: Ikea 2018
  • Ugn: Ikea 2018
  • Diskmaskin: Ikea 2018

– Sovrum I –

  • Väggar målade i en ljust gröngrå nyans 2017
  • Såpat brädgolv av gran, specialbeställda hela längder utan skarvar inlagt 2017
  • Brett treluftsfönster mot sydväst
  • Stor skjutdörrsgarderob

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar
  • Beige linoleummatta
  • Gårdsläge
  • Inbyggd förvaring i tidigare kallskafferi

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Klinker i marrakechstil inlagt 2018
  • Golvvärme
  • Dusch bytt 2018
  • Handfat bytt 2018
  • Kombinerad tvättmaskin och torktumlare, inköpt 2018, Electrolux

– Hall –

  • Väggar målade i en vit nyans 2017
  • Såpat brädgolv av gran, specialbeställda längder om 5 m inlagt 2017
  • Brädgolv målat i gråvitrutigt mönster innanför ytterdörr
  • Fyra garderober
  • Ingång till samtliga rum

– Brf Vintergrönan i Majorna –

Vintergrönan i Majorna är en trevlig bostadsrättsförening med paradläge i Kungsladugård. Huset byggdes med för tiden exklusiva och stora lägenheter; på ritningen från 1925 kan man se att det på varje våningsplan fanns en etta, en tvåa, en tvåa med jungfrukammare och två treor med jungfrukammare - samtliga med eget badrum. Från 1948 fanns i bottenplan exklusiva ekiperingen "Rio" som försåg Majornas damer med senaste mode och som med jämna mellanrum hade mannekänguppvisning i skyltfönstret - vilken grej! I butikslokalerna huserar idag populära kaféet "Materia", välsorterade vintageaffären "Majornas Saker Från Förr" och trivsamma hudvårdssalongen "Hy". Mariagatan är än idag det självklara promenadstråket i Majorna med flertalet restauranger, kaféer och butiker - samt sists men inte minst Plaskis som är områdets självklara möteplats för barnfamiljer under sommarhalvåret.

Antal lägenheter: 12 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

1986: Fastigheten genomgår en totalrenovering.

2007: Stora delar av fastigheten renoveras på grund av brand.

2011: Treglasfönster (2+1-glas) sätts in

2015: Takrenovering samt byte av fläkt i A-uppgången. En lägenhet byggde upp på vinden.

2017: Viss renovering av gården

2018: Ny port

2020: Trapphusen renoveras och däcket på gården byggs

Inga stora renoveringar finns planerade då det mesta gjorts de senaste 11 åren. Stammarna kommer att besiktigas, men håller normalt ca 50-60 år.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns på gatorna runtomking, taxa V6 495 kr/mån.

TV & Bredband: Via Com Hem

Trappstädning: Trapphusen städas av extern firma.

Tvättstuga: En halv trappa upp i uppgång A finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Maskinerna är från 2014.

Gård: Föreningen har en fin innergård med ett härligt trädäck och prunkande planteringar. Via en grind når man resten av storgårdskvarteret där det finns fler sittplatser och lekplats.

Information av särskild vikt för köpare bör kontrollas med föreningen


– Föreningens ekonomi –

Föreningen köpte loss fastigheten 2010 och förvaltas ekonomiskt av Revisorsringen. De tre stora lokalerna i bottenplan med bästa läge i området ger en stadig intäkt till föreningen som gör att månadsavgiften kan hållas relativt låg. Intäkterna från lokalerna motsvarar närmare 2 900 kr per lägenhet och månad. Föreningen höjer normalt avgiften med ca 2-3 % per år. De senaste två åren har dock varit oförändrade.

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Meddela mäklaren i god tid innan om en medfinansiär skall stå med som ägare.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Mariagatan 13 B

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 203

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 96 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 4 568 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-tv

Andel i föreningen: 11.8 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett mycket stort vindsförråd i samma trappuppgång

Driftkostnad per år: 5200 kr, varav el 3600 kr, försäkring 1600 kr,

Tillträde: Början aug eller enl ök

Pris: 5 250 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090