Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 55 kvm
Kennedygatan 16 b
Kungsladugård

platsbyggt kök – låg avgift – originaldetaljer– Arkitekt Johan Jarlén 1924 –

I ett av Kungsladugårds mest välbevarade landshövdingehuskvarter ligger den här underbara tvåan. Lägenheten har renoverats med stor omsorg och varje detalj är väl genomtänk för att passa husets karaktär. Så mycket som möjligt av originalinredningen har bevarats och vårdats, samt sedan kompletterats med nytt i äldre stil. Lägenhetens hjärta är det rymliga köket med plats för många gäster. Inredningen är platsbyggd av gediget trä och har nyligen målats om i en egenblandad beige linoljefärg. Härifrån har man fin kontakt med både sovrum och vardagsrum, vars funktioner man enkelt skulle kunna byta plats på om så önskas. En halvtrappa upp i svalen finns en mysig balkong med morgonsol. Styr man istället kosan neråt hittar man föreningens lummiga gård som sommartid fungerar som ett andra vardagsrum för de boende. Mot gatan ligger dessutom en förträdgård med härlig kvällssol. Kennedygatan har ett lugnt och rofyllt läge mot Sannaparken samtidigt som man har både surdegsbageriet Cum Pane, Tapasbaren och Kafé Marmelad två kvarter bort. Varma sommardagar åker man 13 minuter med elvans spårvagn till Saltholmen där man kan välja att ta båten ut till skärgården.

Såld för: 3 670 000 kr

– Kök –

  • Väggar klädda med Herrgårdspanel i originalutförande målade i linoljefärg från
  • Ottossons Färgmakeri i en beige nyans
  • Brädgolv lutade och hårdvaxoljade
  • Köksinteriör i massivt trä platsbyggt 2007 och ommålat 2019 i linoljefärg från Ottossons färgmakeri "Vetegrå" Beslag 2019 i förnicklad mässing
  • Bänkskiva i massiv ek
  • Fasat kakel i halvförband från Höganäs
  • Kyl/frys: Electrolux 2007
  • Gasspis: Smeg 2007
  • Diskmaskin: IKEA 2013
  • Bevarat kallskafferi
  • Bevarat fönster åt nordost med utsikt över den lummiga innergården

– Sovrum –

  • Tapetserade väggar från Cole and Son
  • Brädgolv lutade och hårdvaxoljade
  • Välvda övergångar mot tak
  • Takrosett
  • Bevarat fönster åt sydväst med fritt läge mot lugna Kennedygatan
  • Två större inbyggda garderober

– Vardagsrum –

  • Väggar målade med Jotun Lady "Washed linen"
  • Brädgolv lutade och hårdvaxoljade
  • Välvda övergångar mot tak
  • Takrosett
  • Bevarat fönster åt sydväst med fritt läge mot lugna Kennedygatan

– Badrum –

  • Väggar i duschutrymmet med fasat vitt kakel i halvförband. Övriga badrummet är halvkaklat i mörkrött, även det fasat i halvförband och kröns av en kakellist samt tapetserade med ormbunkemotiv.
  • Glaserade klinker i vitt och rött från Höganäs
  • Dusch från Tapwell
  • Svart kommod från Aspen med marmorskiva och porslinsho.
  • El finns i kommodens översta låda
  • Blandare från Horus
  • Badrumsskåp från Byggfabriken, el finns i skåpet
  • WC-stol från Ideal standard
  • Golvvärme
  • Badrummet renoverades 2013

– Hall –

  • Väggar klädda med Herrgårdspanel i originalutförande målade i en ljus gråblå ton
  • Brädgolv lutade och hårdvaxoljade
  • Inbyggd förvaring med sittplats

– Areauppmätning –

  • Lägenheten är uppmätt enligt rådande norm SS021054:2009. Lägenheterna i föreningen är uppmätta för längesedan och det är då vanligt att arean som anges i lägenhetsregistret är mindre. Denna lägenhet är registrerad hos föreningen som 52,5 kvm.

– Övrigt: –

  • Elen i lägenheten drogs om och kompletterades 2013 med nya
  • ledningar och påkostade uttag samt strömbrytare.
  • I trapphuset finns en vädringsbalkong i nordost med utsikt över den lummiga innergården.

– Brf Gullvivan nr 9 –

Brf Gullvivan 9 är en trevlig förening på lugna Kennedygatan. Föreningen huserar i ett klassiskt storgårdskvarter från tjugotalet. Innanför porten finns en vacker trädgård med prunkade rabatter, knotiga träd och flera sittplatser. För den som vill finns det även vackra förträdgårdar att vistas på samt en härlig torkvind att använda för mindre renoverings- och måleriarbeten.

Antal lägenheter: 10 st

– Renoveringar –

Under 1980-talet renoverades avloppsstammarna. Man har även låtit filma stammarna i grunden utan anmärkning. Vattenstammar har inspekterats utan anmärkning.

2013 målades fasaden mot Kennedygatan liksom portgången mot gården. Under våren 2017 har ett omfattande elarbete utförts i fastigheten. En ny elcentral har installerats i källaren. All el i källare, trapphus och på vind har dragits om. Trefas-el har installerats i samtliga lägenheter samt nya elskåp. LED-belysning har satts in i samtliga gemensamma utrymmen och i samtliga förråd. Rengöring av taket och hängrännan in mot gården har utförts under hösten 2017 samt en OVK.

Ett omfattande dräneringsarbete har tidigare utförts på framsidan av fastigheten och är nu helt klart.

2020 målades fasaden mot gården, takkuporna renoverades och alla plåtdelar på taket byttes ut.

Golvet i källaren renoverades och det gjordes också en relining av avloppsrören.

P-platsen renoverades och fick ny gatsten.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns i området. Taxa V6, 495 kr/mån. Föreningen har också en gästparkeringen som man kan boka.

TV & Bredband: Bredband finns ej.

Tvättstuga: Tvättstugan ligger i uppgång B och är utrustad med två tvättmaskiner varav en från 2020 och en torktumlare. Den nås genom källargången från uppgång A. Det finns möjlighet att hänga tvätt på torkvinden, i det varma pannrummet eller på sträcket på gården. Det är mycket lätt att få tvättid.

Gemensamma utrymme: Föreningen har en mysig gård. Två städdagar anordnas, en om hösten och en om våren och i samband med dessa brukar deltagarna fika eller grilla. Cykelparkeringen finns i portvalvet. Det finns ett gemensamt badrum i källaren som renoverades 2020.

Trappstädning: För att hålla nere kostnaderna sköts trappstädningen av medlemmarna själva. Man hjälps även åt med snöskottning och gräsklippning enligt ett rullande schema.

Andrahandsuthyrning: Föreningen följer gällande lag om uthyrning av bostad i andrahand (SFS 2012:978).

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.:


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en mycket god ekonomi med endast ca 2500 kr lån/kvm. SBC har hand om föreningens ekonomi.

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Föreningen kräver att alla som äger lägenheten också skall bo i den.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kennedygatan 16 b

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 6

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 55 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 2 851 kr/månad. inklusive värme & vatten

Andel i föreningen: 11.94536 %

Förråd: Till lägenheten hör ett vinds- och ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 5359 kr, varav el 1772 kr, försäkring 1800 kr, övrigt 1787 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 2 980 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020