Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 66 kvm
Rosengatan 3 A
Linnéstaden

Öppen spis – två balkonger – låg avgift– Arkitekt Johan Jarlén 1928 –

På en av Göteborgs vackraste gator ligger den här välbevarade tvåan med en stor dos charm. Här finns mycket av den tjusiga originalinredningen kvar såsom gedigna ekparketter lagda i fiskbensmönster, djupa fönsternischer, spröjsade fönster, serveringsskåp och spegeldörrar. Vardagsrummet pryds av en öppen spis som skänker både värme och mysfaktor under vinterhalvåret. Genom pardörrar i söder når man den ursprungliga smidesbalkong med utsikt mot Linnéplatsen, medan de nybyggda balkongen i köket har utsikt över den parkliknande gården. Här bor du i en ekonomiskt stabil förening och en mycket välvårdad fastighet som renoverats med varsam hand. Runt hörnet har du Linnéstadens digra restaurang och butiksutbud, medan Slottsskogens grönområde ligger på andra sidan gatan. Även Botaniska trädgården med dess vackra natur och fantastiska trädgårdskafé finns en kort promenad från lägenheten.

Såld för: 5 075 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en behaglig beige nyans
  • Fiskbensparkett
  • Fungerande öppen spis i originalutförande
  • Vackra pardörrar med utgång till balkongen mot Rosengatan i söder

– Kök –

  • Vitmålade väggar 2020
  • Gråmålat golv 2020
  • Bevarad skåpsinredning i serveringsgången
  • Gråmålad köksinredning med luckor i liv från Tibrokök
  • Bänkskiva av hårdvaxoljad ek
  • Stänkskydd i mönstret "Berså" ritat av Stig Lindberg
  • Matplats för fyra
  • Utgång till den stora balkongen med utsikt mot föreningens lummiga innergård
  • Kallskafferi bakom spegeldörr
  • Köket renoverades 2014

– Vitvaror –

  • Spis med gasplattor: IGF 2014
  • Integrerad diskmaskin: Siemens 2014
  • Kyl/frys: Siemens 2014
  • Integrerad köksfläkt: Fjäråskupan 2017

– Sovrum –

  • Väggar målade i en behaglig beigegul nyans
  • Fiskbensparkett
  • Två originalgarderober
  • Lugnt läge mot gården
  • Djup fönsternisch med bräde av sten

– Badrum –

  • Vitt och grått kakel
  • Grått klinker med eldriven golvvärme
  • Dusch med glasdörrar från IDO
  • Vattendriven handdukstork
  • Handfat (Ikea, 2020)
  • Tvättmaskin ingår ej
  • Badrummet renoverades 2005

– Hall –

  • Väggar klädda med tapeten Miss Print från Midbec
  • Fiskbensparkett
  • Hyllsystem från Norrgavel
  • Plats för arbetshörna för den som önskar
  • Inbyggd garderob
  • Hängare i hallen ingår ej

– Övrig information –

  • Lägenheten är uppmätt till 66 kvm, men är registrerad som ca 60 kvm hos föreningen.

– Brf Rosengatan n:r 3 –

Brf Rosengatan ligger i ett vackert och mycket välskött hus byggt 1928. Fastigheten har sedan byggnadsåret ägts av de boende - först som bostadsaktiebolag, men 2005 ombildade man till bostadsrättsförening. Föreningen har haft stort fokus på att bevara husets tidstypiska karaktär med vackra målningar, tjugotalsklassicistiska detaljer och så klart en förträdgård prydd av väl utvalda rosor.

Antal lägenheter: 21 st

– Renoveringar –

2020: Huset har gåtts igenom med hjälp av en byggnadsantikvarie och efter detta har fasaden, fönstren och balkongerna mot gatan renoverats. Man har tagit stor hänsyn till fasadens ursprungsutseende och har använt samma typ av tegel och murbruk.

2017: Stambyte i källaren.

2015: Stadsbyggnadskontoret mätte sättningar i huset och man kunde konstatera att huset står stabilt och inte har rört sig nämnvärt från mätningen 2005.

2012: Totalrenovering av trapphusen och byte till säkerhetsdörrar i tidstypisk stil. Balkonger byggs mot gården.

2010: Grundbevarande åtgärder genom en s.k. borinjektion i pålarna.

2007: Relining av badrumsstammarna.

2005: Renovering av taket.

1995 (ca): Byte av köksstammar.

Inom en överskådlig framtid kommer fasad och fönster mot gården att renoveras.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: I området gäller boendeparkering M4, taxa 705 kr/mån. Det finns fyra garage med sex p-platser som går att ställa sig i kö till. Garage kostar 1 900 kr för eget och 1 400 kr för delat. Man får dock räkna med lång kötid. Det finns en del närliggande garage som man kan hyra plats på.

TV & Bredband: Kabel-TV via Com Hem och fiberbredband via Telenor. Detta ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen: På bottenvåningen finns en gästlägenhet som renoverades 2009. Denna kan hyras för 200 kr/natt.

Tvättstuga: I källaren finns en tvättstuga som renoverades 2006.

Ombildning från bostadsaktiebolag: 2005 valde man att ombilda föreningen från bostadsaktiebolag till brf. Bostadsaktiebolag är en boendeform som inte längre används i Sverige men som fortfarande är vanlig i t.ex. Finland. Bostadsrättsföreningen köpte iom ombildningen samtliga aktier i aktiebolaget och förvärvade fastigheten för bokfört värde. Fastigheten skrevs därefter upp till taxeringsvärdet, lägenheterna uppläts med bostadsrätt till de tidigare aktieägarna och aktiebolaget sattes i likvidation. Som en konsekvens av detta har föreningen en ansamlad förlust. Detta är alltså redovisningstekniskt och påverkar inte föreningen ekonomi. Mer information finns i Årsredovisningen sida 3.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har mycket stabil ekonomi. Ett lån togs i samband med fasadrenoveringen och i dagsläget har man 4 627 kr i lån/kvm boa, vilket är lägre än snittet i Göteborg. Avgifterna höjdes med 5 % den 1/1 2020.

Överlåtelseavgift: 1183 kr

Pantsättningsavgift: 473 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Kontakta mäklaren i god tid innan om det är aktuellt att en medfinansiär går in som delägare.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Rosengatan 3 A

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 5

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 66 kvm, Uppmätt enl. SS21054:2009

Våning: 2 av 5 med hiss

Avgift: 2 366 kr/månad. inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiberbredband 250 mbit

Andel i föreningen: 4.49685 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd om 4,5 kvm och ett källarförråd om ca 4 kvm. Både med mycket generös takhöjd.

Driftkostnad per år: 5720 kr, varav el 2500 kr, försäkring 1800 kr, övrigt 1320 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Snabbt tillträde möjligt

Pris: 4 500 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070