Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
1 ROK | 38 kvm
Fjällgatan 9 O
Masthugget

Balkong – Charmig – Bra förening– Arkitekt Ingrid Wallberg 1935 –

På gränsen mellan Masthugget och Linnéstaden hittar man den här charmiga ettan. Hela lägenheten präglas av en hemtrevlig känsla med bevarade brädgolv, stort kök med gott plats att umgås och en härlig balkong med utsikt över föreningens lummiga innergård. Här bor du i en otroligt stabil och lågt belånad förening med tillgång till bastu, relaxavdelning, gym och övernattningslägenhet. Området är lugnt med mysig småstadskänsla och vid Fjällgatans torg ett stenkast bort ligger bl.a. en välsorterad livs, frukt- och grönsakshandlare samt ett fantastiskt bageri. Trapporna i föreningens östra hörn leder dig förbi Oscar Fredriks pampiga kyrkobyggnad vidare ner mot Långgatorna med dess digra utbud av restauranger, barer och caféer. Styr du istället kosan söderut breder Slottsskogens lummiga parkområde ut sig med fina promenadstråk, stora gräsmattor för picknick samt flera utegym.

Pris: 2 250 000 kr | Avgift: 2 682 kr | Visning: Vänligen kontakta mäklaren för visning

– Allrum –

  • Väggar målade i en beige nyans
  • Lackat brädgolv
  • Brett fönsterparti med utsikt upp mot Övre Matrosgatan

– Kök –

  • Väggar målade i en grå nyans
  • Lackat brädgolv
  • Stort kök i vinkel
  • Vit köksinredning
  • Bänkskivor av ek
  • Rostfri diskbänk
  • Vitt kakel med gul rand
  • Spis från Electrolux
  • Kyl/frys från Gorenje
  • Utgång till den stora balkongen med kvällssol om sommaren

– Badrum –

  • Vitt kakel samt grå stavmosaik i duschhörnan
  • Grått klinker med golvvärme
  • Duschhörna med frostade vikväggar
  • Badrummet renoverades 2007

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Lackat brädgolv
  • Två klädkammare med gott om förvaring

– Övrigt info –

  • Lägenheten är registrerad som 37 kvm hos föreningen

– Brf Nybygget –

Brf Nybygget är en trevlig och mycket välskött förening bestående av ett landshövdingehus i funkisstil byggt runt en prunkande innergård. Här växer bland annat syren, hägg och hortensia samt bärbuskar och rabarber. På gården finns också flera olika sittgrupper och grillplatser. De boende har också tillgång till en nyrenoverad relaxavdelning med bastu, ett gym och en gästlägenhet.

Antal lägenheter: 145 st

– Renoveringar –

1985: Stambyte

2004: Målning av fasad, fönster och balkonger.

2006: Byte av spiskåpor och fläktar.

2008: Energibesiktning genomförd. En butikslokal på Fjällgatan 9 P byggs om till lägenhet.

2009: Renovering av trapphus

2011: Lokaler längs östra fasaden byggs om till fem nya lägenheter.

2013: Injustering av värme och ventilation i samband med en OVK-besiktning. Renovering av tvättstuga och bastu.

2014: Nytt cykelhus, tvätt av fasad

2016: Nya portar mot Fjällgatan samt nytt passersystem

2020: En noggrann renovering av fasaden samt byte av alla fönster och balkongdörrar. Föreningen har redan tagit höjd för detta och därför kommer inte avgifterna att påverkas. Individuell mätning av el installeras. Detta innebär att alla boende betalar sin hushållsel via föreningen som har upphandlat ett fördelaktigt avtal med elleverantören. Detta är en ekonomisk fördel för de boende.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: På baksidan av huset finns 25 st parkeringsplatser som kostar 500 kr/st att hyra. För att hyra en parkeringsplats kan man ställa sig i kö via HSB.

TV & Bredband: Via Bredbandsbolaget eller ComHem. Basutbudet för kabel-TV ingår i avgiften.

Tvättstuga: Föreningens fint renoverade tvättstuga ligger mellan uppgång E och F. Här finns tre tvättparker med två maskiner, en torktumlare samt ett torkrum vardera. Det finns också en park med grovtvättmaskin och tillhörande torktumlare. Det finns sex tvättpass om dagen vilket gör att 24 hushåll kan tvätta varje dag.

Relaxavdelning och gym: Intill tvättstugan ligger en stor och härlig relaxavdelning som renoverats nyligen med riktig spakänsla som reslutat. Här finns en rymlig bastu med tillhörande dusch, samt en lounge med köksdel och sköna korgstolar. Härifrån har man en vidsträckt utsikt över staden. I ett separat rum finns ett gym utrustat med bland annat kettlebells, skivstänger och jungle gym. För att kunna nyttja gym och relaxavdelning betalar man 50 kr/mån i medlemskap.

Sopsortering och återvinning: Föreningen har satsat mycket på miljön och i ett separat hus på gården kan du återvinna det mesta.

Cykelförvaring: Finns under tak på gården.

Gästlägenhet: Ligger i uppgång U och kostar 250 kr/dygn att hyra.

Hemsida: www.hemsidan.com/hsbnybyggetigoteborg

Uppgifter av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har mycket stabil ekonomi och har sedan 2006 amorterat mycket kraftigt på sina lån och har enligt årsredovisningen 2019 en riktigt låg belåningsgrad om endast 1 370 kr/kvm boa. Dock har man tagit upp ett nytt lån för att finansiera den omfattande fasad och fönsterrenovering som är pågående just nu. Avgiften höjdes med 2 % 2018, och 2019 senaste höjning innan dess var 2007. Inga ytterligare avgiftshöjningar finns planerade utan föreningens ekonomi bedöms vara mycket god.

Överlåtelseavgift: 1183 kr

Pantsättningsavgift: 473 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja, dock skall den som bor i lägenheten äga minst 10 %.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Fjällgatan 9 O

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 92

Rum: 1 rum &

Boarea: 38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 2 682 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-TV

Andel i föreningen: 0.62763 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm och ett källarförråd om ca 5 kvm.

Driftkostnad per år: 4100 kr, varav el 2300 kr, försäkring 1800 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Snabbt tillträde möjligt

Pris: 2 250 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070