Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 58 kvm
Gröna vallen 7 b
Kungsladugård

BALKONG – ORIGINALDETALJER – GRÖNSKANDE GÅRD– 1929 –

Med lummigt läge vid Gröna Vallens öppna yta ligger den här charmiga tvåan. Lägenheten är i mycket fint skick med lugna harmoniska färgval, framtagna såpade brädgolv och renoverat kök och badrum - men det bästa är ändå den härliga balkongen åt sydväst med sol från lunch till sen kväll. Här bor man i en välskött förening med trevliga grannar och i den lummiga trädgården finns både utemöbler och goda odlingsmöjligheter. Runt hörnet ligger dessutom Mariagatans digra utbud av kaféer och restauranger.

Såld för: 4 000 000 kr

– Kök –

  • Herrgårdspanel, målad i NCS S 1505-G80Y
  • Brädgolv, lutat och hårdvaxoljat
  • Platsbyggt kök i ask, köksluckor av lamellskiva i al
  • Diskbänk i rostfritt
  • Vid spisen, originalkakel i vitt med blå detaljer
  • Spröjsat fönster åt nordost med utsikt över föreningens innergård
  • Gjutjärnsradiator
  • Köket totalrenoverades 2019

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Cylinda, äldre modell
  • Spishäll: Siemens, 2019
  • Inbyggnadsugn: Siemens, 2019
  • Diskmaskin: Fisher & Paykel, dishdrawer, 2015
  • Fläkt: Thermex TFM 160, 2019

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i ljusgrå kulör
  • Lutat och såpat brädgolv
  • Spröjsade pardörrar med utgång till balkongen
  • Balkong i sydväst med utsikt bort mot Älvsborgsbron
  • Gjutjärnsradiator

– Sovrum –

  • Väggar målade i vit kulör
  • Lutat och såpat brädgolv
  • Gjutjärnsradiator
  • Spröjsat fönster åt nordost med utsikt över föreningens innergård

– Inre hall –

  • Målade väggar i en mörkt gråblå kulör
  • Lutat och såpat brädgolv
  • Klädkammare

– Badrum –

  • Kakel: Höganäs, Arquitectos blank. Kulör: Silver Grey. Fog: Turkos
  • Klinker: Höganäs Arquitectos matt. Kulör: Silver Grey. Fog: Turkos
  • Handfat med kommod från Ballingslöv (kulör sandgul)
  • Blandare från Tapwell
  • Takdusch från Tapwell
  • Toalett, Ifö
  • Golvvärme
  • Förberett för tvättmaskin
  • Gjutjärnsradiator
  • Badrummet totalrenoverades 2017

– Hall –

  • Målade väggar i en mörkt gråblå kulör
  • Brädgolv, lutade och hårdvaxoljade
  • Gjutjärnsradiator

– Brf Vallen nr 1 –

Brf Gröna Vallen nr 1 bildades 1997 och består av 12 bostadsrätter som omfattar 528 m² bostadsyta och adressen Gröna vallen 7 A-C. Föreningen äger marken och påverkas således inte utav höjda tomträttsavgifter.

Antal lägenheter: 12 st

– Renoveringar –

1980 Avloppsstammar har sedan 80-talet bytts löpande i samband med att lägenhetsinnehavaren gör renoveringar. Föreningen bekostar då en del av detta.

1989 renoverades trapphuset. All el i fastigheten byttes och 3-fas drogs fram till lägenheterna.

1994 genomfördes en takrenovering, nytt tegel tillsammans med papp och läkt m.m.

2010-2012 renoverades samtliga fönster och nyinsatta balkongdörrar.

2008 dränering av gårdssidan

2015 Målades fasaden om. Brandsäkringsåtgärder av föreningens samtliga dörrar.

2016 Köptes ny trädgårdsmöbler och parasoller.

2020 renoverades föreningens fyra trapphusdörrar samt att det byggdes ett cykelskjul på gården.

Kommande renoveringar

Fasaden mot gatan kommer inom en snar framtid att renoveras och offerter har tagits in.

Entréporten ska också renoveras och oljas

2026 planeras översikt av fönster på framsidan och balkongerna

2029 planeras ommålning av fasaden mot innergården

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering gäller i området.

TV & Bredband: Via ComHem.

Tvättstuga: Tvättstugan är belägen i uppgång 7b och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkrum.

Gemensamma utrymme: I uppgång 7b finns cykelförråd samt ett hobbyrum för måleri och snickeri. På innergården finns plats för utemöbler gemensam grill och odlingslådor.

Trappstädning och snöskottning: Städning av trapphus och gemensamma utrymmen samt gårdsstädning ansvaras av föreningsmedlemmarna vilket också bidrar till att föreningen kan hålla nere kostnader för sådana utgifter.

Gården: För den som är intresserad av trädgårdsarbete är detta varmt välkommet av föreningen. Föreningen har köpt in odlingslådor för gemensamt bruk och under 2020 har det även beskurits buskar och träd samt gjorts inköp av flera perenner. Uppgifter av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en stabil ekonomi och god ekonomi med endast 251 896kr i lån fördelat på 12 lägenheter. De amorterar kontinuerligt och 2020 uppgick belåningsgraden till 477kr/kvm. Föreningens ekonomiska förvaltare är Revisorsringen. Underhållsplan har tagits fram. Inga avgiftshöjningar är planerade idag

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Föreningen tillåter inte att man äger lägenhet/del av lägenhet om man inte själv också fysiskt bor i den. Dock finns inga fördelningsrestriktioner om samtliga som äger lägenheten också bor i den.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Gröna vallen 7 b

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 7

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 58 kvm, förvaltarens information

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 3 158 kr/månad.

Andel i föreningen: 10.4 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 4464 kr, varav el 1664 kr, försäkring 2800 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: 1 okt eller enl. ök.

Pris: 3 250 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020