Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 62.5 kvm
Toppsegelsgatan 1
Majorna

Fint renoverad – solig balkong – lugnt läge– Nernst Hanson 1954 –

I ett av Majornas mest välbevarade femtiotalshus ligger den här hemtrevliga tvåan. Här går form och funktion hand i hand där de många vackra detaljerna och den rogivande färgsättningen gör det lätt att trivas samtidigt som förvaringen och planlösningen ger ett mycket praktiskt boende. Hela lägenheten är i mycket fint skick och har till stor del renoverats de senast tre åren. Från det rymliga vardagsrummet nås lägenhetens balkong i tidstypisk veckad plåt varifrån man har ett härligt läge mot föreningens gård i ett soligt sydväst. Från köket har man istället utsikt över Majornas takåsar bort mot Masthuggskyrkans ikoniska siluett. Här bor du i en välskött förening centralt i Majorna. Inom ca tio minuters promenadavstånd ligger både Kungsladugård, Slottsskogen, Chapmans Torg och Stigbergstorget. Närmre än så hittar man hållplats Kaptensgatan som trafikeras av spårvagn 3 och 9. Här ligger också en välsorterad Ica Supermarket.

Såld för: 3 340 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar bredspacklade och målade i en bruten vit nyans.
  • Fiskbensmönstrad ekparkett i originalutförande, slipad och mattlackad 2018.
  • Rymligt och lättmöblerat rum.
  • Brett fönsterparti med bräde i sten och utgång till balkongen.
  • Balkong i soligt sydväst med fin utsikt och tyst läge mot gården.
  • Originaldörr med spröjsat fönsterparti till rummet finns på på vinden.

– Kök –

  • Väggar målade i nyansen "Pale Clay" från Little Green 2020.
  • Askparkett.
  • Köket renoverades delvis 2019.
  • Bänkskiva av ek.
  • Vitt kakel med mörkgrå fog.
  • Beslag från Byggfabriken.
  • Gott om förvaring samt plats för bord till sex personer.
  • Stort fönster med morgonsol och utsikt över Majornas takåsar mot Masthuggskyrkan.

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Gorneje
  • Spis: Whirlpool
  • Fläkt: Ikea (2019)
  • Diskmaskin Electrolux

– Sovrum –

  • Väggar bredspacklade och målade i nyansen "Gauze 16" från Little Green 2018
  • Ekparkett, slipad och mattlackad 2018
  • Hörngarderob från Ikea med beslag från Byggfabriken
  • Fönsterbräde i sten

– Badrum –

  • Vitt kakel med grågrönt fondhörn
  • Grågrönt klinker
  • Duschhörna
  • Handdukstork
  • Golvvärme
  • Vackert fönster med blyinfattat glas

– Hall –

  • Väggar bredspacklade 2017 och målade i nyansen "Pale Clay" från Little Green 2020
  • Ekparkett i originalutförande, slipad och mattlackad 2017
  • Tre originalgarderober varav ett städskåp med beslag från Byggfabriken
  • Klädkammare om ca 5 kvm som kan användas till t.ex. förvaring eller arbetshörna

– Brf Grankotten nr 1 –

Brf Grankotten nr 1 är en trevlig förening med god grannsämja i ett välskött och fint bevarat hus i klassisk femtiotalsarkitektur. Huset är ligger lugnt och på baksidan finns en stor gård med odlingslådor, gräsytor samt sittplatser. Här bor du inom tio minuters promenadavstånd från både Mariaplan, Slottsskogen och Stigbergstorget.

Antal lägenheter: 40 st

Lokaler: 2 st

– Renoveringar –

2007: Stammarna byts och samtliga badrum renoveras.

2011: Taket läggs om.

2012: Dränering av gårdssidan samt gavel.

2014: Förbättring av ventilation.

2017: Balkonger och fönster renoveras.

2019: Energideklaration och OVK. Underhållsspolning av stammarna. Entréplanet i uppgång renoveras. Soprummet målas.

2020: Nya avloppsstammar i källaren samt nya utvändiga avloppsrör för spillvatten och dagvatten. Dränering av framsidan. Nyanläggning av gångbanan framför huset. Omläggning av parkeringsplats samt installation av laddstolpar.

Planerade och diskuterade renoveringar: Ny plantering på framsidan. Byte av trapphusbelysning i tre uppgångar. Nya porttelefoner. Renovering av entréplan i fyra uppgångar. Tilläggsisolering av källargolv. Spolning av stammar sker var 5:e år.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Det finns 20 st parkeringsplatser som kostar 200 kr/månaden. Åtta av dessa har laddstolpar till elbil. I dagsläget har ingen i föreningen elbil, men tanken är att man isf kommer att få betala något mer för sin parkeringsplats och för elförbrukningen. Det är idag kö med 1 person framför och föreningen bedömer att man kommer att få lediga platser relativt snabbt.

TV & Bredband: Tv och fiberbredband via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Tvättstuga: Det finns två tvättstugor i föreningen. I Lilla Tvättstugan finns 1 tvättmaskin och 1 torktumlare. I Stora Tvättstugan finns 2 tvättmaskiner och 2 torkrum. Det är lätt att få tvätttid och man bokar via en app.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har en trevlig gård med odlingslådor, uteplatser och stora gräsytor. Det finns också två cykelrum, ett rum för motorcykelparkering samt ett gammalt mangelrum som man troligtvis kommer att göra om till hobbyrum.

Trappstädning: Sköts via firma.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har god ekonomi och amorterar årligen på sina lån. Föreningens lån/kvm boa är 5752 kr enligt ÅR 2019. Föreningen tog 2020 ett nytt lån för att täcka den renovering man gjort vilket är bundet på fem år till en ränta under 1%. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Överlåtelseavgift: 1183 kr

Pantsättningsavgift: 473 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja, men minsta ägarandel för den boende är 10 %.

Äger föreningen marken: Nej. Föreningen har ett tomträttsavtal som löper till 2034

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Toppsegelsgatan 1

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 35

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 62.5 kvm, förvaltarens information

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 3 834 kr/månad. inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 254 kr för TV och fiberbredband tillkommer.

Andel i föreningen: 2.942 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd om 8 kvm och källarförråd om 5 kvm.

Driftkostnad per år: 4250 kr, varav el 2500 kr, försäkring 1750 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 2 890 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070