Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 60 kvm
Nordenskiöldsgatan 30 B
Linnéstaden

Söderbalkong – fungerande kakelugn – charmigt– Gustaf Johansson 1909 –

Som en liten del av Paris mitt i Göteborg är den här charmiga tvåan något utöver det vanliga. Från den vackra smidesbalkongen i soligt söderläge har man utsikt över föreningens prunkande innergård och när kylan kryper på kan man istället kura ihop sig framför en brasa i kakelugnen. Lägenheten är kreativt inredd med vardagsrum och sovrum i dämpade mustiga toner med inspiration ur den klassiska William Morris-tapeten man finner i hallen, medan köket istället är inrett i ljusa vita och greige nyanser. Överallt finns vackra detaljer att fästa blicken på som de välvda väggarna, de tjusiga spanjoletterna, det svartmålade glasskåpet i hallen och de höga fotlisterna. Här bor du i ett av Linnéstadens kanske vackraste hus med områdets digra restaurang och butiksutbud utanför porten och Slottsskogens grönområde ett stenkast bort. Även Botaniska trädgården med dess vackra natur och fantastiska trädgårdskafé finns en kort promenad från lägenheten

Såld för: 4 380 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en behaglig grön nyans från Artilleriet
  • Brädgolv målade i en mörkt rödbrun nyans
  • Fungerande kakelugn
  • Två höga fönster med kvällssol
  • Generös takhöjd
  • Plats för matsalsbord för den som önskar

– Kök –

  • Väggar målade i en greige nyans
  • Vitmålade brädgolv
  • Vit köksinteriör
  • Svart bänkskiva
  • Vitt kakel
  • Välvd vägg mot trapphuset som ger fin karaktär
  • Utgång till balkongen i söder

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Gorenje
  • Spis: Ikea
  • Fläkt: Okänd tillverkare
  • Diskmaskin: Ikea
  • Samtliga vitvaror är troligtvis från 2004

– Balkong –

  • Soligt söderläge
  • Lugnt placerad mot den lummiga gården
  • Nås från köket

– Sovrum –

  • Väggar målade i en rofylld brun nyans
  • Brädgolv målade i en mörkt rödbrun nyans
  • Generös garderob bakom skjutdörrar
  • Högt fönster mot den lugna innergården

– Badrum –

  • Vitt kakel med grå fog
  • Stenklinker i grå och beige toner
  • Vikbara duschväggar av glas
  • Tvättmaskin från Siemens (äldre modell)

– Inre hall –

  • Väggar klädda med tapeten "Pimpernel" i färgsättningen "Bullrush/Russet" från William Morris & Co.
  • Brädgolv målade i en mörkt rödbrun nyans
  • Infällt skåp med vacker glasdörr

– Yttre hall –

  • Vägggar målade i en ljus nyans
  • Svartvitrutigt klinkergolv
  • Plats för hatt- och skohylla

– Brf Nordenskiöldsgatan 30 –

Brf Nordenskiöldsgatan 30 är en stabil och välskött bostadsrättsförening, belägen ett stenkast från Slottsskogen. Huset ligger i anslutning till en mysig och grönskande innergård med gemensamma uteplatser och grillmöjligheter.

Antal lägenheter: 33 st, varav 1 st hyreslägenheter

Lokaler: 4 st

– Renoveringar –

1985: Fastigheten genomgår en omfattande renovering med grundförstärkning, vatten- och elstambyte, fasad- och takrenovering samt hissinstallation.

2002 - 2003: Trappuppgångarna målas om.

2004: Renovering av hiss och entrégolv.

2005 - 2006: Badrumsrenoveringar.

2010: Taket ses över och trappavsatserna beläggs med klinkers.

2013 - 2014: Fönstren byts och fasad samt balkongräcken renoveras.

2015: Taket målas.

2017-2018: Renovering av hyreslägenhet samt ommålning av trapphus.

2018: Vinden i A-uppgången tilläggsisoleras.

2019: Fastigheten energideklarareras och kakelugnarna sotas.

Under 2020 planerar man att färdigställa renoveringen av entrén samt slamsugning av avloppsstammarna.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering taxa M4, 705 kr/mån.

TV & Bredband: Varje lägenhet har tillgång till kabel-TV via ComHem och basutbudet ingår i hyran. Internetuppkoppling kan fås antingen via ComHem alternativt valfri ADSL-leverantör.

Tvättstuga: Ligger i A uppgångens källarplan. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, torkrum och en mangel. Tvättider mellan 07-21 och tillgängligheten bedöms som god.

Gemensamma utrymmen: Den gröna och lummiga innergården delas med grannföreningen och här finns även möjlighet att grilla. Cykelförråd finns i uppgång A och i samma trappuppgång finns även flera gemensamma balkonger.

Trapphusen: Trapphusen städas av de boende enligt rullande schema.

Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning tillåts enligt gängse regler och prövas. Avgift enl. stadgar tas ut vid uthyrning i andra hand.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en mycket god ekonomi och lokalerna samt den kvarvarande hyresrätten står för drygt 30% av föreningens intäkter. Hyresrätten räknas som en dold tillgång och som stärker kassan den dagen man beslutar sig att sälja den. Värt att notera är att hyresrätten hyrs ut på ettårsbasis via företagsuthyrning och därför lättare kan säljas om behov finns.

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Nordenskiöldsgatan 30 B

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 31

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 60 kvm, föreningens information

Våning: 2 av 4 utan hiss

Avgift: 3 013 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-tv

Andel i föreningen: 2.55 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4-5 kvm

Driftkostnad per år: 4300 kr, varav el 1800 kr, försäkring 2400 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde: 1 oktober eller enl ök

Pris: 3 990 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070