Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
1 ROK | 36.3 kvm
Fjällgatan 3 m
Masthugget

Balkong – stort kök – stabil förening– Arkitekt Ingrid Wallberg och Alfred Roth 1930-1935 –

Där Masthugget och Linnéstaden möts ligger ett av Göteborgs första funkishus var man kan hitta den här charmiga ettan med balkong. Lägenhetens hjärta är det stora köket med plats för ett rejält matbord. Härifrån når man också balkongen som tack vare läget i nordväst har skön kvällssol. Rummet är lätt att möblera och rymmer både säng, soffa och arbetsbord. Här bor du i en otroligt stabil förening som just nu håller på att avsluta en fasad och fönsterrenovering. Förutom fördelen att föreningen är lågt belånad finns här bastu, relaxavdelning, gym, övernattningslägenhet och inte minst en sluten, lummig gård med gott om plats för umgänge.

Såld för: 2 370 000 kr

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Virrvarrmönstrad fondtapet
  • Brädgolv
  • Grönmålad köksinteriör
  • Vit bänkskiva med kant av ek
  • Vitt kakel
  • Utgång till balkongen i nordvästläge
  • Stort kök med plats för många

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Electrolux
  • Fläkt: Futurum
  • Spis med keramisk häll: Gram
  • Diskmaskin: Siemens

– Allrum –

  • Väggarna målade i en fin blågrå nyans 2019
  • Brädgolv
  • Brett fönster år sydost

– Badrum –

  • Beige plastmatta
  • Vitt kakel med svartmålad bård
  • Badkar

– Hall –

  • Väggar halvmålade i svart
  • Brädgolv
  • Infälld originalgarderob

– Brf Nybygget –

Brf Nybygget är en trevlig och mycket välskött förening bestående av ett landshövdingehus i funkisstil byggt runt en prunkande innergård. Här växer bland annat syren, hägg och hortensia samt bärbuskar och rabarber. På gården finns också flera olika sittgrupper och grillplatser. De boende har också tillgång till en nyrenoverad relaxavdelning med bastu, ett gym och en gästlägenhet.

Antal lägenheter: 145 st

– Renoveringar –

1985: Stambyte

2004: Målning av fasad, fönster och balkonger.

2006: Byte av spiskåpor och fläktar.

2008: Energibesiktning genomförd. En butikslokal på Fjällgatan 9 P byggs om till lägenhet.

2009: Renovering av trapphus

2011: Lokaler längs östra fasaden byggs om till fem nya lägenheter.

2013: Injustering av värme och ventilation i samband med en OVK-besiktning. Renovering av tvättstuga och bastu.

2014: Nytt cykelhus, tvätt av fasad

2016: Nya portar mot Fjällgatan samt nytt passersystem

2020: En noggrann renovering av fasaden samt byte av alla fönster och balkongdörrar. Föreningen har redan tagit höjd för detta och därför kommer inte avgifterna att påverkas. Individuell mätning av el installeras. Detta innebär att alla boende betalar sin hushållsel via föreningen som har upphandlat ett fördelaktigt avtal med elleverantören. Detta är en ekonomisk fördel för de boende.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: På baksidan av huset finns 25 st parkeringsplatser som kostar 500 kr/st att hyra. För att hyra en parkeringsplats kan man ställa sig i kö via HSB.

TV & Bredband: Via Bredbandsbolaget eller ComHem. Basutbudet för kabel-TV ingår i avgiften.

Tvättstuga: Föreningens fint renoverade tvättstuga ligger mellan uppgång E och F. Här finns tre tvättparker med två maskiner, en torktumlare samt ett torkrum vardera. Det finns också en park med grovtvättmaskin och tillhörande torktumlare. Det finns sex tvättpass om dagen vilket gör att 24 hushåll kan tvätta varje dag.

Relaxavdelning och gym: Intill tvättstugan ligger en stor och härlig relaxavdelning som renoverats nyligen med riktig spakänsla som reslutat. Här finns en rymlig bastu med tillhörande dusch, samt en lounge med köksdel och sköna korgstolar. Härifrån har man en vidsträckt utsikt över staden. I ett separat rum finns ett gym utrustat med bland annat kettlebells, skivstänger och jungle gym. För att kunna nyttja gym och relaxavdelning betalar man 50 kr/mån i medlemskap.

Sopsortering och återvinning: Föreningen har satsat mycket på miljön och i ett separat hus på gården kan du återvinna det mesta.

Cykelförvaring: Finns under tak på gården.

Gästlägenhet: Ligger i uppgång U och kostar 250 kr/dygn att hyra.

Hemsida: www.hemsidan.com/hsbnybyggetigoteborg

Uppgifter av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har mycket stabil ekonomi och har sedan 2006 amorterat mycket kraftigt på sina lån och har enligt årsredovisningen 2018 en riktigt låg belåningsgrad om endast 1 687 kr/ kvm boa. Dock har man tagit upp ett nytt lån för att finansiera den omfattande fasad och fönsterrenovering som är pågående just nu. Avgiften höjdes med 2 % 2018, senaste höjning innan dess var 2007. Inga ytterligare avgiftshöjningar finns planerade utan föreningens ekonomi bedöms vara mycket god.

Överlåtelseavgift: 1183 kr

Pantsättningsavgift: 473 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja, dock skall den som bor i lägenheten äga minst 10 %.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Fjällgatan 3 m

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 83

Rum: 1 rum & kök

Boarea: 36.3 kvm, föreningens information

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 2 571 kr/månad. inkl. värme, vatten, kabel-TV

Andel i föreningen: 0.60166 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd

Driftkostnad per år: 4000 kr, varav el 2500 kr, försäkring 1500 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde:

Pris: 2 350 000 kr

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070