Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 49 kvm
Kungsladugårdsgatan 22 D
Kungsladugård

ljus – originaldetaljer – rymlig– Arkitekt Johan Jarlén 1931 –

Högst upp i huset med fritt läge mot en av Kungsladugårds många miniparker ligger den här charmiga landshövdingehustvåan. Tack vare den generösa takhöjden och stora fönsterpartierna känns lägenheten härligt ljus och luftig samtidigt som den yteffektiva planlösningen gör att den upplevs betydligt större än sina kvadratmeter. Både kök och badrum är nyrenoverade och möter fint de många bevarade originaldetaljerna såsom listverk, radiatorer och brädgolv. Här bor du mitt emellan Slottsskogens vackra parkmiljö och Mariagatans breda utbud av restauranger, kaféer och butiker, samtidigt som både stadskärnan och Saltholmens badplats finns en kort spårvagns- eller cykeltur bort.

Såld för: 3 060 000 kr

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv slipade och lackade 2016
  • Stort treluftsfönster mot sydväst som ger ett fantastiskt ljus in i rummet
  • Ingen insyn
  • Bevarade originaldetaljer såsom radiatorer, spegeldörrar och takrosett

– Klädkammare –

  • Stor klädkammare med fönster
  • Vitmålad herrgårdspanel
  • Brädgolv slipat och lackat 2016

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv slipade och lackade 2016
  • Fönster mot sydväst som ger ett fantastiskt ljus in i rummet
  • Ingen insyn
  • Bevarade originaldetaljer såsom radiatorer, spegeldörrar och takrosett

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Svartvittrutigt golv från Marmoleum
  • Köksstomme från IKEA med lackade luckor i pärlgrönt och beslag från Byggfabriken
  • Oljad bänkskiva i ek
  • Vitt kakel
  • Fönster mot gården i nordostligt läge
  • Köket renoverades 2019 och då drogs även elen om och in i väggarna

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Integrerad Elektrolux (IKEA) 2019
  • Spis: Induktionshäll Elektrolux (IKEA) 2019
  • Kolfilterfläkt: IKEA 2017
  • Diskmaskin: Integrerad Elektrolux (IKEA) 2017

– Badrum –

  • Kaklade väggar i vitt med vit mosaik i duschutrymmet
  • Klinker i skifferutförande
  • Takdusch från Tapwell
  • Måttanpassad duschvägg från INR
  • Kommod med två lådor från IKEA
  • Vägghängd WC från Duravit
  • Två handukstork från INR
  • Badrumsskåp från INR
  • Golvvärme
  • Badrummet renoverades 2019 av fackmän

– Hall –

  • Väggar med en mönstrad tapet från Engelska Tapetmagasinet
  • Brädgolv slipade och lackade 2016
  • Plats för förvaring

– Brf Alchemilla –

Brf Alchemilla (det latinska namnet för daggkåpa) bildades 2010 och förvärvade fastigheten i maj 2016. Det vackra huset bär tydliga drag från både tjugotalsklassicism och tidig funkis. Läget vid hörnet av Godhemsgatan och Kungsladugårdsgatan gör att man har nära till både Mariagatans många restauranger, kaféer och butiker samt Slottsskogens rogivande parkmiljö. Dessutom har man Kungsladugårds trevligaste närbutik "Effkå" tvärs över gatan.

Antal lägenheter: 20 st

Lokaler: 4 st

– Renoveringar –

Under 70-talet genomgick huset stambyte och elbyte.

Tidigare större underhåll som skett är fönsterbyte samt delvis takrenovering.

2018 genomfördes grundförstärkning samt renovering av tvättstuga och källare med tillhörande lägenhetsförråd. I källaren utfördes även ventilations- och vatten-/avloppsarbeten.

2019 renoverades fasad och tak i samband med detta byttes alla fönsterna till klassiska landshövdingsfönster med fönsterhakar och utåtgående treglasfönster.

Föreningen ställer sig positiv till att lägenheterna på våning tre i framtiden skulle kunna bygga upp på vinden. Ingen har ännu valt att söka bygglov för detta.

Framtida renoveringar är att ev. bygga ett förråd på gården för cyklar, barnvagnar och sophantering samt planteringar på innergården samt renovering av trapphusen.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Parkering Boendeparkering gäller i området med taxa V7, 370 kr/mån. Det finns också flera en- och tvåtimmars parkeringar för besökande.

TV & Bredband: Via Com Hem

Tvättstuga: Den nyrenoverade tvättstugan ligger i källaren i uppgång B och har två tvättmaskiner och en torktumlare samt ett torkrum.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har ett mötesrum och ska undersöka möjligheten att bygga ett litet hus på gården för, cyklar, barnvagnar och sophantering. Föreningen har en lokal/ förråd som de ska undersöka möjligheten för att göra om till en lägenhet och sedan sälja.

Trappstädning: Trappstädning ingår i avgiften.

Andrahandsuthyrning: Gängse regler gäller och andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, provsamboende eller militärtjänstgöring föreligger.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen


– Föreningens ekonomi –

Föreningens ekonomi är fortsatt stabil. De 4 lokalerna inbringar en god hyresintäkt. Föreningen avser att genomföra en mindre avgiftshöjning om några fåtal procent en gång per år för att inbringa intäkter till föreningens kassa och dess planerade renoveringar.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kungsladugårdsgatan 22 D

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 20

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 49 kvm, förvaltarens information

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 2 754 kr/månad. Inklusive värme, vatten och kabel-TV

Andel i föreningen: 4.706 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd samt källarförråd.

Driftkostnad per år: 3600 kr, varav el 1800 kr, försäkring 1800 kr, baserat på 3 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 2 580 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020