Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
5 RUM | 180 kvm
Snäckvägen 9
Kungsladugård

CHARMIGT – ORIGINALDETALJER – INREDD VIND– Byggår 1925, Stadsbyggmästare E. R. Håkansson –

Mitt i Kungsladugårds charmiga villakvarter ligger detta vackra tjugotalshus. Som vanligt förr byggdes huset för två familjer och så fungerar det än idag. Den som förvärvar denna halva av fastigheten får tillgång till den fint bevarade övervåningen. Här har tiden fått stå still och man har varsamt tagit hand om de många vackra originaldetaljerna så som köksinredning, spröjsade fönster, brädgolv och platsbyggd förvaring. Husets masardtak gör att några av rummen får charmiga vinklar där vägg och tak möts. Man nyttjar också ensam den inredda vinden som idag fungerar som ett lagom separat tonårsboende med vardagsrum, sovrum, minikök, WC och öppen spis. Här får man många av fördelarna med att bo i hus samtidigt som man delar på flera stora kostnader och ansvarsområden med sina samägare. Läget är centralt i Kungsladugård med en kort promenad till både Slottsskogen vackra natur och Mariaplans många restauranger och kaféer.

Såld för: 5 700 000 kr

– Viktig information –

  • Snäckvägen 9 är ett tvåfamiljshus. Köparen av den halva som nu är till salu får ensamt nyttja övervåningen, den inredda vinden samt ett förråd i källaren. Dessa utrymmen har man också själv ansvar för. Gemensamt med sina samägare ansvarar man för de yttre delarna av huset, del av källare samt trapphus. Bifogat i annonsen under ”dokument” hittar du viktig information om hur det fungerar att samäga ett hus, besiktningsprotokoll, energideklaration, samägaravtal med bilagor och originalritningar. Notera också att 3 875 000 kr av totalt 6 885 000 kr i uttagna pantbrev är möjliga att belåna.

– Kök –

  • Vägg klädd med målad spont
  • Lackat och nåtat brädgolv
  • Köksinredning i originalutförande kompletterat med bänkskåp i gammaldags stil.
  • Originalskafferi
  • Fungerande vedspis
  • Bänkskivor av trä och sten

– Vitvaror –

  • Spis: Electrolux (2017)
  • Diskmaskin (ca 2018)
  • Fläkt: Siemens
  • Kylskåp: Whirlpool (ca 2015)

– Serveringsgång –

  • Spontade väggar målade i en varmgrå nyans
  • Brädgolv
  • Serveringsskåp i originalutförande
  • Skåp i originalutförande
  • Garderob i originalutförande

– Sovrum I –

  • Väggar klädda med tapeten "Pimpernel" i färgsättningen Privet/Slate från Morris & Co
  • Två garderober i originalutförande
  • Brädgolv

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv
  • Inbyggd förvaring invid fönstret
  • Välvt spröjsat fönster mot Snäckvägen i söder samt spröjsat fönster mot grannens Magnoliaträd i väster
  • Parskjutdörrar mot sovrum II

– Sovrum II –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans
  • Brädgolv
  • Garderob i originalutförande
  • Spröjsat fönster mot Snäckvägen i söder

– Badrum –

  • Halvkaklat med vitt kakel med svart bård
  • Schackrutigt klinker
  • Gjutjärnsbadkar
  • Eldriven golvvärme
  • Badrummets tätskikt är äldre
  • Spegeldörr med krusat glas

– Hall –

  • Väggar klädda med tapeten "Compton" i färgsättningen Brown/Orange från Morris & Co
  • Brädgolv

– Tvättstuga i källaren –

  • De två familjerna i huset delar på tvättstugan i källaren. Här finns två tvättmaskiner och en torktumlare från Siemens inköpta 2018. Det finns också torklinor och luftavfuktare.

– Vind –

  • Väggar och golv klädda med omålade plankor
  • Halvmånefönster med spröjs
  • Vardagsrum med minkök, öppen spis och takfönster
  • Sovrum med takfönster innanför spegeldörr med krusat glas
  • Gästrum utan takfönster innanför spegeldörr med krusat glas
  • WC med marrakechklinker
  • Klädkammare

– Trädgård –

  • Mysig trädgård med tre olika sittplatser. I trädgården finns också ett körsbärsträd, ett päronträd och rabatter.

– Byggnad –

Fönster: 2-glasfönster i originalutförande

Fasad: Eternit (ommålad 2019)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel (takpannor bytta 2004)

Utvändigt plåtarbete: Plåt och koppar (okänd ålder)

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Betong

Övrigt om byggnaden: Dränering och fuktisolering 2000 Ledningssystem för dagvatten från ca 2000 Ommålning av fasad, fönster och entrétak 2019

Uppvärmning: Fjärrvärme

– Tomt –

Area: 322.8 kvm

Typ: Trädgård

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

Uppvärmning: 12894 kr per år

El: 2217 kr per år

VA: 3608 kr per år

Sotning: 260 kr per år

Renhållning: 1224 kr per år

Försäkring: 4267 kr per år

Summa: 24470 kr per år

Personer i hushållet: 4 st

Kommentar: I försäkringskostnaden ingår hälften av en gemensam försäkring om 5 500 kr/år samt hela den privata försäkring om 1517 kr som gäller sin del av huset. Alla övriga driftskostnader har delats med hälften då dessa delas med samägarna. I dagsläget lägger båda hushållen 4000 kr/mån vardera som täcker driftskostnad för el, värme, VA, sophämtning, gemensam försäkring, bredband och tv.

– Ventilation –

Typ: Självdrag

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220

Byggnadsvärde: 1 932 000 kr

Markvärde: 3 615 000 kr

Värdeår: 1929

Summa taxeringsvärde: 5 547 000 kr

Skatt/Avgift: 8 349 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 9 st, totalt 6 885 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Typ: Tomtindelning Stadsplan

– Energideklaration –

Status: Performed 2020-04-18

Energiklass: E

– Omgivning –

Allmänt om området: Kungsladugård är känt för att vara ett levande område med många mysiga restauranger och kaféer. Arkitekturen består till största delen av storgårdskvarter av landshövdingehus men det finns också villor och radhus, primärt från tjugotalet och början av trettiotalet.

Kommunikation: Området trafikeras av linje 3 (Marklandsgatan till Kålltorp), 9 (Kungssten till Angered) och 11 (Saltholmen till Bergsjön). Samtliga linjer går via centrum.

Närservice: Ica Effkå vid Godhemsgatan har ett stort utbud trots sin lilla butiksyta liksom Ica Toppen som ligger vid Slottsskrivaregatan. I området finns också ekolivsen Bara Bra Mat, Gudagott som har närproducerade charkprodukter och Cum Pane som bakar och säljer surdegsbröd. På Högsbogatan 13 ligger dessuto Sylvain Marron som säljer bröd, praliner och fantastiska bakverk.

Parkering: Boendeparkering taxa K9, 215 kr/mån.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Snäckvägen 9

Upplåtelseform: Kedjehus

Rum: 5 rum

Boarea: 180 kvm, taxeringsinformation

Biarea: 137 kvm

Tomt: 322.8 kvm

Tillträde: Enl. överneskommelse

Pris: 5 700 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070