Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
1 ROK | 45 kvm
Orustgatan 13 D
Sandarna

Potential – originaldetaljer – rymlig– 1946 –

På Sandarnas höjd invid en vacker talldunge ligger den här charmiga ettan. Lägenheten har ett renoveringsbehov och tack vare att den fått stå orörd så länge är stora delar av originalinredningen bevarad. Kökssnickerierna är i klassisk funkisstil med överfalsade luckor, tickabeslag och ett rymligt kallskafferi och de inbyggda garderoberna i hallen går i samma stil. Originalparketten är av gedigen ek och lagt med smala, långa stavar som oljats vilket ger eken vackert liv. Här bor du lugnt och tyst med en kort promenad från både Kungsladugårds många restauranger och kaféer, Sannaparkens grönska samt Klippans kulturliv.

Såld för: 2 250 000 kr

– Allrum –

  • Vitmålade strukturtapeter
  • Originalparkett i oljad ek
  • Fönster åt norr och öster
  • Fönsterbräden i kalksten
  • Bevarade radiatorer

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Plastmatta
  • Bevarat platsbyggt kök med städskåp, skafferi och bakbord
  • Tickabeslag
  • Diskbänk i rostfritt med dubbelho
  • Fönster åt öster
  • Fönsterbräda i kalksten
  • Kyl/frys: AEG
  • Spis: Bosch
  • Fläkt ej fungerande

– Inre hall –

  • Vitmålade väggar
  • Ekparkett
  • Tre bevarade garderober

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Originalparkett i oljad ek
  • Plats för förvaring, arbetsplats eller dylikt

– Badrum –

  • Halvkaklat i vitt samt vitmålade väggar
  • Mosaik i olika beige nyanser
  • Fönster åt öster
  • Fönsterbräda i marmor
  • Badkar
  • Bevarad garbondörr

– Brf Orustgatan 13 –

Brf Orustgatan 13 är en trevlig förening i ett tidstypiskt slätputsat funkishus som tronar högst upp på Sandarnas höjd. Föreningen tog över fastigheten 2016 och har sedan dess gjort mycket för att ta hand om och förbättra sitt hus. Utanför porten finns en trevlig gräsyta med knotiga tallar som är perfekt för en picknick. Sandarna byggdes på 30- och 40-talet enligt devisen ”hus i park” som var mycket populär under funkisens guldålder. Husen ligger oftast placerade för att lägenheterna skall bli så ljusa som möjligt och mellan huskropparna anlades vackra grönytor. Området innebar en betydligt förbättrad livskvalitet för de många arbetarfamiljer som kunde flytta hit från angränsande Kungsladugård. Än idag är Sandarna mycket uppskattat för sina välplanerade ljusa lägenheter samt närheten till Mariaplans alla nöjen och Klippans kulturreservat.

Antal lägenheter: 34 st, varav 4 st hyreslägenheter

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

2017 genomfördes en relining av avloppsstammarna.

2018 byttes samtliga fönster, balkongerna renoverades och förstorades, ett nytt mekaniskt frånluftssystem samt OVK genomfördes.

Under den närmsta tiden kommer taket att renoveras och där försäljningen av en hyresrätt 2019 kommer att hjälpa till med finansieringen.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har fem parkeringsplatser. Separat kö till dessa. I övrigt finns boendeparkering i området med taxa och utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering.

TV & Bredband: Via Com hem

Gemensamma utrymmen Tvättstugan ligger i uppgång B och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Här finns också utrymme för cykel och barnvagnsförvaring.


– Föreningens ekonomi –

I samband med att föreningen bildades 2016 så genomfördes en teknisk besiktning av fastigheten och man upprättade en ekonomisk plan. Det finns en plan för kommande renoveringar och det har man i den ekonomiska planen tagit höjd för, men föreningen avser ändå att höja med 3 % vid nästa årsskifte för att ta höjd för ev räntehöjningar mm. De fyra kvarvarande hyresrätterna utgör en dold tillgång och den dagen dessa säljs tillfaller köpeskillingen föreningen.

Överlåtelseavgift: 1183 kr

Pantsättningsavgift: 473 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Orustgatan 13 D

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 10

Rum: 1 rum & kök

Boarea: 45 kvm, förvaltarens information

Våning: 1 av 4 utan hiss

Avgift: 2 450 kr/månad. inklusive värme, vatten och kabel-TV

Andel i föreningen: 2.189 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd och ett lite mindre källarförråd.

Driftkostnad per år: 3500 kr, varav el 2000 kr, försäkring 1500 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 1 890 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020