Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
8 RUM | 166 kvm
Grimmeredsvägen 17
Grimmered

fiskbensparkett – originaldetaljer – lummig trädgård– Byggår 1942 –

Mitt emot Dalaskolan ligger det här fina funkishuset, byggt 1942 av nuvarande ägares far. Huset har många karaktäristiska drag från tiden så som den fönsterklädda rundeln, den nästintill kvadratiska formen och det breda hörnfönsterpartiet. Även invändigt finns mycket bevarat i form av fiskbensmönstrade ekparketter, spegeldörrar och två vackra öppna spisar. Sedan byggnationen har det funnits två lägenheter i huset men för den som önskar går det att göra om till ett enfamiljshus. Här bor du centralt och med goda kommunikationer till både centrum, mot havet och till Frölunda Torg.

Såld för: 7 150 000 kr

– Vardagsrum, entréplan –

  • Väggar klädda med beige- och vitrandig tapet
  • Fondtapet i mörkblått med silvermönster
  • Fiskbensparkett
  • Fönsterklädd rundel

– Sovrum I, entréplan –

  • Väggar klädda med grå tapet med vitt mönster
  • Fiskbensparkett
  • Öppen spis (eldningsförbud då den ej använts och kontrollerats på länge)
  • Brett hörnfönster mot norr och öster
  • Ingång till vardagsrum genom pardörrar

– Sovrum II, entréplan –

  • Väggar klädda med grå, grafiskt mönstrad tapet
  • Laminatgolv
  • Ingång till kök samt inre hall

– Arbetsrum, entréplan –

  • Väggar klädda med grå, grafiskt mönstrad tapet
  • Fiskbensparkett
  • Inbyggd garderob

– Kök, entréplan –

  • Beige tapet
  • Laminatgolv
  • Mörkgrå interiör från italienska Comprex
  • Marmormönstrat kakel
  • Spis från Bosch
  • Kyl/frys från Electrolux
  • Fläkt från Thermex
  • Diskmaskin från Electrolux

– Badrum, entréplan –

  • Renoverat ca 2010
  • Grått kakel
  • Mörkgrått klinker
  • Duschhörna
  • Fönster åt söder

– Inre hall, entréplan –

  • Väggar klädda med grå, grafiskt mönstrad tapet
  • Laminatgolv
  • Inbyggd garderob
  • Ingång till sovrum II, badrum, kök samt vardagsrum

– Hall, entréplan –

  • Väggar klädda med grå, grafiskt mönstrad tapet
  • Beige klinker

– Trapphus –

  • Vitmålade väggar med svartmålad bröstpanel
  • Grå plastmatta

– Vardagsrum, våning två –

  • Gråblå väggar med mörkblå fond
  • Fiskbensparkett
  • Utgång till balkong i österläge

– Sovrum I, våning två –

  • Vitmålade väggar
  • Fiskbensparkett
  • Öppen spis (eldningsförbud då den ej använts och kontrollerats på länge)
  • Brett hörnfönsterparti mot norr och öster
  • Ingång till vardagsrum genom pardörrar

– Sovrum II, våning två –

  • Vitmålade väggar
  • Laminatgolv
  • Ingång till kök samt inre hall

– Arbetsrum, våning två –

  • Gråblå väggar
  • Fiskbensparkett
  • Inbyggd garderob

– Kök, våning två –

  • Vitmålade väggar
  • Laminatgolv
  • Vit interiör
  • Vitt kakel
  • Spis från Gram
  • Diskmaskin från Logik
  • Kyl från Electrolux

– Badrum, våning två –

  • Renoverat ca 1988
  • Beige kakel
  • Grått klinker
  • Duschkabin
  • Fönster mot söder

– Inre hall, våning två –

  • Grå väggar
  • Laminatgolv
  • Inbyggd garderob
  • Ingång till sovrum II, badrum samt vardagsrum

– Hall, våning två –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv
  • Köket nås via pardörrar med glas

– Källarplan –

  • Källare med betonggolv och putsade väggar.
  • Gästrum med egen ingång från trädgården.
  • Stort snickarrum (tidigare torkrum)
  • Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, WC samt bastu
  • Förrådsrum
  • Pannrum
  • Hall

– Trädgård –

  • Stor lummig trädgård med soligt läge. Här finns växthus, altan och trädgårdskompost samt flera äppelträd, hortensia, rosor och rhododendron. Gott om plats för både lek och rekreation.

– Byggnad –

Fönster: 3-glas, med isolerrutor samt kopplade 2-glas.

Fasad: Trä

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Betongsten

Övrigt om byggnaden: • Dränering ca 2000 (söder- och halva västerfasaden) och resterande delar 2012 • Hängrännor och stuprör bytta 2003 • Huset tilläggsisolerades 1981 • Fasaden målades 2004 • Fönster delvis bytta 1981 • Taket byttes 2003 • Balkong byggd 1984 • För den som vill byta värmesystem är luft/vattenvärmepump ett bra alternativ. Enligt energideklarationen utförd av Eminenta kostar en sådan installation 50 000 - 110 000 kr efter ROT. Att demontera och forsla bort en oljetank kostar ca 5 000 kr efter ROT enligt TO-Olja. Notera att samtliga priser är uppskattningar och inte exakta priser.

Uppvärmning: Olja

– Tomt –

Area: 1067.5 kvm

Typ: Trädgård

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

Uppvärmning: 30000 kr per år

El: 13782 kr per år

VA: 2744 kr per år

Renhållning: 1902 kr per år

Försäkring: 7214 kr per år

Summa: 55642 kr per år

Personer i hushållet: 4 st

Kommentar: Uppvärmning med oljepanna. Förbrukning ca 2,3 kubik /år vilket 2020-01-14 skulle kosta 29 500 kr. Husen har idag tre elanläggningar som tillsammans förbrukar 9505 kWh/år. Elpriset är räknat med en schablonkostnad om 1,45 kr/kWh vilket är SCBs uppskattade snittkostnad för 2018.

– Ventilation –

Typ: Självdrag

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220

Byggnadsvärde: 2 366 000 kr

Markvärde: 2 931 000 kr

Värdeår: 1942

Summa taxeringsvärde: 5 297 000 kr

Skatt/Avgift: 8 349 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 9 st, totalt 2 336 500 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Avtalsservitut Vägområde Med Gångbana Last: Avtalsservitut: Vägområde Med Gångbana, 1480IM-14/6750.1

Typ: Tomtindelning Stadsplan

– Energideklaration –

Status: Performed 2020-01-16

Energiförbrukning: 89

Energiklass: D

– Omgivning –

Allmänt om området: Grimmered må domineras av enfamiljshus med välskötta trädgårdar, men för att få ta del av stadens puls behöver man inte åka långt. I söder ligger Frölunda Torg med dess digra shoppingutbud och i nordost ligger Majorna med sina många charmiga restauranger och kaféer. I väster ligger Ruddalen som både bjuder på mysiga strövstigar och ett stort sportcenter med fotbollsplan, ishall och utegym.

Kommunikation: Genom Grimmered går busslinje 20 och 90. Båda har Frölunda Torg som ena ändhållplats och medan linje 20 går mot Eketrägatan så går linje 90 till Järntorget via Majorna. Linje 20 tar 9 minuter från Bolmörtsgatan till Frölunda Torg. Linje 90 tar 25 minuter till Järntorget. På andra sidan leden från Grimmered ligger Kungssten där man förutom ovan nämnda linjer kan ta spårvagn 3, 9 och 11 samt buss 91, 99, 190 samt Lila.

Närservice: Vid Kungssten finns bl.a. närbutik, konditori, thairestaurang, blomsteraffär och pizzeria. Vid hållplats Trälåsvägen ligger Grimmereds Krog som är mycket uppskattad bland de boende i området. Den träningssugna har F&S i både norr och söder vid Sandarna respektive Lergöksgatan. I södra Grimmered finns också Nordic Wellness.

Parkering: På tomten finns plats för upp till 3 bilar på grusad plan.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Grimmeredsvägen 17

Upplåtelseform: 2-familjs friliggande villa

Rum: 8 rum

Boarea: 166 kvm, taxeringsinformation

Biarea: 85 kvm

Tomt: 1067.5 kvm

Tillträde: 3 - 4 månader fram

Pris: 6 500 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070