Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3.5 ROK | 76 kvm
Älvsborgsgatan 36 b
Kungsladugård

Unik – Egen ingång – Etage– Arkitekt: Nernst Hanson 1926 –

Längs med Älvsborgsgatans esplanad ligger den här unika trean i två etage. Lägenheten nås från en lummig innergård genom glasade pardörrar insatta i ett vackert entréparti. Första våningen är en lokal med nästan fem meter i takhöjd som idag hyser kök, vardagsrum och tvättstuga. En mörkt grön trappa leder upp till andra våningen där man hittar två sovrum, badrum och en luftig inre hall med en separat entré från trapphuset. Färgsättningen är genomgående pudrigt blå, grön och beige kompletterat med några av William Morris sirliga tapetmönster, vilket skänker lägenheten ett skönt lugn. Här bor du i hjärtat av Kungsladugård ett stenkast från Mariagatans många restauranger, kaféer och butiker. Lika nära har man Klippans kulturområde med sin mysiga hamnpromenad och digra konstutbud.

Såld

– Kök –

  • Väggar målade i en blågrå nyans samt en framtagen tegelvägg.
  • Såpat trägolv med vattenburen golvvärme.
  • Vid entrén ligger ett betongklinker från Fired Earth med vattenburen golvvärme.
  • Köksinteriör har stommar från Marbodal och specialbeställda
  • luckor från ett snickeri målade i vitt.
  • Kakel i en grön nyans från Byggfabriken.
  • Bänkskiva i mörkbehandlad ek.
  • Utanpåliggande porslinsho.
  • Platsbyggt högskåp målat i vitt med stegreling och måttillverkad stege i ek.
  • Hela köket har renoverats med omsorg med noga utvalda material 2013.
  • En otroligt vacker glasvägg och höga dörrar med munblåst glas skiljer av till föreningens härliga gård där säljarna har egna utemöbler och kryddor.

– Vitvaror –

  • Spis: Gorenje 2019
  • Diskmaskin: IKEA 2012
  • Kyl och Frys: Gorenje 2013
  • Fläkt: Fjäråskupan 2017

– Tvättstuga –

  • Väggar klädda i granitkeramiskt klinker.
  • Golv och del av väggar i grön marmor.
  • Bänkskiva i vitpigmentard ask
  • Handfat
  • Kombinerad tvätt med torktummlare från Electrolux
  • Tvättstugan är byggd 2018.

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en blågrön nyans samt tapet "Golden Lily" från William Morris & Co.
  • Vitpigmenterat och hårdvaxat trägolv.
  • Ca 5 meter i takhöjd.
  • Platsbyggd bokylla.
  • Frostat fönster åt sydväst.
  • Vacker trappa leder upp till ovanvåningen.

– Övre hall / Entré –

  • Väggar tapetserade i "Pimpernel" från William Morris & Co.
  • Brädgolv målat i ljusgrått.
  • Klädkammare
  • Den övre hallen fungerar utmärkt att använda som entré.

– Sovrum I –

  • Väggar målade med kalkfärg i en beige nyans.
  • Hårdvaxoljat brädgolv.
  • Spröjsat fönster med hamrat glas mot trappan ger ljus till hallen.
  • Spröjsat fönster med munblåst glas i sydväst mot lummiga Älvsborgsgatan.
  • Vacker skjutdörr som är delvis glasad för att ge ljus mot innerhallen.

– Badrum –

  • Vitt kakel.
  • Svartvitt klinker i rutmönster.
  • Badkar från Ifö.
  • Blandare från Mora Armatur på både badkar och handfat.
  • WC och handfat från Svedbergs.
  • Badrumsskåp från Byggfabriken.
  • Badrummet renoverades 2012.

– Sovrum II –

  • Väggar tapetserade med "Chrysanthemum" från William Morris & Co samt fondvägg i en grön nyans.
  • Brädgolv målat i ljusgrått.
  • Platsbyggd garderob.
  • Spröjsat fönster med munblåst glas i nordost mot innergården.

– Kontor / halvrum –

  • Väggar i ljus blågrå ton.
  • Brädgolv vitpigmenterat och hårdvaxoljat.
  • Platsbyggd klädkammare samt överskåp.

– BF Linnéan N:o 4 u.p.a. –

Bostadsföreningen Linnéan Nr 4 U.P.A. är en trevlig och välskött förening med anor från 1926 då huset också byggdes. Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en trevlig innergård med träd, planteringar, utomhusmöbler och grill samt en mysig pergola med vinrankor. Varje år anordnas en städdag på våren och en på hösten.

Antal lägenheter: 8 st

– Renoveringar –

2019 Målades trapphusen om

2014 Fasadmålning inkl fönstermålning

2012 Relining av avloppsstammar

2007 Elen sågs över och installation av centralt varmvatten

2004 Omläggning av tak

Inga större renoveringar är planerade.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering gäller i området med taxa V6, 480 kr/mån. Det finns också flera en- och tvåtimmars parkeringar för besökande.

TV & Bredband: Fiber och TV via Bahnhof.

Tvättstuga: Tvättstugan utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättstugan är sparsamt använd och därför lätt att få tid.

Andrahandsuthyrning: Beviljas enligt gängse regler.

Trappstädning: Sköts av de boende enligt rullande schema.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en mycket god ekonomi med endast ca 1 300 000 kr lån fördelat på 421 medlemskvadrat, vilket ger en skuld om ca 3100 kr/kvm. Ekonomin sköts i egen regi. BF står för bostadsförening, som bildades innan bostadsrättslagen tillkom 1930. De omfattas inte av bostadsrättslagen, men fungerar i allt väsentligt likadant. “Upa” i slutet på dessa föreningars namn står för “utan personligt ansvar”, dvs precis som i en bostadsrättsförening kan man som medlem inte ställas till ansvar för föreningens affärer. Att göra om en bostadsförening till en bostadsrättsförening är dyrt och därför finns vissa ännu kvar. Skattereglerna är också desamma. Har du ett lånelöfte i SBAB eller en mindre bank är det bra att kontakta dem i god tid innan budgivningen då de behöver läsa igenom föreningens stadgar.

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Älvsborgsgatan 36 b

Upplåtelseform: Andel i bostadsförening

Lägenhetsnummer: 1

Rum: 3.5 rum & kök

Boarea: 76 kvm, föreningens information

Våning: 1 av 3 utan hiss

Avgift: 5 075 kr/månad. inkl. värme, vatten och analog TV. Obligatorisk avgift för fiberbredband om 365 kr tillkommer.

Andel i föreningen: 21.8 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd

Driftkostnad per år: 4265 kr, varav el 2300 kr, försäkring 1600 kr, övrigt 365 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020