Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 48 kvm
Älvsborgsgatan 32
Kungsladugård

Välplanerad – originalkök – trädgårdsnära – 1925 –

I ett av de vackra tjugotalshusen på Älvsborgsgatan ligger den här exceptionellt vackra tvåan. Lägenheten har renoverats med varsam hand och med stor hänsyn till husets ålder. I köket finns originalinredningen kvar med luckor i liv som renskrapats för en spännande kontrast. Vardagsrummet är stort och från det spröjsade fönstret har man utsikt över gatans ståtliga allé. Sovrummet har ett rofyllt läge mot den lummiga innergården.

Såld för: 2 870 000 kr

– Kök –

  • Vita väggar
  • Brädgolv
  • Bevarad originalinteriör
  • Trärena skåpsluckor
  • Matt vitt kakel 15 * 15, 2017
  • Rostfri diskbänk
  • Spröjsat fönster
  • Morgonsol
  • Lugnt läge
  • En halvtrappa ner till gården

– Vitvaror –

  • Kyl: Electrolux, 2005
  • Frys: Matsui, 2016 (i källarförråd, ingår i köpet)
  • Spis: Smeg, 2016
  • Fläkt: Ecotronic, 2016
  • Diskmaskin: Elektro Helios, 2005
  • Platsbyggd fläktkåpa med hylla från 2017.

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv
  • Plats för 140-säng
  • Skjutdörr i original
  • Måttbeställd persienn i trä
  • Rofyllt mot gården

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv
  • Spegeldörrar
  • Spröjsade fönster
  • Djupa fönsternischer
  • Inbyggd klädkammare
  • Högt i tak
  • Ingen insyn

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Turkos mosaik
  • Handfat, Svedbergs
  • Toalett
  • Badkar och blandare från Svedbergs, duscharmatur från Damixa
  • Renoverat 2007

– Hall –

  • Målade väggar, ljusgrå
  • Brädgolv
  • Bevarad orginalgarderob
  • Gott om plats för avhägning

– Övrigt –

  • Notera att lägenheten är registrerad som 1rok enligt föreningens lägenhetsförteckning.

– BRF Linnéan nr 2 –

Bostadsrättsföreningen Linnéan nr 2 är en liten och personlig förening belägen i hjärtat av Kungsladugård. Huset byggdes 1925 efter ritningar av Nernst Hanson som är upphovsmannen bakom har många vackra landshövdingehus i området. Sedan byggnationen har huset ägts av Linnéan nr 2. I huset finns sex bostadsrätter och grannsämjan är mycket god. Gården är en grönskande oas med fruktträd, hortensia, växthus och odlingmöjlighet.

Antal lägenheter: 6 st

– Renoveringar –

2000 Stambyte, vattenledningar

2008 Föreningen ombildas från bostadsförening till bostadsrättsförening. (Bostadsförening är den äldre formen som man ofta ser i föreningar bildade innan dess att bostadsrättslagen kom.

Dränering av baksida samt iordningställande gården med hjälp av trädgårdsarkitekt.

Källarrenovering

Fönsterrenovering

Reparation av stuprör (gårdssida)

2009 Stambyte el

2010 Avstängning gas

2012 Takomläggning med nytt tegel, ökad taksäkerhet samt nya plåtdetaljer. Nya lägenhetsdörrar och ny armatur.

2014 En ny underhållsplan togs fram

2015 Ventilationsrör byttes på vinden

2016 Bättre BRF anlitas som förvaltare och ekonomin ses över med ökad amortering. Vattenmätare utbytt vilket har gett en beräknad besparing om 10 000 kr/år

2017: Fiber indraget i alla lägenheter.

2018: Ny tvättmaskin installerad.

Kommande renoveringar är fasadmålning mot innergården och översyn av fönster på denna sida samt besiktning och rensning av ventilation.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns på gatorna runt omkring, taxa V6 480 kr/mån.

TV & Bredband: Fiber 100/100 finns installerat via Bahnhof och kostar 365 kr/mån vilket läggs till avgiften. Vill man ha TV så kan man få detta via valfri leverantör via fibern, men bekostar detta själv.

Tvättstuga: Här finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum med värmeskenor, samt gott om arbetsyta och hyllplan för tvättmedel. Tvättstugan delas av föreningens 6 lägenheter och det finns ofta lediga tider.

Andrahandsuthyrning: Tillåts under en begränsad period om giltiga skäl finns.

Trappstädning: Enligt rullande schema.

Gården: Trädgården ritades om och ställdes i ordning med hjälp av trädgårdsarkitekt 2008. Den är väl omhändertagen med trevliga sittgrupper och det finns möjlighet att odla och grilla. Här finns gott om vackra växter som avenbok, magnolia, rhododendron, japanskt körsbär och ett äppelträd som ger gott om frukt på höstkanten.

Övrigt: Föreningen har två städdagar, en på våren och en på hösten.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en stabil ekonomi och man amorterar stadigt på sina lån. Föreningens belåningsgrad uppgår till endast 4 607 kr kr/kvm boa. I årsredovisningen kan man se föreningens nyckeltal de senaste 5 åren vilket visar en mycket positiv trend. Avgiften kommer att höjas med 5 % den 1 juli 2020.

Överlåtelseavgift: 1183 kr

Pantsättningsavgift: 473 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Meddela mäklaren om delat ägandeskap är aktuellt.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Älvsborgsgatan 32

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 1

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 48 kvm, förvaltarens information

Våning: 0.5 av 3 utan hiss

Avgift: 2 290 kr/månad. ink. värme, VA. Det tillkommer en obligatorisk avgift om 365kr för tv och internet (fiber).

Andel i föreningen: 10.31 %

Förråd: Lägenheten disponerar 2 förråd. Ett förråd/extra rum i källaren, just nedanför lägenheten, som kan användas som verkstad/atelje med fönster mot innergård om ca 8kvm. Ett vindsförråd ca 12kvm (snedtak).

Driftkostnad per år: 4920 kr, varav el 3000 kr, försäkring 1920 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 2 700 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020