Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
5 RUM | 72 kvm
Norska gatan 27
Bräcke

CHARMIGT – VÄLPLANERAT – FRUKTTRÄDGÅRD– Byggår 1939, Egnahemshus –

Mitt i Bräckes charmiga småhusområde ligger det här trivsamma huset. Fastigheten är mycket väl omhändertagen och noggrant renoverad med stor hänsyn till husets smäckra funkisstil. Planlösningen är otroligt yteffektiv vilket tillsammans med de många fönstren och generösa takhöjden gör att det känns betydligt större än sina kvadratmeter. Trädgården är prunkande med en vacker oxelhäck mot gatan, väldoftande buskar som syren och schersmin, tre olika äppelträd samt vackert blommande rabatter. Området byggdes på 30-talet som Göteborgs första egnahemsområde. Idag är Bräcke som en liten oas mitt i staden. I söder ligger Eriksberg med sitt hamnstråk och flertalet trevliga restauranger.

Såld för: 6 510 000 kr

– Kök –

  • Väggar målade i vitt
  • Slipat och mattlackat brädgolv
  • Köksinteriör i vitt
  • Bänkskivor av grå laminat
  • Grön-turkos, matt mosaik
  • Funktionellt arbetskök med gott om förvaring och arbetsyta
  • Fönster med utsikt mot den lummiga trädgården
  • Köket renoverades 2015

– Vitvaror –

  • Integrerad kyl/frys
  • Induktionshäll
  • Kombinerad micro/varmluftsugn
  • Varmluftsugn
  • Integrerad diskmaskin
  • Fläkt
  • Samtliga vitvaror är från Ikea 2015

– Vardagsrum och Matplats –

  • Väggar målade i vitt
  • Slipat och mattlackat brädgolv
  • Utgång till trädgården
  • Fönster åt sydost och sydväst

– Entré –

  • Väggar målade i vitt
  • Öländsk kalksten med golvvärme
  • Trappa till källaren

– Trappa och hall –

  • Väggar målade i vitt
  • Vitmålad, bevarad panel
  • Slipat och mattlackat brädgolv
  • Fönster åt sydost
  • Platsbyggd garderob

– Sovrum I –

  • Väggar målade i vitt
  • Slipat och mattlackat brädgolv
  • Utgång till balkong i sydostligt läge
  • Fönster åt sydost och sydväst
  • Klädkammare

– Sovrum II –

  • Väggar målade i vitt
  • Slipat och mattlackat brädgolv
  • Fönster åt sydväst

– Sovrum III –

  • Väggar målade i vitt
  • Slipat och mattlackat brädgolv
  • Fönster åt nordost

– Toalett –

  • Vitmålade väggar
  • Grått klinker
  • Golvvärme
  • Inbyggt spegelskåp

– Badrum, källarplan –

  • Vitt kakel
  • Grått klinker
  • Golvvärme
  • Dusch med duschvägg
  • Handfat med kommod och spegelskåp
  • Handdukstork
  • Renoverat 2018

– Allrum –

  • Väggar putsade och vitmålade
  • Grå klinker
  • Tre garderober
  • Utgång till trädgården
  • Renoverat 2019

– Tvättstuga –

  • Väggar putsade och vitmålade
  • Grå klinker
  • Tvättmaskin från 2017
  • Förberett för torktumlare
  • Tvättho med förvaring
  • Förberett för badkar/duschkabin.

– Förråd –

  • Putsade väggar
  • Målat betonggolv
  • Hyllsystem
  • Indragen el för t.ex. extra frys.

– Matkällare –

  • Väggar putsade och vitmålade
  • Gråmålat betonggolv
  • Hyllor för förvaring

– Trädgård –

  • Etablerad äldre trädgård med oxel-samt måbärshäck.
  • Stor altan med eftermiddagssol.
  • Stor syren och olika buskar, prakttry, doftschersmin, forsythia. Tre olika äppelträd och ett plommonträd. Vinbärsbuske (röd), jordgubbar och odlingslådor. Flera rabatter med bland annat hortensior, buskrosor, pioner, stjärnflocka, solhatt, bolltistel, höstanemon etc.
  • Säljaren lämnar även kvar en robotgräsklippare från 2017.

– Garage –

  • Garage med indragen el och plats för mindre bil
  • Asfalterad parkeringsplats finns på tomten

– Byggnad –

Fönster: 2-glas med isolerglas i innerbågen

Fasad: Eternit på trä

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel

Utvändigt plåtarbete: Koppar

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Betongsten

Övrigt om byggnaden: TV-antenn finns på taket. Fiber finns indraget med öppet nät via IP-Only. 2014: Dränering. Byte av fönster och dörrar. Vardagsrummet breda fönster fick nytt energiglas. Byggnation av WC på plan 2. Byte av radiatorer. Ny el och elcentral. 2015: Målning av fasad. Nytt kök. Ny altandörr, trappa och altan. 2016: Nytt golv i hallen. 2018: Nytt badrum. Byte av avloppsstammar. 2019: Renovering av tvättstuga. Ny varmvattenberedare, Nytt golv i källare.

Uppvärmning: Direkt El

– Tomt –

Area: 402.4 kvm

Typ: Trädgård

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

El: 26646 kr per år

VA: 6400 kr per år

Försäkring: 4200 kr per år

Summa: 37246 kr per år

Kommentar: El utgör också kostnad för uppvärmning.

– Ventilation –

Typ: Självdrag

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 1 332 000 kr

Markvärde: 1 283 000 kr

Värdeår: 1939

Summa taxeringsvärde: 2 615 000 kr

Skatt/Avgift: 8 524 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 10 st, totalt 2 257 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Avtalsservitut Elledning Avtalsservitut Villa Mm Last: Avtalsservitut: Elledning, 14-IM1-39/3565.1 Last: Avtalsservitut: Villa Mm, 14-IM1-39/3564.1

Typ: Stadsplan Tomtindelning

– Energideklaration –

Status: Performed 2013-07-17

Energiförbrukning: 119

– Omgivning –

Allmänt om området: Bräcke är ett trevligt småstugeområde som få känner till trots det centrala läget. Området gränsar till Krokängsparken där det bland annat finns en trevlig utsiktsplats. Eriksbergs många mysiga restauranger och kaféer ligger en kort promenad härifrån. Det finns två skoIor (F-6) nära, både Bräckeskolan och Taubeskolan. Det finns också tre förskolor på nära gångavstånd. Man håller just nu på att gräva ner hamnbanan som löper mellan Bräcke och Eriksberg för att binda samman stadsdelarna.

Kommunikation: Från Eriksbergstorget går buss 16 och 33. Från Pölsebo går buss 45 och 99. Från Oslogatan går buss 30 och 32. Från Eriksbergs Färjeläger går Älvsnabben.

Närservice: Vid Kyrkbytorget finns bland annat Coop Nära, apotek och bibliotek. På Eriksbergs köpcentrum finns bland annat Systembolaget, Coop och Lindex. På Sannegårdshamnens Köpcentrum finns bland annat Ica Kvantum, blomsterbutik och konditori.

Parkering: Gratis Parkering på gatorna runt omkring. Det finns plats för en bil på uppfarten till tomten och plats för en liten bil i garaget.

Övrigt: Bräcke är Göteborgs första egnahemsområde. Egnahemsrörelsen uppstod i slutet av 1800-talet för att uppmuntra mindre bemedlade att bygga små men praktiska och trevliga hem. Just Bräcke småstugeområde började byggas 1934.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Norska gatan 27

Upplåtelseform: 1-familjs friliggande villa

Rum: 5 rum

Boarea: 72 kvm, taxeringsinformation

Biarea: 36 kvm

Tomt: 402.4 kvm

Tillträde: Enl. ök

Pris: 4 700 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090