Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 58 kvm
Ståthållaregatan 7 C
Kungsladugård

GÅRDSLÄGE – SPRÖJSADE ORIGINALFÖNSTER – POTENTIAL– Arkitekt: Helmer Branding 1930 –

FAST PRIS (ingen budgivning) – På gränsen till Kungsladugårds villaområde hittar man den här trivsamma tvåan. Lägenheten ligger lugnt och tyst med fönster mot föreningens båda prunkande innergårdar och ljuset flödar genom rummen tack vare genomgångsläget. Här finns många fina bevarade originaldetaljer så som snickerier, takrosett och spröjsade fönster. De såpskurade golven ger rummen en stor dos charm och underhålls lätt genom regelbunden såpning. Köket är stort och välutrustat och har gott om förvaring. Köket ger ett modernt intryck trots att att det har några år på nacken. Här bor du i en välskött förening med god ekonomi. Ett stenkast bort ligger Slottsskogen som sommartid fungerar som många majbors andra vardagsrum och en kort promenad åt nordväst ligger Mariagatans lilla centra med flertalet restauranger, trevliga kaféer samt roliga butiker. Liksom i många av dessa äldre hus förekommer ett par sprickor/dragningar i tapeter med ursprung i äldre sättningar.

Såld

– Vardagsrum –

  • Vitmålad strukturtapet
  • Såpade brädgolv
  • Takrosett
  • Det vackra originalfönstret åt sydväst renoverades 2017
  • Rummet ligger i mycket lugnt läge mot föreningens innergård
  • Väggarna är i behov av renovering

– Kök & vitvaror –

  • Väggar målade i ljusgrått
  • Såpade brädgolv
  • Takrosett
  • Det vackra originalfönstret åt nordost renoverades 2017
  • Rummet ligger i mycket lugnt läge mot föreningens innergård
  • Vit köksinteriör från Ikea
  • Bänkskiva i grå laminat
  • Kakel i ljusa kulörer
  • Kyl/frys: Siemens
  • Spis: Siemens
  • Diskmaskin: Siemens
  • Fläkt: Kolfilter

– Sovrum –

  • Vitmålad strukturtapet
  • Såpade brädgolv
  • Takrosett
  • Två garderober
  • Det vackra originalfönstret åt nordost renoverades 2017
  • Rummet ligger i mycket lugnt läge mot föreningens innergård
  • Väggarna är i behov av renovering

– Badrum –

  • Väggar med vitt kakel
  • Golv med blå mosaik
  • Dusch
  • Handfat och WC från Gustavsberg
  • Golvvärme
  • Skåp för handdukar och dylikt

– Hall –

  • Vitmålad strukturtapet
  • Såpade brädgolv
  • Ljus in från två håll
  • Rymlig klädkammare
  • Väggarna är i behov av renovering

– Brf Kålgården –

Brf Kålgården ligger längs med Ståthållaregatans pampiga ekallé, på gränsen till Kungsladugårds villaområde. Husets T-formation gör att man har tillgång till tre separata gårdar – två innergårdar och en förträdgård vilket gör det enkelt att hitta en egen plats i solen oavsett tid på dagen. På framsidan står ett stort Magnoliaträd som översållas av rosa blommor precis innan pelarekarna slår ut. Där Ståthållaregatan tar slut i öster tar Slottsskogen folkliga park över. Sommartid fungerar den som ett andra vardagsrum för de boende runt omkring med stora gräsmattor för lek och picknick, mysiga kaféer och glassbarer, små mysiga strövstigar och de fina djurgårdarna.

Antal lägenheter: 24 st, varav 1 st hyreslägenheter

– Renoveringar –

Samtliga badrum renoverades 2004.

Tvättstugorna renoverades 2011.

Trapphusen renoverades 2012.

Fönsterna renoverades i två etapper 2016 och 2018.

Stammarna relinades 2017, 2018.

Renovering och målning av fasad och tak 2020.

2021 Filmning av avlopp mot Ståthållaregatan. Grävning på Kålgårdsgatan för att kontrollera ett hål på ett rör, Anticimex sätter dit råttstopp.

Planerat underhåll:

När ekonomin tillåter kommer man att byta ut föreningens ytterdörrar, men det är inget akut.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns på gatorna runtomkring. Taxa V7, 400 kr/mån.

TV & Bredband: TV via ComHem och bredband 100/100 via Telenor läggs på avgiften.

Övriga utrymmen: Gemensamt i föreningen finns två stycken tvättstugor, flera uteplatser med grillmöjligheter.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras av föreningen.:


– Föreningens ekonomi –

Föreningen bildades 2002 och förvaltas av SBC. Fastigheten är i mycket gott skick och föreningen har endast 4 660 kr lån/kvm. För att ligga i fas med höjda driftskostnader komma avgiften att höjas med 2 % 2023. Föreningen har fortfarande en hyresrätt kvar som utgör en s.k. dold tillgång till föreningen.

Överlåtelseavgift: 1208 kr

Pantsättningsavgift: 483 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Ståthållaregatan 7 C

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 13

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 58 kvm, Uppmätt enl. SS 21054:2020

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 3 287 kr/månad. inklusive värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 165 kr för bredband.

Andel i föreningen: 3.70074 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Driftkostnad per år: 4064 kr, varav el 2300 kr, försäkring 1764 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020