Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
4 RUM | 102 kvm
Grimmeredsvägen 43
Grimmered

Högt läge – Stadsnära – Lummig trädgård– Byggår 1916 –

Med högt läge på den vackra naturtomten ligger Ranstugan, döpt och byggd av stenhuggare Herman Carlsson som också är nuvarande ägares morfar. Huset bar ursprungligen en mörkt brun träfasad med vita detaljer - en vanlig färgsättning på 1910-talet. På 70-talet genomfördes en modernisering med bland annat, större vardagsrum, innertak av furuspont och ett kök som fått Don Draper att rodna av avund. Bakom sjuttiotalet kan man dock enkelt ana de ursprungliga karaktärsdragen. Idag är huset i behov av renovering men kan för den som önskar återigen bli en av Grimmereds vackraste villor.

Såld för: 6 575 000 kr

– Kök –

  • Småmönstrade ljusa tapetserade väggar
  • Ljus linoleummatta
  • Köksinredning av ek
  • Brunmöstrat kakel
  • Bänkskiva i rostfritt och laminat
  • Fönster åt väster och norr
  • Stor matplats
  • Utgång till altan och trädgården

– Vitvaror –

  • Kyl: Elektro Helios, 2001
  • Frys: Elektro Helios, 2001
  • Spis: Elektro Helios, 1996
  • Fläkt: Futurum, 2009

– Vardagsrum –

  • Rosa strukturtapet
  • Laminat golv
  • Burspråk
  • Fönster åt öster och söder

– Toalett –

  • Ljusblå melerad våtrumstapet
  • Blå våtrumsmatta
  • Handfat
  • Toalett

– Entré –

  • Vit strukturtapet
  • Ljus linoleummatta
  • Trappa till ovanvåning

– Trappa och övre hall –

  • Väggar målade i vitt och rosa
  • Laminatgolv
  • Fönster åt norr
  • Garderob

– Sovrum I –

  • Ljus strukturtapet
  • Laminat golv
  • Fönster åt söder
  • Garderob

– Sovrum II –

  • Ljus strukturtapet
  • Laminat golv
  • Fönster åt söder
  • Garderob

– Sovrum III –

  • Stänktapet i blå-beigea toner
  • Blå heltäckningsmatta
  • Garderob
  • Fönster åt norr
  • Utsikt

– Badrum –

  • Ljus våtrumstapet
  • Brunmelerad våtrumsmatta
  • Toalett
  • Handfat
  • Dusch
  • Takfönster

– Källare/Tvättstuga –

  • Tvättmaskin: AEG, 1999
  • Torktumlare: Cylinda, 2020
  • Plats för trädgårdsredskap och verktyg
  • Förrådsrum

– Trädgård –

  • Etablerad äldre trädgård
  • Stor altan med eftermiddagssol
  • Stort guldregn och många olika buskar så som rododendron, forsythia och syren.
  • Äppelträd och ett plommonträd.
  • Gott om plats för både lek och rekreation.

– Byggnad –

Fönster: 3 glas fönster, 2+1-glas, samt kopplade 2-glas

Fasad: Sidiplattor

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel

Utvändigt plåtarbete: Plåt

Grundläggning: Betongplatta

Grundmur: Natursten

Övrigt om byggnaden: • 1958 drogs vatten och avlopp in i huset och samma år kläddes fasaden med sidiplattor. • Fönster delvis bytta 2007. • Altan byggd 2016. • Ny varmvattenberedare 2008. TV-antenn finns på taket. Fiber finns i gatan och går att dra in. Kontakta valfri leverantör för kostnadsförslag. Källaren räknas ej som biarea, men golvarea i källare med takhöjd <190 cm: 34 m².

Övriga byggnader: Liten vedbod, dock i dåligt skick

Uppvärmning: Direkt El

– Tomt –

Area: 732.9 kvm

Typ: Naturtomt

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

El: 20963 kr per år

VA: 5216 kr per år

Försäkring: 3628 kr per år

Summa: 29807 kr per år

Personer i hushållet: 1 st

Kommentar: El utgör också kostnad för uppvärmning.

– Ventilation –

Typ: Självdrag

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 985 000 kr

Markvärde: 2 935 000 kr

Värdeår: 1929

Summa taxeringsvärde: 3 920 000 kr

Skatt/Avgift: 8 524 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 1 st, totalt 120 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Typ: Tomtindelning Stadsplan

– Energideklaration –

Status: Performed 2021-08-12

Energiförbrukning: 78

Energiklass: E

– Omgivning –

Allmänt om området: Grimmered må domineras av enfamiljshus med välskötta trädgårdar, men för att få ta del av stadens puls behöver man inte åka långt. I söder ligger Frölunda Torg med dess digra shoppingutbud och i nordost ligger Majorna med sina många charmiga restauranger och kaféer. I väster ligger Ruddalen som både bjuder på mysiga strövstigar och ett stort sportcenter med fotbollsplan, ishall och utegym.

Kommunikation: Genom Grimmered går busslinje 20 och 90. Båda har Frölunda Torg som ena ändhållplats och medan linje 20 går mot Eketrägatan så går linje 90 till Järntorget via Majorna. Linje 20 tar 9 minuter från Bolmörtsgatan till Frölunda Torg. Linje 90 tar 25 minuter till Järntorget. På andra sidan leden från Grimmered ligger Kungssten där man förutom ovan nämnda linjer kan ta spårvagn 3, 9 och 11 samt buss 91, 99, 190 samt Lila.

Närservice: Vid Kungssten finns bl.a. närbutik, konditori, thairestaurang, blomsteraffär och pizzeria. Vid hållplats Trälåsvägen ligger Grimmereds Krog som är mycket uppskattad bland de boende i området. Den träningssugna har F&S i både norr och söder vid Sandarna respektive Lergöksgatan. I södra Grimmered finns också Nordic Wellness.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Grimmeredsvägen 43

Upplåtelseform: 1-familjs friliggande villa

Rum: 4 rum

Boarea: 102 kvm, Uppmätt enl. SS 21054:2020

Tomt: 732.9 kvm

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 5 650 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070