Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 57 kvm
Svanebäcksgatan 20 a
Kungsladugård

Charmig – originaldetaljer – renoverat badrum– Nernst Hanson 1926 –

Mitt i Kungsladugårds landshövdingehusidyll, ett stenkast från Mariaplan hittar man den här fina tvåan. Här finns gott om charmiga detaljer så som brädgolv, vackra spegeldörrar och ett välbevarat funkiskök. Planlösningen med sovrum och vardagsrum i fil mot väster gör att eftermiddagsljuset strålar in genom de stora spröjsade fönstren och från köket har man utsikt över föreningens lummiga gård. Badrummet totalrenoverades 2018 med stilfullt resultat. Utanför porten har du den levande gatumiljö som gjort området känt och längs Mariagatans allé hittar man flera mysiga restauranger, kaféer och butiker.

Såld

– Kök –

  • Vitmålad herrgårdspanel
  • Massivt brädgolv, inlagt 2018
  • Vit köksinteriör från 40-talet
  • Bänkskiva i rostfritt stål
  • Vitt kakel
  • Originaldetaljer såsom skafferi, panel, radiator samt spröjsat fönster i nordost
  • Köksfönster renoverat och ommålat 2020 av föreningen

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Electrolux 2013
  • Gasspis och elugn, Smeg 2017
  • Fläkt: Gorenje
  • Diskmaskin: Electrolux 2015

– Vardagsrum –

  • Målade väggar i en grönblå kulör
  • Vitbetsat brädgolv
  • Originaldetaljer såsom takrosett, radiator samt spröjsat fönster i sydväst

– Sovrum –

  • Väggar målade i en ljus, beige kulör
  • Vitbetsat brädgolv
  • Skjutdörrsgarderob
  • Originaldetaljer såsom spegeldörrar, radiator samt spröjsat fönster i sydväst

– Badrum –

  • Matt, vitt kakel med vit fog
  • Ljusgrått, melerat klinker
  • Handfat med kommod, Ikea
  • Badrumsskåp, Ikea
  • Toalett, Svedbergs
  • Dusch med duschvägg i klarglas
  • Badrummet totalrenoverat 2018

– Hall –

  • Väggar målade i en grå kulör
  • Gråvitrutigt, handmålat brädgolv
  • Platsbyggd garderob och städskåp

– Övrigt –

  • Likt många andra landshövdingehuskvarter lutar föreningens hus. Man har gjort regelbundna mätningar sedan åttiotalet och huset har inte rört sig mer sedan dess och det är alltså ingenting man behöver åtgärda.

– Brf Hästhoven –

Brf Hästhoven är en välskött förening som lägger stor vikt vid trivsel och engagerade medlemmar. På den lummiga gården finns flera sittplatser under ett stort päronträd, en lite berså och odlingsmöjligheter för den intresserade.

Antal lägenheter: 23 st

Lokaler: 1 st

– Renoveringar –

Bostadsföreningen Hästhoven UPA bildas 1929 och 1991 ombildas den till Bostadsrättsföreningen Hästhoven.

1993 bytte föreningen köksstammar

2003 Genomfördes en relining av de vertikala avloppsstammarna

2006 Målades fasaden mot gården

2007 Målades fasadens utsida, Svanebäcksgatan och Mariagatan

2008 Målades trappuppgångarna och samtliga dörrar

2008-2009 Renoverades föreningens elsystem. All gammal el byttes ut i hela huset, nya fastighetselcentraler och nya direktavlästa mätare sattes in. Trefas-el är framdragen till elcentraler i alla lägenheter. I lägenheterna fick medlemmarna själva bestämma om de ville dra fram trefas till framtida elspis och hur mycket de ville renovera: De som hade gammal el (tjärpapper, tygkablar) tvingades göra om allt till jordat, de som hade plastkablar (60-tal och framåt) fick själva välja.

2009 Dränering av gården samt utsidan längs med Mariagatan.

2010 Renovering av avloppsrör under bottenplatta. Relining samt delvis nya rör

2011 Konvertering av spisgas till naturgas. När stadsgasen avvecklades i Kungsladugård så anslöt föreningen fastigheten till Gbg Energis nya naturgasledning.

2013: Byte av termostater

2014: Renovering av sopskjul. Byte av väggplank. Samma år renoverades cykelskjulet

2015: Fönsterrenovering. Under året inleddes en renovering av husets samtliga fönster. Renoveringen påbörjades på fasaden mor Svanebäcksgatan.

2016: Tvättstuga: Under första delen av året köps två nya tvättmaskiner in till föreningens gemensamma tvättstuga.

2017: Uppgradering av portlåssystem

2019-2020: Fönsterrenovering

2020: Fasadrenovering, takrenovering samt trapphusrenovering.

2020-2021: OVK

2021: Radonmätning genomförd och godkänd

Kommande planeras följande renoveringar:

2021 Ytterdörrar

2025 Trapphusrenovering samt stambyte

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering gäller i området.

TV & Bredband: Som boende i Brf Hästhoven ingår TV och bredband i hyran

Tvättstuga: Gemensam tvättstuga med torkrum och tre tvättmaskiner. Två av tvättmaskinerna är inköpta under 2016.

Trapphusen: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning tillåts enligt gängse regler.

Gård: Underhåll av gård och gemensamma utrymmen utförs av medlemmarna för att hålla månadsavgifterna nere. Det är viktigt att potentiella köpare är införstådda med vikten av personligt engagemang. Nyligen har gården uppdaterats med nya pallkragar, hammock och ljusslingor.

Övrigt: Likt många andra landshövdingehuskvarter lutar föreningens hus. Man har gjort regelbundna mätningar sedan åttiotalet och huset har inte rört sig mer sedan dess och det är alltså ingenting man behöver åtgärda.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig från 2007 - 2035. De senaste åren har det genomförts ett stort renoveringsarbete och avgifterna höjdes med 2,5 % 1/1-20. I dagsläget finns det inga andra planerade avgiftsförändringar. Amortering på föreningens lån sker enligt plan och föreningens lån/kvm uppgår till 4 321kr/kvm.

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja. För att kunna bli medlem i Brf Hästhoven måste minst en av köparna bosätta sig permanent i lägenheten. Det innebär att om t ex föräldrar vill köpa bostadsrätt åt ett barn som kommer att bo i lägenheten så måste barnet äga minst 5% av bostadsrätten.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Svanebäcksgatan 20 a

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 12

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 57 kvm, förvaltarens information

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 3 043 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten, basutbud på tv samt bredband

Andel i föreningen: 4.0951 %

Förråd: Till lägenheten hör två rymliga förråd, ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 5426 kr, varav el 2200 kr, försäkring 1800 kr, övrigt 1426 kr, baserat på 3 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020