Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 70 kvm
Kabelgatan 8
Majorna

Solig balkong – renoverat kök – fiskbensparkett– 1954 –

På grönskande Gråberget ligger den här fina trean med härligt solig balkong. Lägenheten har de senaste åren renoverats noggrant och man har låtit de bevarade originaldetaljerna få mötas av ett modernt och stilsäkert uttryck. Det totalrenoverade köket går i djärvt svarta och grå toner som bryts av bänkskivor i ljus terrazzo. Båda sovrummen har målats i harmoniska, mjuka färger medan vardagsrummets vita väggar låter den vackra fiskbensparketten spela huvudrollen. Här bor du strategiskt placerat mitt i Majorna - vilket håll du än väljer att gå åt har du olika spännande miljöer och inte minst ett brett utbud spännande smaker; såsom italienskt på Enoteca Maglia vid Mariaplan, hantverksöl på Majornas Bryggeri vid Chapmans Torg, finsmakarkorv på Oceanen vid Stigbergstorget och hembakad äppelkaka på Café Azalea i Slottsskogen.

Såld

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i NCS S-0500-N
  • Fiskbensparkett slipad och behandlad 2018
  • Brett fönsterparti med burspråk och utgång till balkong i västerläge
  • Plats för både matsalsbord och soffgrupp

– Kök –

  • Väggar målade i NCS S-0500-N
  • Marmoleum klick i grå linoleum
  • Köket totalrenoverades 2019
  • Svart köksinredning
  • Vitt kakel satt i stående halvförband
  • Bänkskiva i terrazzo från Herrljunga Terrazzo
  • Lättarbetat kök med maximerad bänkyta
  • Burspråk med fönsterbänk i marmor

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Ikea
  • Spishäll: Ikea
  • Ugn: Ikea
  • Fläkt: Franke, spiskåpa för centralventilation
  • Diskmaskin: Ikea
  • Samtliga vitvaror är från 2019

– Sovrum 1 –

  • Väggar målade i NCS 2005-G20Y
  • Mattlackad trestavsparkett av ek, inlagd 2018
  • Fyra originalgarderober, renoverade 2019
  • Fönster mot söder

– Sovrum 2 –

  • Mattlackad ekparkett
  • Väggar målade i Jotun Lady Desert Pink
  • Parkett slipad och behandlad 2018
  • Fönster med fri utsikt mot norr
  • Insynsskyddat läge

– Badrum –

  • Ljusgrå klinker
  • Ljusrosa kakel
  • Duschhörna
  • Ny badrumsinredning 2021
  • Badrummet renoverades vid stambytet 1986

– Hall –

  • Väggar målade i NCS S-0500-N
  • Mattlackad originalparkett
  • Klädkammare med inredning från Elfa insatt 2019
  • Ny elcentral 2019
  • Hatthylla ingår ej i köpet

– Brf Gråberget –

Brf Gråbergets hus klättrar upp längs berget längs med Kabelgatans långa sväng som avslutas i Vantgatan. Förr bestod den här delen av Gråberget primärt av stugor,villor och landshövdingehus, men merparten ersattes på 50-talet av de putsade hus som finns där idag. Husen byggdes av HSB som fortfarande förvaltar föreningen.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har mycket välskötta fastigheter och följer en underhållsplan.

1985-88 renoverades vatten- och elstammar och samtliga badrum.

2004-2007: Samtliga balkonger renoveras

2007: Hissarna renoveras

2013: Trapphusen renoveras

2014: Fasaderna på Kabelgatan 8, 10, 12 och 14 renoveras.

2015: Samlingslokalen, expeditionen, bastun och gästlägenheten på Kabelgatan 22 renoveras.

2019: Filmning av stammarna. Nästa stamrenovering planeras till 2036. OVK på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Kontroll av samtliga hissar.

2020: Markarbeten på Kabelgatan 8 och 16. Avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39. OVK på Kabelgatan 22-30 och Kravellgatan 1. Energideklaration har gjorts. Nyanläggning av P-platser inklusive 8 laddplatser för elbil. Renovering och breddning av P-platser.

2021: Uppdatering av cykelrum på Kabelgatan 8, 16 och 20.

Planerade renoveringar under 2021: Fortsatt reparation av avlopp, dagvatten och dränering. Fortsatt översyn av fasader och tak.

Stambyte är planerat till 2036.

För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen samt föreningens hemsida. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2020.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 220 egna p-platser med uttag för motorvärmare och 10 st varmgarage. Månadshyran för p-plats är 400 kr och för varmgarage 850 kr. Fyra MC-platser finns för 200 kr. Föreningen har också ett antal platser i garaget i det nybyggda hyreshuset dit det är kortare kö. Boendeparkering via Göteborgs Stad finns också i området.

TV & Bredband: Bredband om 250/250 Mbit med bredbandstelefoni via Telenor debiteras med 100 kr/mån via avgiftsavin.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Kabelgatan 37 och 39 samt Vantgatan 1 och 3 finns två tvättstugor vardera. Mattvätt finns på Vantgatan 3. Tvättstugeutrustningen byttes 2020/2021 på Kabelgatan 8, 10, 12, 14, 16, 20, 22, 33, 37 samt Vantgatan 1.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter på Kabelgatan 22 och Kabelgatan 35 E. Hobbyrum finns på Kabelgatan 37, bastu med fantastisk utsikt på Vantgatan 2 C samt en samlingslokal på Vantgatan 3. Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelgatan 22 (6 sovplatser) och Kabelgatan 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400 kr/dygn.

Bastu: På gaveln av Vantgatan 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och kostar dig inget att nyttja. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet.

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråbergets hållplats till Järntorget på 8 minuter. Vid Chapmans Torg hittar man spårvagn 3 och 9 och vid Mariaplan spårvagn 3 och 11.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För ytterligare information rekommenderar vi ett besök på föreningens hemsida https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och lägger stor vikt vid att man skall bo bekvämt, tryggt och bra. Budget läggs normalt varje höst och då görs också beslut om eventuella avgiftshöjningar. Avgiften höjdes med 3 % i januari 2021 på grund av att tomträtten skrivs om. Föreningens lån/kvm uppgår till 3595 kr/kvm. Förvaltningen sköts av HSB.

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt som löper ut 2021/2022. Föreningen har liksom många andra föreningar bestridit den nya avgälden.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 8

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 15

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 70 kvm, föreningens information

Våning: 4 av 8 med hiss

Avgift: 4 936 kr/månad. inkl. värme och vatten. Obligatorisk avgift om 100 kr för fiberbredband tillkommer.

Andel i föreningen: 0.22221 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd, ett källarförråd och ett mindre matförråd

Driftkostnad per år: 3864 kr, varav el 1800 kr, försäkring 2064 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090