Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3.5 ROK | 95 kvm
Oxhagsgatan 70
Kungsladugård

Öppen spis – trädgård – villakänsla– Arkitekt Daniel Pehrsson 1935 –

I en av Kungsladugårds stora funkisvillor ligger den här charmiga trean som också går att göra om till en fyra. Här har man det perfekta mellantinget mellan villa och lägenhet med två utgångar till den gemensamma lummiga trädgården, en stor altan i soligt sydväst samt öppet kök och vardagsrum prytt med både fiskbensparkett och fungerande öppen spis. Säljarna var själva med och startade upp föreningen för snart 10 år sedan och har sedan dess tagit väl hand om både hus och ekonomi tillsammans med sina grannar. Nu har man vuxit ur lägenheten och det är dags för ett ny familj att ta över och trivas i BRF Oxhag 70.

Såld för: 6 000 025 kr

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Fiskbensparkett i originalutförande
  • Fungerande öppen spis
  • Stort fönsterparti i hörn mot sydost och sydväst
  • Öppen planlösning mot köket
  • Nytt fönsterparti 2011

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Fiskbensparkett i originalutförande
  • Bänkskiva av svart kompaktlaminat
  • Vitt kakel med ljusgrå fog
  • Vit köksinteriör från Kvik
  • Köket renoverades 2011
  • Plats för ett stort matbord
  • Utgång till altan i soligt sydostläge
  • Fönster ovanför diskbänk

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: 2011
  • Spis: 2011
  • Fläkt: 2011
  • Diskmaskin: 2011

– Sovrum I –

  • Vitmålade väggar 2020
  • Lackat brädgolv
  • Fönster mot nordväst

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar
  • Lackat brädgolv
  • Tre platsbyggda garderober
  • Fönster åt nordost

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Grön glasmosaik
  • Badkar med dusch
  • Extra bred badrumskommod
  • Vägghängd WC
  • Vattenburen golvvärme
  • Badrummet renoverades 2011

– Hall –

  • Vitmålade väggar 2020
  • Parkettgolv i originalutförande
  • Två inbyggda garderober
  • Plats för avhängning
  • Plats för arbetsplats
  • Utgång till trädgården

– Arbetsrum i källarplan –

  • Arbetsrum om 13 kvm i källaren tillhör lägenheten. Rummet har använts som musikstudio och arbetsrum men passar också bra som tonårsboende eller gästrum. Golvet är belagt med en grå diffunderande matta som fungerar bra på källargolv. I rummet finns en WC med handfat. Det finns bygglov för att förstora fönsterpartiet i nederkant.

– Övriga utrymmen –

  • Till lägenheten hör halva garaget, två stora förråd och ett mindre förråd i källaren. Där finns också en tvättstuga som delas mellan lägenheterna på våning 1 och 2. Man har varsin tvättmaskin som man själv ansvarar för. Säljarna köpte in sin tvättmaskin (Bosch) 2015.

– Trädgård –

  • Trädgården delas på mellan de tre lägenheterna och här finns flera uteplatser och mycket grönska. Växthuset tillhör dock lägenheten på våning 2 och odlingslådorna lägenheten på våning 1.

– Övrig information –

  • Det är extra isolering mellan våningarna vilket gör lägenheterna väldigt tysta. Vardagsrumsfönstren och ett köksfönster byttes 2011 och övriga fönster målades om.
  • Hushållselen ingår i avgiften och varje år görs en avräkning av denna. För nuvarande ägare har detta inneburit att man fått tillbaka ca 1500 kr varje år då man gjort av med mindre el än beräknat. Notera att rummet i källaren enligt gängse mätregler inte klassas som varken bi-eller boarea då det inte nås direkt från lägenheten, men då rummet hör till lägenheten har vi valt att presentera det som biarea för att förtydliga att det används som ett rum. Det står också med i lägenhetsförteckningen som 13 kvm biarea.

– BRF Oxhag70 –

Brf Oxhag 70 är en liten förening som bildades 2011 i samband med att två familjer köpte en av Kungsladugårds större villor. Här kombinerar man fördelarna med att bo i villa med fördelarna med bostadsrätt som ger ett tryggt och ekonomiskt fördelaktigt boende.

Antal lägenheter: 3 st

– Renoveringar –

1978: Taket och VA-stammarna byttes.

2011: Fasaden byttes delvis och målades, elen drogs om, balkongen byggdes och ungefär hälften av fönstren byttes.

2020: Källarfönstren och garageporten målades.

Mindre föreningen renoverar oftast sina fastigheter såsom villaägare gör. De flesta renoveringar görs i etapper och när behov finns. De renoveringar som kommer att behövas göras inom 5-10 år är dränering, några av de fönster som ännu inte bytts och troligtvis tak.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Det finns gratis parkering på gatorna runtomkring. På Oxhagsgatan gäller gatuparkering taxa V9, 215 kr/mån. MC går att parkera i sin halva av garaget.

TV & Bredband: Det finns Kabel-TV och kabelmodem om 100 mbit/s indraget. Det finns fiber framdraget till tomtgräns och om föreningen gemensamt bestämmer sig för detta finns det möjlighet att ansluta sig till det. Övriga boenden ställer sig positiva till detta men det finns inget beslutat.

Finansiering: Vissa banker såsom SBAB vill inte ge bolån i små föreningar och andra banker kan ha särskilda villkor. Stäm gärna av med din bank i god tid innan budgivningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har god ekonomi med endast 1 250 000 kr i lån och drygt 120 000 kr i kassan enligt ÅR 2019

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Hör av dig till mäklaren i god tid om det är aktuellt att en medfinansiär äger en del av lägenheten.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Oxhagsgatan 70

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 101

Rum: 3.5 rum & kök

Boarea: 95 kvm, föreningens information

Biarea: 13 kvm

Våning: 1 av 3 utan hiss

Avgift: 4 157 kr/månad. inkl. värme, vatten samt hushållsel

Andel i föreningen: 41.06 %

Förråd: I källaren disponeras två stora förråd, ett mindre förråd samt halva garaget. Här finns också det arbetsrum som hör till lägenheten.

Driftkostnad per år: 2100 kr, varav försäkring 2000 kr, baserat på 4 personer i hushållet.

Tillträde: Början feb. eller enl ök

Pris: 5 350 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070