Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 54.5 kvm
Kabelgatan 8
Majorna

Renoverat kök – mönstrade parketter – söderbalkong– Lars Sjölander 1954 –

Mitt i Majorna - på promenadavstånd från både Slottsskogen, Mariaplan, Klippan och Stigbergstorget ligger den här hemtrevliga tvåan. Lägenheten är fint renoverad med nytt fullutrustat kök, ny förvaring och bredspacklade, vitmålade väggar. I vardagsrummet ligger en vacker fiskbensparkett från 1954 som har kompletterats med holländskt mönstrade parketter i kök och sovrum. Det bästa är ändå den soliga balkongen i sydvästläge med utsikt över Gråbergets parkområden. Här bor du i en stor och stabil HSB-förening med tillgång till relaxavdelning med bastu, två gästlägenheter, snickeriverkstad och gemensamhetslokal.

Pris: 2 525 000 kr | Avgift: 3 732 kr | Visning: 9/8 & 10/8

– Vardagsrum –

  • Väggar och tak vitmålade av fackman 2017
  • Fiskbensparkett i originalutförande
  • Utgång till balkongen i sydvästläge
  • Nytt kompositgolv på balkongen

– Kök –

  • Väggar och tak vitmålade av fackman 2017
  • Holländskt mönstrad parkett från Karelia, lagd 2017
  • Grå luckor i gammaldags stil
  • Mässingsbeslag från Beslagsspecialisten
  • Bänkskiva av grå laminat
  • Vitt kakel från "Svenska Kakel"
  • Köket renoverades av fackmän 2017 - 2018, kvitto finns
  • Matplats för fyra vid fönstret

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Integrerad modell från Ikea, 2017
  • Spis: Siemens 2017
  • Fläkt: Ikea, 2017
  • Diskmaskin: Integrerad modell från Ikea, 2017
  • Micro: Ikea

– Sovrum –

  • Väggar och tak vitmålade av fackman 2019
  • Holländskt mönstrad parkett från Kährs, lagd 2019
  • Tre garderober med nya dörrar och mässingsbeslag 2019

– Badrum –

  • Rosa kakel
  • Grått klinker
  • Tak och snickerier målade 2019
  • Ny handdusch insatt 2019
  • Handfat
  • WC, Gustavsberg insatt 2019
  • Skåp från Byggfabriken insatt 2019
  • Spegel insatt 2019
  • Vattenburen handdukstork
  • Förberett för tvättmaskin
  • Badrummet renoverades 1986 i samband med stambytet

– Hall –

  • Väggar och tak vitmålade av fackman 2019
  • Stavparkett i originalutförande
  • Teaktrycken från Byggfabriken på samtliga dörrar
  • Klädkammare
  • Bred garderob med skjutdörrar

– Brf Gråberget –

Brf Gråbergets hus klättrar upp längs berget längs med Kabelgatans långa sväng som avslutas i Vantgatan. Förr bestod den här delen av Gråberget primärt av stugor,villor och landshövdingehus, men merparten ersattes på 50-talet av de putsade hus som finns där idag. Husen byggdes av HSB som fortfarande förvaltar föreningen.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har mycket välskötta fastigheter och följer en underhållsplan.

1985-88 renoverades vatten- och elstammar och samtliga badrum.

2004-2007: Samtliga balkonger renoveras

2007: Hissarna renoveras

2013: Trapphusen renoveras

2014: Fasaderna på Kabelgatan 8, 10, 12 och 14 renoveras.

2015: Samlingslokalen, expeditionen, bastun och gästlägenheten på Kabelgatan 22 renoveras.

2019: Filmning av stammarna. Nästa stamrenovering planeras till 2036. OVK på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Kontroll av samtliga hissar.

2020: Markarbeten på Kabelgatan 8 och 16. Avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39.

Pågående och kommande renoveringar:

OVK på Kabelgatan 22-30 och Kravellgatan

Fortsatt reparation av avlopp, dagvatten och dränering

Fortsatt översyn av balkonger och fasader

Renovering och breddning av P-platser

Nyanläggning av P-platser inklusive 8 laddplatser för elbil.

Utredning av nya cykelparkeringar

Översyn av trädbestånd

För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen samt föreningens hemsida. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2019.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 220 egna p-platser med uttag för motorvärmare och 10 st varmgarage. Månadshyran för p-plats är 400 kr och för varmgarage 850 kr. Fyra MC-platser finns för 200 kr. Boendeparkering via Göteborgs Stad finns också i området.

TV & Bredband: Basutbudet för digital-TV via ComHem ingår i avgiften. Alla lägenheter är försedda med två system för höghastighetsbredband via kabel. Det är dels Telenors uttag i hallen, dels ComHems uttag i kabel-TV-dosan. Vilket abonnemang du vill ha bestämmer du själv via leverantören.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Kabelgatan 37 och 39 samt Vantgatan 1 och 3 finns två tvättstugor vardera. Mattvätt finns på Vantgatan 3.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter på Kabelgatan 22 och Kabelgatan 35 E. Hobbyrum finns på Kabelgatan 37, bastu med fantastisk utsikt på Vantgatan 2 C samt en samlingslokal på Vantgatan 3. Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelgatan 22 (6 sovplatser) och Kabelgatan 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400 kr/dygn.

Bastu: På gaveln av Vantgatan 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och kostar dig inget att nyttja. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet.

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråbergets hållplats till Järntorget på 8 minuter. Vid Chapmans Torg hittar man spårvagn 3 och 9 och vid Mariaplan spårvagn 3 och 11.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För ytterligare information rekommenderar vi ett besök på föreningens hemsida https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och lägger stor vikt vid att man skall bo bekvämt, tryggt och bra. Budget läggs normalt varje höst och då görs också beslut om eventuella avgiftshöjningar. Föreningens lån/kvm uppgår till 3652 kr/kvm. Förvaltningen sköts av HSB.

Överlåtelseavgift: 1183 kr

Pantsättningsavgift: 473 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avtal löper fram till 2022-01-07.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 8

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 14

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 54.5 kvm, föreningens information

Våning: 4 av 8 med hiss

Avgift: 3 732 kr/månad. inkl värme, vatten och kabel-tv

Andel i föreningen: 0.1728 %

Förråd: Lägenheten disponerar två källarförråd och ett vindsförråd

Driftkostnad per år: 4232 kr, varav el 2000 kr, försäkring 2232 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 2 525 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Visningar –

2020-08-09, 14:30-15:00 Anmäl dig

2020-08-10, 17:00-17:45 Anmäl dig