Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 54 kvm
Raketgatan 2B
Guldheden

CHARMIG – EXEPTIONELL FÖRVARING – BALKONG– Bo Bättre Utställningen 1945-1947 –

På toppen av Norra Guldhedens höjder, en lugn och lummig stadsdel med närhet till såväl natur som storstadspuls, ligger den här ljusa och charmiga tvåan. Vardagsrummet har ett stort härligt fönsterparti och utgång till den skyddade balkong med eftermiddags- och kvällssol. Köket uppdaterades med nya vitvaror 2016, men i övrigt är köksskåpen och de inbyggda garderoberna liksom kalkstensfönsterbänkarna och stavparketten i vardagsrum och hall i original från 40-talet. År 1945 visades husen på Raketgatan upp som en del av utställningen Bo Bättre. Lägenheternas ljus, rymd och välplanerade ytor förkroppsligade ett nytt ideal som skulle få fler att just bo bättre, något som genomsyrar området än idag.

Såld för: 2 900 000 kr

– Vardagsrum –

  • Målade väggar i varmvit, 2016
  • Ekparkett, slipad 2016
  • Rymligt
  • Hyllsystem från ELFA ingår
  • Stort fönsterparti
  • Solskyddande rullgardin ingår
  • Ingen insyn
  • Fönsterbänk i kalksten
  • Utgång till balkong i soligt västerläge med tillhörande markis

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar
  • Ekparkett, slipad 2016
  • Fönster mot öster
  • Ingen insyn
  • Lungt läge
  • Fem inbyggda garderober med överskåp
  • Fönsterbänk i kalksten

– Kök –

  • Vitmålade väggar, 2016
  • Brädgolv, framtaget och oljat 2016
  • Överskåp och bänkskåp i original
  • Vitt kakel med mörk fog
  • Bänkskiva i massiv ek
  • Gott om arbetsyta och förvaring
  • Fungerande kallskafferi
  • Ingen insyn
  • Fönster åt öster
  • Fönsterbänk i kalksten

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Samsung, 2016
  • Spis: Samsung, 2016
  • Fläkt: IKEA
  • Fullstor diskmaskin: Miele, 2016

– Badrum –

  • Vita kaklade väggar
  • Kinker, inspirerat av Kålmårdsmarmor
  • Toalett
  • Handfat med kommod
  • Badkar
  • Handdukstork
  • Golvvärme
  • Förberett för tvättmaskin
  • Renoverat 2019

– Hall –

  • Målade väggar i varmvit, 2016
  • Ekparkett, slipad 2016
  • Luftig
  • Två inbyggda garderober
  • Gott om plats för avhängning

– Övrigt –

  • All el i lägeheten har setts över, uppdaterats och renoverats 2016

– Brf Norra Guldheden nr 1 –

Brf Norra Guldheden registrerades 1999 och är den näst största bostadsrättsföreningen i Göteborg. Totalt innefattas 454 lägenheter varav 25 upplåts med hyresrätt. Det finns även 8 lokaler i föreningen. Till föreningen hör adresserna: Raketgatan 1-15, Daniel Petterssons Gata 1-5, Dalheimersgatan 1-6 och Reutersgatan 10. Lägenheterna på Norra Guldheden invigdes i samband med utställningen Bo Bättre 1945, där lägenheterna visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra och yteffektiva hem.

Antal lägenheter: 454 st, varav 25 st hyreslägenheter

Lokaler: 8 st

– Renoveringar –

Föreningen har sedan bildandet 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i underhållsplanen.

2005-2006 renoverades hissar och termostater installerades.

2005-2007 utfördes relining av rörstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas. Alla badrum och tvättstugor renoverades.

2007 installerades porttelefoner och postboxar.

2008 byggdes nya sophanteringsstationer.

2009-2010 installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).

2010 installation av bredbandsuttag.

2011 fasadrenovering och takbyte på Dalheimersgatan 2 - 6 och Daniel Petterssons gata 3. Samma år renoverades även trappuppgångarna på Raketgatan 15 och Daniel Petterssons gata 3.

2012-2013 renovering av föreningens förskolelokaler.

2014 underhölls rökkanaler, återvinningsplatser och lokaler. Värmepump, fuktgivare/sensorer och diverse el installerades. Utomhusbelysning, stenplattor samt planteringar sågs över och reparerades efter behov. Samma år renoverades skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) på Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.

2015 renovering av skalskydd på Dalheimersgatan 1-5 och Raketgatan 15.

2016 renovering av skalskydd på Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.

2016-2017 gjordes OVK

2017 renovering av skalskydd på Raketgatan 4. Under året har också fasadrenovering samt fönsterbyte av samtliga fönster utförts på Raketgatan 4, 11 samt de resterande fönstren på Raketgatan 8 och 13. Föreningen blev därmed klar med den fjärde och sista etappen av de skalskydd som varit i behov av renovering.

2017- 2018 har föreningen sett över sina skyddsrum.

2018 genomfördes en inventering av de sju bostadshus som ännu inte skalskyddsrenoverats och trapphusrenovering genomfördes på Raketgatan 2, Dalheimersgatan 1 samt Daniel Petterssons gata 1.

2019 Iordningställande av räddningsvägar och uppställningsplatser för räddningstjänstens höjdfordon till föreningens höga byggnader samt OVK-besiktning

Kommande renoveringar

Föreningen har ett pågående renoveringsarbete och under 2020 planeras etapp 5 påbörjas som inkluderar Raketgatan 1 och Daniel Peterssons gata 3. Resterande fem hus kommer renoveras löpande. Föreningen har även en pågående trapphusrenovering där de återstående trapporna kommer renoveras under de kommande åren. Vidare planeras fortsatta skalskyddsrenoveringar, fönsterreparationer samt att byta ut källardörrarna till säkerhetsdörrar.

Se föreningens hemsida för mer detaljerad info.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 27 garageplatser, dock är det mycket lång kö till dessa. På gatorna gäller boendeparkering och i området finns även flera besöksparkeringar, samt laddstolpar för elbilar.

TV & Bredband: Föreningen har beslutat om en gruppanslutning för bredband digital-tv och telefoni. Bredbandet kommer att ha en hastighet om 700-1000 Mbit/s. Det förväntas vara i drift i december och ett obligatoriskt tillägg om 178 kr/månad kommer då tillkomma på avgiften.

Tvättstuga: Föreningen har 19 tvättstugor. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum.

Gemensamma utrymmen: Barnvagnsförråd och cykelrum finns i huset. På Reutersgatan 10 ligger föreningens samlingslokal. Lokalen kan användas för ex. kalas och kostar 400kr/tillfälle att hyra. Föreningens gästlägenhet ligger på Raketgatan 1 och har plats för sex nattgäster och får hyras i upp till sju dygn. Här finns tillgång till pentry och badrum med dusch. Hyra för gästlägenheten är vardagar 400,-/dygn och helger 500,-/dygn. Föreningen har även ett hobbyrum på Daniel Petterssonsgata 6 med tillgång till bänk med skruvstäd, rinnande vatten och el. På Daniel Petterssons gata 4B finns ett enklare gym i källaren.

Andrahandsuthyrning: Tillåts enligt gängse regler.

Hemsida: http://www.brfnorraguldheden.se/

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. Föreningens 25 hyreslägenheter utgör en dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Ingen avgiftshöjning är planerad i dagsläget och föreningen har som ambition att inte höja årsavgifterna eller öka belåningsgraden. Föreningens lån/kvm uppgår till 8 125kr.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Raketgatan 2B

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 6618

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 54 kvm, föreningens information

Våning: 1 av 3 utan hiss

Avgift: 3 967 kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten, och kabel-tv.

Andel i föreningen: 0.1667 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.

Driftkostnad per år: 3900 kr, varav el 2500 kr, försäkring 1400 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 2 675 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070