Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
6 RUM | 137 kvm
Kungsladugårdsgatan 46
Kungsladugård

Charmigt – välplanerat – centralt– Byggår 1928, Arkitekt Werner Säfström –

Efter 28 år med samma ägare är det nu dags för en ny familj att få möjligheten att flytta in i radhuset på Kungsladugårdsgatan 46. Huset har tagits väl omhand och stor vikt har lagts vid att bevara den ursprungliga känslan med såpade brädgolv, platsbyggd förvaring och spegeldörrar samtidigt som det finns möjlighet att skapa sig ett eget uttryck. Här bor du ett stenkast från både Mariaplans många mysiga restauranger och butiker samt Slottsskogens lummiga parkområde. Med cykel eller spårvagn tar du dig enkelt vidare till innerstan eller ut till Saltholmen och skärgården.

Såld för: 7 410 000 kr

– Vardagsrum –

  • Vitmålat på tapet
  • Plastmatta i träimitation

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Riktat brädgolv, såpskurat
  • Vit köksinredning från Länghemskök insatt 2004 då köket även flyttades till nuvarande rum
  • Vitt kakel
  • Bänkskivor av trä
  • Matplats för upp till 8 personer
  • Utgång till trädgård

– Vitvaror –

  • Spis: Bosch (en platta fungerar ej)
  • Kyl/frys: Bosch
  • Fläkt: Bosch
  • Diskmaskin: Bosch (programfunktionen hakar upp sig)
  • Samtliga vitvaror är från 2004

– Matsal –

  • Väggar målade i en ljusgrå nyans
  • Riktat brädgolv, såpskurat

– Badrum entréplan –

  • Renoverat 2015
  • Vitt kakel
  • Grå klinker
  • Badkar med dusch
  • Tvättställ
  • WC
  • Golvvärme
  • Handdukstork

– Hall entréplan –

  • Vita väggar
  • Ljus plastmatta
  • Plats för avhängning i nisch

– Sovrum I –

  • Vitmålade väggar
  • Riktat brädgolv, såpskurat
  • Gedigna garderober inköpta på Återbruket

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar
  • Riktat brädgolv, såpskurat
  • Gedigna garderober inköpta på Återbruket

– Sovrum III –

  • Vitmålade väggar
  • Riktat brädgolv, såpskurat
  • Gedigna garderober inköpta på Återbruket

– Badrum övervåning –

  • Renoverat 2002
  • Vävtapet och tak ommålat 2019
  • Vitt kakel
  • Gröngrå klinker
  • Dusch
  • Tvättställ
  • WC
  • Golvvärme
  • Handdukstork

– Hall övervåning –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv
  • Plats för skrivbord eller förvaring i nisch

– Vindsplan –

  • Vitmålade väggar
  • Lackat brädgolv i originalutförande
  • Vinden inreddes till ateljé på 70-talet

– Källare –

  • Golv ommålat 2019
  • Tvättstuga med tvättmaskin (Miele 2010) och torklinor
  • Tre förråd
  • Pannrum
  • Plats för snickarbänk

– Utförda renoveringar –

  • 1967: Fasaden kläs med sidiplattor (eternit).
  • 1980: Fasaden mot gatan tilläggsisoleras och kläs med ny lockpanel.
  • 1991: Nya elinstallation på entréplan, våning två och delvis i källare. Jordfelsbrytare sätts in.
  • 1992: Innerbågar skruvas på befintlig båge.
  • 1993: Taket renoveras med ny papp, läkt, hängrännor/stuprör . Gatusidan får nytt tegel och medan teglet återanvänds på trädgårdssidan. Målning av plåtar och takkupor.
  • 1998: Nya avloppsrör från badrum på våning två. Norra skorstenen och kanaler från kök och badrum genomgångna.
  • 1999: Golv i hall och samtliga sovrum på våning två riktas upp för att minska lutningen.
  • 2000: Gedigna trägarderober inköpta på Återbruket sätts in i sovrummen.
  • 2002: Badrummet på våning två renoveras.
  • 2003: Fjärrvärme dras in.
  • 2004: Köket flyttas och renoveras. Golven i de två rummen mot trädgården riktas upp för att minska lutningen. Ny ytterbelysning på fram- och baksida.
  • 2012: Genomgång av skorstenarnas rökkanaler samt uppmurning av södra skorstenen ovan yttertak. Norra skorstenen fogas om. Huvar sätts på båda skorstenarna.
  • 2013: Dränering av fastigheten på fram- och baksida med platonmatta och makadam.
  • 2015: Badrummet på entréplan renoveras.
  • 2019: Renovering av innertaket i stora sovrummet mot baksidan. Samtliga väggar och tak på våning två målas om. Hela källargolvet målas om.

– Sättning –

  • Huset har satt sig och lutar mot Kungsladugårdsgatan. Orsaken till detta skall vara kulverteringar som gjordes i gatan samt den tunga trafik som passerade här förr. Nuvarande ägare som bott i huset sedan 1991 har inte märkt några ytterligare sättningar.

– Servitut –

  • I samband med att man låter dra in fjärrvärme skrivs 2002 ett servitutsavtal att Göteborg Energi får ha fjärrvärmeledningarna under tomten. Servitutet finns inte inskrivet i Fastighetsregistret utan finns istället bifogat bland dokument i annonsen. Enligt samtal med Lantmäteriet är det i sin ordning att servitutsavtal kan ingås utan deras inblandning.

– Utförda åtgärder efter besiktning –

  • Golvbrunnarna har gåtts igenom av Interkakel som renoverade badrummet på bottenvåningen. Fackmannen kan ej se några fel i hur golvbrunnen monterats. Tätlist vid dränering har tätats med mjukfog.

– Byggnad –

Fönster: 2-glas med tredje ruta insatt på insidan

Fasad: Trä och Eternit

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Grundläggning: Betongsula

Grundmur: Betong

Övrigt om byggnaden: Byggnaden har renoverats löpande, se bifogad lista under "dokument".

Övriga byggnader: Kabel-TV och internet (10/2 mbit/s) finns indraget

Uppvärmning: Fjärrvärme

– Tomt –

Area: 196 kvm

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

Uppvärmning: 10800 kr per år

El: 5818 kr per år

VA: 4442 kr per år

Renhållning: 550 kr per år

Försäkring: 4813 kr per år

Summa: 26423 kr per år

Personer i hushållet: 1 st

– Ventilation –

Typ: Självdrag

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220

Byggnadsvärde: 1 814 000 kr

Markvärde: 2 709 000 kr

Värdeår: 1940

Summa taxeringsvärde: 4 523 000 kr

Skatt/Avgift: 8 049 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 3 st, totalt 1 100 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Typ: Stadsplan (1950-08-19) Tomtindelning (1926-05-25)

– Energideklaration –

Status: Performed 2019-09-20

Energiklass: B

– Omgivning –

Allmänt om området: Kungsladugård är känt för att vara ett levande område med många mysiga restauranger och kaféer. Arkitekturen består till största delen av storgårdskvarter av landshövdingehus men det finns också villor och radhus, primärt från tjugotalet och början av trettiotalet.

Kommunikation: Området trafikeras av linje 3 (Marklandsgatan till Kålltorp), 9 (Kungssten till Angered) och 11 (Saltholmen till Bergsjön). Samtliga linjer går via centrum.

Närservice: Ica Effkå har ett stort utbud trots sin lilla butiksyta. I området finns också ekolivsen Bara Bra Mat, Gudagott som har närproducerade charkprodukter och Cum Pane som bakar och säljer surdegsbröd.

Parkering: Boendeparkering taxa K9, 205 kr/mån. Det finns också de som har anlagt egen parkeringsplats bredvid ytterdörren. Detta är dock inte säkert att man får göra, utan ett ärende måste skapas hos trafikkontoret då detta påverkar parkeringarna på gatan.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kungsladugårdsgatan 46

Upplåtelseform: Radhus

Rum: 6 rum

Boarea: 137 kvm, taxeringsinformation

Biarea: 85 kvm

Tomt: 196 kvm

Tillträde: 4 månader eller enl. ök

Pris: 5 980 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090