Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
6 RUM | 100 kvm
Växelmyntsgatan 35A
Högsbo

FYRA SOVRUM - ATRIUMGÅRD - BRASKAMIN– Byggår 1961 –

Högst uppe på Högsbohöjd ligger det här rymliga och hemtrevliga gavelradhuset. Nuvarande ägare förändrade planlösningen 2015 och nu är huset optimalt planerat för den större barnfamiljen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är perfekt att kombinera både matlagning och läxläsning och när det börjar skymma är det både mysigt och värmande att sätta sig vid braskaminen. Utöver detta finns här fyra bra sovrum, ett gemensamt mindre allrum och två stora badrum. Den lummiga och grönskande atriumträdgården ligger helt insynsskyddat och har ett härligt soligt västerläge. Här bor du på en lugn gata med till gångavstånd till Ruddalens trevliga friluftsområde, Mariaplans stora restaurangutbud och mysiga Slottsskogen.

Såld

– Kök –

  • Vita väggar
  • Parkett
  • Skåpsinteriör i trä
  • Bänkskiva i ek, rostfritt samt svart sten
  • Vitt kakel med några svarta plattor ovan diskbänk
  • Gott om plats för matbord
  • Öppen planlösning mot vardagsrum
  • Fönster och altandörr med utgång till atriumgården

– Vitvaror –

  • Kyl/frys, Bosch
  • Spis, Bosch
  • Micro, Bosch
  • Fläkt, Thermex
  • Diskmaskin, Bosch
  • Vinkyl
  • Platsbyggd matberedare från Bosch

– Vardagsrum –

  • Vita väggar
  • Parkett
  • Generösa ytor
  • Öppen planlösning mot köket
  • Braskamin, installerad 2015
  • Utgång till den soliga atriumgården

– Inre hall –

  • Målade väggar
  • Ljus heltäckningsmatta

– Sovrum I –

  • Målade väggar samt en mönstrad tapet som fond.
  • Parkett
  • Stort ljusinsläpp

– Sovrum II –

  • Målade väggar
  • Parkett
  • Fönster åt väster

– Sovrum III –

  • Målade väggar med mönstrad tapet som fond
  • Parkett
  • Rymligt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Utgång till atriumgården

– Sovrum IV –

  • Vita målade väggar
  • Ljus heltäckningsmatta
  • Utgång till atriumgården
  • Ombyggt från förråd till sovrum, 2018

– Allrum –

  • Målade väggar samt mönstrad tapet och träspont som fond
  • Parkett
  • Inbyggd klädkammare
  • Används idag som tvrum

– Badrum I –

  • Ljus mosaikklinker på väggar och golv
  • Rymligt
  • Dusch
  • Badkar
  • Två handfat
  • Toalett
  • Gott om förvaring
  • Golvvärme
  • Renoverat i början av 2000-talet

– Badrum II –

  • Marmorerat kakel med mörkgrå bård
  • Svart och vitrutigt golvklinker
  • Toalett
  • Handfat
  • Dusch
  • Tvättmaskin, Bosch
  • Torktumlare, Bosch
  • Renoverat i början av 2000-talet

– Hall –

  • Grå mosaik
  • Parkett
  • Väggfast förvaring för avhängning

– Atriumträdgård –

  • Stort trädäck
  • Soligt läge
  • Ingen insyn
  • Gräsmatta och liten stenläggning
  • I förträdgården på framsidan finns flera blommor, växter, frukter och bär, så som plommonträd, jordgubbar och vinrankor

– Byggnad –

Fönster: 3-glas

Fasad: Trä

Stomme: Betong och trä

Bjälklag: Trä

Tak: Papp

Utvändigt plåtarbete: Plåt

Grundläggning: Platta på mark.Invändigt isolerade uppreglade golv

Grundmur: Betong

Övrigt om byggnaden: 2012 Taket lades om, nya hängrännor och nytt trädäck 2013 Nya badrumsmöbler 2015 Ändring av planlösning och installation av kamin 2018 Ombyggnad av förråd till sovrum 2019 Ny altandörr

Övriga byggnader: Cykelskjul med hyllplan, 2018 Tv-anslutning och bredband fiber via ComHem

Uppvärmning: Fjärrvärme

– Tomt –

Area: 201.2 kvm

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

El: 7283 kr per år

Sotning: 300 kr per år

Vägsamfällighet: 25600 kr per år

Försäkring: 4560 kr per år

Summa: 37743 kr per år

Personer i hushållet: 5 st

Kommentar: Driftskostnaden är individuell och varierar beroende på avtal, vanor och antal personer i hushållet. I samfällighetsavgiften ingår bland annat vatten, kabel-TV, skötsel av gångvägar, grönytor, lekplatser, sophantering samt gemensam belysning i området. OBS tomträttsavgälden om 13 660 kr/år är avdragsgill och löper fram till 2054-07-01.

– Ventilation –

Typ: Mekanisk (endast frånluft)

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220

Byggnadsvärde: 1 726 000 kr

Markvärde: 2 002 000 kr

Värdeår: 1961

Summa taxeringsvärde: 3 728 000 kr

Skatt/Avgift: 8 049 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 11 st, totalt 2 595 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Järnbrott GA:5, Samfällighet: Göteborg Järnbrott S:93 Last: Officialservitut Tillträde, 1480K-1993F321.23

Typ: Detaljplan (1993-03-18)

– Energideklaration –

Status: Performed 2012-03-05

– Omgivning –

Allmänt om området: I början på 1920-talet upplät Göteborgs stad mark till trångbodda innerstads familjer och erbjöd dem samtidigt förmånliga lån. I Högsbohöjd fick arbetare och lägre tjänstemän med familjer äntligen möjlighet att bygga egna torp, odla grönsaker och ha husdjur. Idag finns dock endast två av torpen kvar. I detta populära och barnvänliga område, har du nära både till Ruddalens trevliga friluftsområde, Mariaplans stora restaurangutbud och mysiga Slottsskogen.

Kommunikation: Närmsta spårvagnshållplats är Lantmilsgatan och här passerar linjerna 1,7 och 8. Stombuss 16 nås från Fryktorget och in mot stan via Marklandsgatan och vidare ut till Norra Älvstranden.

Närservice: En kort promenad från huset ligger matbutiken Hemköp Högsbohöjd och Pennygångens Livs. I närområdet ligger även Axel Dahlströmstorg och dess trevliga utbud, med bibliotek, frisör, butiker och bageri.

Parkering: Närmsta spårvagnshållplats är Lantmilsgatan och här passerar linjerna 1,7 och 8. Stombuss 16 nås från Fryktorget och går in mot stan via Marklandsgatan och vidare ut till Norra Älvstranden.

Övrigt: Samfälligheten har en gemensam tvättstuga och ett övernattningsrum som kan hyras för 150kr/natt. Se även samfällighetens hemsida för info www.klyvteglet.se

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Växelmyntsgatan 35A

Upplåtelseform: Radhus

Rum: 6 rum

Boarea: 100 kvm, säljarens information

Biarea: 3.5 kvm

Tomt: 201.2 kvm

Tillträde: Enl. överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020