Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
1 ROK | 37 kvm
Kungsladugårdsgatan 13R
Kungsladugård

Charmig – brädgolv – originaldetaljer– Arkitekt Arvid Fuhre 1927 –

I ett vackert ljusgult storgårdskvarter med prunkande innergård ligger den här charmiga ettan. Lägenheten är fint renoverad med framtagna, ljust behandlade brädgolv och väggar i sobra färger. Köket är välplanerat med stort kallskafferi, diskmaskin och städskåp. Nedanför köksfönstret finns en bänk som är perfekt för en eftermiddagsfika i solen. I källaren finns dessutom ett stort förråd med fönster som kan användas som snickarrum eller ateljé för den som önskar. Här bor du i en av Majornas mest stabila föreningar grundad av HSB redan 1927. Utanför dörren finns ett digert restaurangutbud och närhet till både Slottsskogens grönska och Saltholmens badplatser.

Såld för: 2 315 000 kr

– Allrum –

  • Väggar klädda med grå tapet
  • Ljust behandlat brädgolv
  • Spröjsat fönster mot öster

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Ljust behandlat brädgolv
  • Köksinredning i lantlig stil
  • Bänkskiva av ek
  • Vitt kakel
  • Kallskafferi
  • Spröjsat fönster mot innergården

– Vitvaror –

  • Spis: Bosch 2017
  • Kyl/frys: Electrolux 2012
  • Diskmaskin: Ikea 2014
  • Fläkt: Ikea 2014

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Ljust behandlat brädgolv
  • Infälld garderob i originalutförande

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Blå plastmatta
  • Duschhörna
  • Handfat med kommod
  • WC

– Övrigt –

  • Lägenheten är 2019 uppmätt av Areakonsult till 37 kvm. Då föreningen bildades 1927 är lägenhetsregistret baserat på gamla uppmätningar. Denna lägenheten är där registrerad som 34,9 kvm.

– Brf Svärdsliljan –

Svärdsliljan är ett av de stora bostadsrättskvarter som byggdes av HSB på tjugotalet med ambitionen att förbättra levnadsstandarden för Göteborgs arbetarfamiljer. Oftast bodde man trångt, stora barnfamiljer i en etta var mer regel än undantag, men i lägenheterna fanns det både toalett, dusch, centralvärme och moderna kök – en oerhörd lyx. Idag är det vaniljgula trähuset med dess stora grönskande innergård lika uppskattat, inte minst för att så mycket av den ursprungliga charmen finns kvar.

Antal lägenheter: 105 st

Lokaler: 1 st

– Renoveringar –

1986 gjordes en stor, men varsam, renovering av fastigheten ledd av bebyggelseantikvarien Stefan Westerberg och idag är Svärdsliljan ett av de mest välbevarade landshövdingehuskvarteren i Göteborg. Förutom utvändiga byggarbeten genomfördes ett antal sammanslagningar för att skapa större lägenheter. I samband med renoveringen gjordes även stambyten, renovering av våtutrymmen och byte av el.

Föreningen har gjort en undersökning av stammarna som har en bedömd livslängd på 80 år.

Trapphusen renoverades 2010. Ytterdörrarna är i original, men har tilläggsisolerats

för att uppfylla brandkraven.

De kopplade originalfönstren har genomgått en omfattande renovering

som avslutades 2017. Det inre glaset är ett nyare energiglas och

det yttre är ett originalglas.

Fasaden mot Godhemsgatan har renoverats ut- och invändigt och mot Birger Jarlsgatan utvändigt 2016. Fasaden underhålls löpande.

Föreningen följer en upprättad underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade den närmsta tiden.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 33 parkeringsplatser (150 kr/mån) samt garage för MC och moped. Boendeparkering finns i området och för besökande finns det fyratimmarsparkering på Birger Jarlsgatan.

TV & Bredband: Varje lägenhet har tillgång till TV från ComHem och ett basutbud ingår i hyran. TV går även att få via bredbandsuttag från Bredbandsbolaget. Internet finns antingen genom Bredbandsbolaget eller ComHem.

Föreningens bildande: Föreningen bildades i samband med uppförandet 1927 och har två bostadsrättslokaler som idag hyrs ut till ett dagis samt en hyreslokal som huseras av populära ICA Effkå.

Teknisk Förvaltning: Via FF-fastighetsservice.

Tvättstuga: Tvättstugan finns vid huvudingången från Birger Jarlsgatan och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en "drop in-maskin".

Gemensamma utrymmen: Relaxrum med biljardbord och bastu (uppgång M), snickarverkstad (uppgång I), gym (uppgång Q), fotolabb (uppgång P) samt övernattningsrum (uppgång H). Gymmet och fotolabbet drivs som föreningar som tar ut medlemsavgifter av sina medlemmar. Övernattningsrummet kostar 50 kr per natt.

Soprum: Soprum finns på gården och sopor som kan slängas är hushållsavfall, biologiskt/komposterbart avfall, kartong, papper, metallförpackningar, glödlampor, lysrör, lågenergilampor, batterier samt elektriska produkter.

Trappstädning: Trapphusen städas av de boende efter ett rullande schema. (Trapphusen renoverades 2010)

Andrahandsuthyrning: Tillåts enligt gängse regler.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har som lånepolicy att minimera effekterna av förändring i räntenivåerna, att ha en låg risk och samtidigt ha en så låg räntekostnad som möjligt. Detta sker genom att föreningens upplåning är uppdelad på olika lån med olika löptider och förfallodatum. Föreningen har en mycket god ekonomi med endast 3655 kr lån/kvm.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Föreningen tillåter inte att man äger lägenhet/del av lägenhet om man inte själv också fysiskt bor i den. Dock finns inga fördelningsrestriktioner om samtliga som äger lägenheten också bor i den. Föreningen antar inga medlemmar som inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Om man till exempel endast har tänkt använda bostadsrätten som en övernattningslägenhet så godkänns man inte som medlem i föreningen.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kungsladugårdsgatan 13R

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 96

Rum: 1 rum & kök

Boarea: 37 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

Våning: 1 av 3 utan hiss

Avgift: 2 227 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-TV

Andel i föreningen: 0.66359 %

Förråd: Lägenheten disponerar både ett vinds- och ett källarförråd. Källarförrådet är om ca 9 kvm med fönster och kan användas som tex snickarrum eller dylikt för den som önskar.

Driftkostnad per år: 3800 kr, varav el 2000 kr, försäkring 1800 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde: Snabbt tillträde möjligt

Pris: 2 150 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090