Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 54 kvm
Kabelgatan 10
Majorna

BALKONG - ÖPPEN PLANLÖSNING - RENOVERAD– 1952 –

Mitt i Majorna - en kort promenad från både Slottsskogen, Mariaplan, Klippan och Stigbergstorget ligger den här modernt och smakfullt renoverade tvåan. Här vävs nya material ihop med äldre bevarad charm såsom fiskbensparkett, fönsterbräden i natursten och radiatorer i gjutjärn. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör lägenheten social och lätt att umgås många i. Balkongen ligger i soligt sydvästläge och badrummet är fullt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här bor du i en stor och stabil HSB-förening med tillgång till relaxavdelning med bastu, två gästlägenheter, snickeriverkstad och gemensamhetslokal.

Såld

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Ljust laminatgolv
  • Bänkskiva i mörkgrå laminat
  • Marmorkakel 600x600
  • Vit skåpinredning från IKEA
  • Köksö med förvaring
  • Öppen planlösning mot vardagsrum
  • Härligt ljusinsläpp
  • Taklister stuckatur
  • Fönsterbänk i natursten

– Vitvaror –

  • Fullhöjd kyl
  • Frys
  • Spis
  • Micro
  • Fläkt
  • Diskmaskin
  • Samtliga vitvaror från IKEA/Electrolux och installerade 2017.

– Vardagrum –

  • Vitmålade väggar
  • Fiskbensparkett i originalutförande
  • Öppen planlösning mot kök
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fönsterbänk i natursten
  • Taklister stuckatur

– Sovrum –

  • Mörkgrå målade väggar
  • Ljust laminatgolv
  • Lugnt läge
  • Ingen insyn
  • Skjutdörrsgarderob
  • Taklister stuckatur
  • Fönsterbänk i natursten

– Badrum –

  • Vitt kakel 20 x 40 plattor
  • Ljusgrå klinker 30 x 60 plattor
  • Handfat
  • Spegelskåp
  • Toalett
  • Takdusch
  • Tvättmaskin, Bosch 2017
  • Torktumlare, Whirlpool 2017
  • Förberett för handdukstork
  • Vädringsfönster
  • Golvvärme
  • Badrummet totalrenoverades 2017 av fackman

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Parkett i originalutförande samt mörkgrå klinker
  • Två inbyggda garderober
  • Klädkammare
  • Taklister stuckatur

– Övrigt –

  • Allt renoveringsarbete är dokumenterat och samtliga papper finns för köparen att få ta del av. Kök och badrum är besiktigade utan anmärkningar.

– Brf Gråberget –

Brf Gråberget är beläget längst upp på Gråberget med ett lugnt läge och är en stabil och bra HSB förening. Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar. Adresser i föreningen är Kabelgatan 8-30 och 33-41, Vantgatan 1, 2 och 3 samt Kravellgatan 1.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan.

Stammar: 1985-88 genomfördes ett omfattande stambyte och föreningen fick då nytt VA-system, samtidigt helrenoverades samtliga badrum.

El: 3-fas el installerades 1985-88

Hiss: Renoverades 2007

Balkong: 2004-2007 genomfördes målning och renoveringsarbeten.

Trapphus: Målades och renoverades 2013

Fasad: 2014 renoverades fasaderna på Kabelgatan 8-14

2015 renoverades samlingslokalen, expeditionen, bastun samt gästlägenheten på Kabelgatan 22.

I dagsläget pågår spolning och filmning av stammarna, nästa stamrenovering är planerad till 2036.

Färdigställande av nyanlagda p-platser, inklusive åtta elbilsplatser.

För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen 2018 samt föreningens hemsida.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 219 egna p-platser med uttag för motorvärmare och 10st varmgarage. Månadshyran för p-plats 350 kr och för varmgarage 750 kr. Några MC-platser finns också, för 175 kr och föreningen ser över om de kan göra fler. Parkeringsplatserna ska renoveras och när det är klart kommer kö-tiden att vara ca 1-1,5 år. Boendeparkering finns i området.

TV & Bredband: Kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem eller Telenor. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Kabelgatan 37 och 39 samt Vantgatan 1 och 3 finns två tvättstugor vardera. Mattvätt finns på Vantgatan 3.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter ((Kabelg. 22 och Kabelg. 35 E), hobbyrum (Kabelg. 37), bastu (Vantg. 2 C) med en fantastisk utsikt samt en samlingslokal (Vantg. 3). Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelg. 22 (6 sovplatser) och Kabelg. 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400kr/dygn.

Bastu: På gaveln av Vantg. 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och kostar dig inget att nyttja. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet.

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråberget mot Brunnsparken eller Frölunda Torg. Med buss åker du till Stenpiren på 9 min. Spårvagn 3 och 9 går från Chapmans Torg och Spårvagn 3 och 11 från Mariaplan.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och idagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade. Föreningens lån/kvm uppgår till ca 3700 kr/kvm och månadsavgifterna/kvm uppgår till 780 kr. Förvaltningen sköts av HSB och fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avtal löper fram till 2022-01-07.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 10

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 33

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 54 kvm, förvaltarens information

Våning: 1 av 8 med hiss

Avgift: 3 466 kr/månad. ink. värme, VA och tv.

Andel i föreningen: 0.16847 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd och två mindre källarförråd.

Driftkostnad per år: 3564 kr, varav el 1800 kr, försäkring 1764 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070