Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 40.5 kvm
Hjorthagsgatan 8c
Masthugget

UTSIKT - LUGNT LÄGE - STABIL BRF– 1935 –

På Masthuggsbergets topp, ett stenkast från Slottsskogen ligger den här charmiga tvåan. Lägenheten är genomgående målad i behagliga naturtoner som harmoniserar väl med det framtagna brädgolvet. Invid det praktiska arbetsköket ligger ett stort ljust rum som idag fungerar som matsal. Härifrån når man också lägenhetens balkong med fantastisk utsikt över Majornas takåsar i väster och Göteborgs hamninlopp. Husen byggdes av HCF med syftet att de många arbetarfamiljer som bodde i norra delen av Masthugget skulle få ljusa och praktiska lägenheter – lyxigt utrustade med rinnande varmvatten och badrum. För att göra lägenheterna så yteffektiva som möjligt ritade man två stora rum, en sovalkov och ett arbetskök. Än idag är den lite annorlunda planlösningen mycket uppskattad för sitt ljus och de många olika sätten man kan möblera den på.

Såld för: 2 950 000 kr

– Arbetskök –

  • Målade väggar, Ljusbeige
  • Brädgolv
  • Vit skåpsinredning
  • Vitt kakel
  • Bänkskiva i vit laminat
  • Vädringsfönster
  • Fantastisk utsikt

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Whirlpool
  • Spis: Electrolux
  • Fläkt: Futurum
  • Samtliga vitvaror 2011

– Matsal –

  • Målade väggar, ljust beige
  • Brädgolv
  • Gott om plats för stort bord

– Vardagsrum –

  • Målade väggar, Nordsjö Tant Johannas gröna, 2015
  • Brädgolv
  • Inbyggd garderob
  • Lugnt läge

– Sovalkov –

  • Målade väggar, Nordsjö Ambience matt beige, 2015
  • Brädgolv
  • Plats för dubbelsäng
  • Möjlighet till väggskåpsförvaring

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Grått klinker
  • Toalett
  • Handfat
  • Dusch med glasvägg
  • Handdukstork
  • Renoverat 2008

– Hall –

  • Målade väggar, ljusgrå 2018
  • Brädgolv
  • Plats för avhängning

– Brf 2-rumsstandard –

Brf 2-rumsstandards fyra fastigheter byggdes 1935 och är kanske de hus som tydligast genomsyras av de funktionalistiska ideal som stora delar av det vi idag kallar "Gamla Masthugget" är grundat i. Husen byggdes av HCF (Hyresgästernas Centralförening) vars innovativa nya rumsfördelning skulle förbättra livet för de många arbetarfamiljerna i Masthugget. Som föreningens namn skvallrar om var visionen att det här skulle bli den nya standarden för arbetarbostäder. Lägenheterna hade både varm- och kallvatten, badrum och kokvrå, vilken gjorde plats åt två bostadsrum och en praktisk sovalkov istället för dåtidens klassiska "ett-rum-och-kök". Föreningen börjar precis på randen av Slottsskogen och ligger ca 10 minuters promenad från Linnéstadens utbud av restauranger, caféer och butiker.

Antal lägenheter: 136 st, varav 1 st hyreslägenheter

– Renoveringar –

1985: Stor ROT-renovering då bla.a fastigheten tilläggsisolerades och teglades, stammarna byttes, balkonger hängdes på och fönstren byttes.

2014-2015 Omläggning tak och renovering av fasad och plåtdetaljer

2016 installerades kodlås på samtliga portar.

2019 har en del markarbeten utförts. Avloppsstammarna filmas.

Föreningen har låtit upprätta en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till år 2041.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns i området, taxa V5, 595 kr/mån. Det finns också 13 parkeringsplatser i föreningen men kön till dessa är lång.

TV & Bredband: 16 kanalers grundutbud med HD-box och fiberbredband (250 Mbit/s) via Telenor ingår i avgiften.

Förvaltare: Föreningen förvaltas ekonomiskt av Fastum och tekniskt av PLL fastighetsförvaltning AB.

Tvättstuga: Föreningen har en stor fin tvättstuga som är belägen på Älghagsgatan 1. Här finns två bokningsara tvättparker och en drop-in-maskin.

Gemensamma utrymmen: I markplanet på gaveln till Hjorthagsgatan 8A finns en gemensamhetslokal med bastu. Här ligger även föreningens övernattningsrum som kan bokas för 250kr/natt. Föreningen har även flera cykelrum och cykelställ.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Beviljas enligt gängse regler.

Renoveringar i lägenheterna: Större renoveringar i lägenheterna skall meddelas föreningen i god tid innan.

Service: Närmsta hållplats är Bockhornsgatan som trafikeras av stombuss 60, samt hållplats Fjällgatan som trafikeras av linje 11 och som nås via trappor mellan Hjorthagsgatan 10 F och Fjällskolan. I området finns flera trevliga småbutiker. Bockhornets livs som ligger runt knuten och här hittar man det mest nödvändiga. Vid Fjällgatans torg ligger Handlar'n som trots sin lilla storlek är mycket välsorterad, en frukthandlare med stort utbud av ekologiskt och vegetariskt, surdegsbageriet Bullen och Brödet samt pizzeria, sushi och godisbutik. På Amiralitetsgatan i Majorna finns en Willys Hemma för de lite större inköpen.

Hemsida: Föreningen har en informativ hemsida: http://www.brf2rumsstandard.se/

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras av föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har mycket god ekonomi med endast 887 kr i lån/kvm boa enligt årsredovisningen 2019.

Överlåtelseavgift: 1138 kr

Pantsättningsavgift: 448 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Hjorthagsgatan 8c

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 55-1

Rum: 2 rum & Arbetskök

Boarea: 40.5 kvm, förvaltarens information

Våning: 1 av 3 utan hiss

Avgift: 2 685 kr/månad. ink. värme, VA, tv och bredband (100/10 via Bredbandsbolaget).

Andel i föreningen: 0.64 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 3575 kr, varav el 1866 kr, försäkring 1709 kr, baserat på 1 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 2 700 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020