Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 70 kvm
Kabelgatan 14
Majorna

Balkong – Hörnläge – Renoverad– 1952 –

I ett av de karaktäristiska punkthusen på Gråberget ligger den här hemtrevliga trean. Här finns allt som man kan önska sig såsom balkong, tvättmaskin och ett mycket bra kök för hemmakocken och långa middagar. I både sovrum och vardagsrum finns en gedigen fiskbensmönstrad ekparkett bevarad som matchas snyggt av lägenhetens lugna och behagliga färgskala. Tack vare de öppna ytorna och fönster åt tre väderstreck är lägenheten ljus och luftig. Från Gråbergets alla små gångvägar och trappor tar man sig enkelt ner till Kungsladugård, Majorna eller Slottsskogen och med buss 90 tar det endast 9 minuter att åka till Stenpiren.

Såld för: 3 575 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans, 2019
  • Fiskbensparkett i original
  • Öppen planlösning mot köket
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fönsterbräda i marmor
  • Balkong i väster med fantastisk utsikt
  • Trätrall på balkongen

– Kök –

  • Väggar målade, Jotun Lady Minty Breeze samt vitmålad kakelmosaik som fond
  • Grått laminat, klinkerimitation
  • Vitmålat kakel
  • Vit köksinredning
  • Bänkskiva i mörk laminat
  • Fönsterbräda i marmor
  • Fönster åt väster med burspråk åt norr
  • Öppenplanlösning mot vardagsrummet
  • Köket renoverades 2011-2012 av tidigare säljare

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: IKEA
  • Spis: Induktionshäll och varmluftsugn, IKEA
  • Fläkt: Siemens
  • Diskmaskin: IKEA
  • Samtliga vitvaror från 2012

– Sovrum I –

  • Målade väggar, ljusgrå samt off-White
  • Fiskbensparkett i original
  • Lugnt läge
  • Fönsterbräda i marmor
  • Skjutdörrsgarderober, IKEA
  • Insynsskyddat

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar samt Jotun Lady Minty Breeze som fond
  • Ekparkett
  • Fönsterbräda i marmor
  • Lugnt läge
  • Insynskyddat

– Badrum –

  • Vitt kvadratiskt kakel
  • Grafitgrå klinker
  • Noro handfat med Tapwell waterfall-blandare
  • WC från Duravit
  • Duschhörna med glasvägg från Noro och Mora-blandare, regndusch
  • Vattenburen handdukstork
  • Tvättmaskin, Whirlpool
  • Renoverat 2013

– Hall –

  • Målade väggar, Off-white
  • Ekparkett samt grått klinker
  • Rymlig klädkammare, uppdaterad 2019
  • Väggar målade i en varmgrå nyans

– Brf Gråberget –

Brf Gråbergets hus klättrar upp längs berget längs med Kabelgatans långa sväng som avslutas i Vantgatan. Förr bestod den här delen av Gråberget primärt av stugor,villor och landshövdingehus, men merparten ersattes på 50-talet av de putsade hus som finns där idag. Husen byggdes av HSB som fortfarande förvaltar föreningen.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har mycket välskötta fastigheter och följer en underhållsplan.

1985-88 renoverades vatten- och elstammar och samtliga badrum.

2004-2007: Samtliga balkonger renoveras

2007: Hissarna renoveras

2013: Trapphusen renoveras

2014: Fasaderna på Kabelgatan 8, 10, 12 och 14 renoveras.

2015: Samlingslokalen, expeditionen, bastun och gästlägenheten på Kabelgatan 22 renoveras.

2019: Filmning av stammarna. Nästa stamrenovering planeras till 2036. OVK på Vantgatan 1-3 och Kabelgatan 22-30. Kontroll av samtliga hissar.

2020: Markarbeten på Kabelgatan 8 och 16. Avloppsspolning på Kabelgatan 8, 16, 28 och 39.

Pågående och kommande renoveringar:

OVK på Kabelgatan 22-30 och Kravellgatan

Fortsatt reparation av avlopp, dagvatten och dränering

Fortsatt översyn av balkonger och fasader

Renovering och breddning av P-platser

Nyanläggning av P-platser inklusive 8 laddplatser för elbil.

Utredning av nya cykelparkeringar

Översyn av trädbestånd

För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen samt föreningens hemsida. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2019.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 220 egna p-platser med uttag för motorvärmare och 10 st varmgarage. Månadshyran för p-plats är 400 kr och för varmgarage 850 kr. Fyra MC-platser finns för 200 kr. Boendeparkering via Göteborgs Stad finns också i området.

TV & Bredband: Basutbudet för digital-TV via ComHem ingår i avgiften. Alla lägenheter är försedda med två system för höghastighetsbredband via kabel. Det är dels Telenors uttag i hallen, dels ComHems uttag i kabel-TV-dosan. Vilket abonnemang du vill ha bestämmer du själv via leverantören.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Kabelgatan 37 och 39 samt Vantgatan 1 och 3 finns två tvättstugor vardera. Mattvätt finns på Vantgatan 3.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter på Kabelgatan 22 och Kabelgatan 35 E. Hobbyrum finns på Kabelgatan 37, bastu med fantastisk utsikt på Vantgatan 2 C samt en samlingslokal på Vantgatan 3. Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelgatan 22 (6 sovplatser) och Kabelgatan 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400 kr/dygn.

Bastu: På gaveln av Vantgatan 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och kostar dig inget att nyttja. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet.

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråbergets hållplats till Järntorget på 8 minuter. Vid Chapmans Torg hittar man spårvagn 3 och 9 och vid Mariaplan spårvagn 3 och 11.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För ytterligare information rekommenderar vi ett besök på föreningens hemsida https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och lägger stor vikt vid att man skall bo bekvämt, tryggt och bra. Budget läggs normalt varje höst och då görs också beslut om eventuella avgiftshöjningar. Föreningens lån/kvm uppgår till 3652 kr/kvm. Förvaltningen sköts av HSB.

Överlåtelseavgift: 1190 kr

Pantsättningsavgift: 476 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avtal löper fram till 2022-01-07.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 14

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 105

Rum: 3 rum & Kök

Boarea: 70 kvm, förvaltarens information

Våning: 3.5 av 6 med hiss

Avgift: 4 564 kr/månad. ink. värme, VA och tv.

Andel i föreningen: 0.22221 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd och två mindre källarförråd. Önskas extra förråd finns det att hyra.

Driftkostnad per år: 4680 kr, varav el 3000 kr, försäkring 1680 kr, baserat på 3 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 2 950 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020