Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 70 kvm
Kabelgatan 14
Majorna

Balkong – Hörnläge – Renoverad– 1952 –

I ett av de karaktäristiska punkthusen på Gråberget ligger den här hemtrevliga trean. Här finns allt som man kan önska sig såsom balkong, tvättmaskin och ett mycket bra kök för hemmakocken och långa middagar. I både sovrum och vardagsrum finns en gedigen fiskbensmönstrad ekparkett bevarad som matchas snyggt av lägenhetens lugna och behagliga färgskala. Tack vare de öppna ytorna och fönster åt tre väderstreck är lägenheten ljus och luftig. Från Gråbergets alla små gångvägar och trappor tar man sig enkelt ner till Kungsladugård, Majorna eller Slottsskogen och med buss 90 tar det endast 9 minuter att åka till Stenpiren.

Såld för: 3 575 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans, 2019
  • Fiskbensparkett i original
  • Öppen planlösning mot köket
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fönsterbräda i marmor
  • Balkong i väster med fantastisk utsikt
  • Trätrall på balkongen

– Kök –

  • Väggar målade, Jotun Lady Minty Breeze samt vitmålad kakelmosaik som fond
  • Grått laminat, klinkerimitation
  • Vitmålat kakel
  • Vit köksinredning
  • Bänkskiva i mörk laminat
  • Fönsterbräda i marmor
  • Fönster åt väster med burspråk åt norr
  • Öppenplanlösning mot vardagsrummet
  • Köket renoverades 2011-2012 av tidigare säljare

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: IKEA
  • Spis: Induktionshäll och varmluftsugn, IKEA
  • Fläkt: Siemens
  • Diskmaskin: IKEA
  • Samtliga vitvaror från 2012

– Sovrum I –

  • Målade väggar, ljusgrå samt off-White
  • Fiskbensparkett i original
  • Lugnt läge
  • Fönsterbräda i marmor
  • Skjutdörrsgarderober, IKEA
  • Insynsskyddat

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar samt Jotun Lady Minty Breeze som fond
  • Ekparkett
  • Fönsterbräda i marmor
  • Lugnt läge
  • Insynskyddat

– Badrum –

  • Vitt kvadratiskt kakel
  • Grafitgrå klinker
  • Noro handfat med Tapwell waterfall-blandare
  • WC från Duravit
  • Duschhörna med glasvägg från Noro och Mora-blandare, regndusch
  • Vattenburen handdukstork
  • Tvättmaskin, Whirlpool
  • Renoverat 2013

– Hall –

  • Målade väggar, Off-white
  • Ekparkett samt grått klinker
  • Rymlig klädkammare, uppdaterad 2019
  • Väggar målade i en varmgrå nyans

– Brf Gråberget –

Brf Gråberget är beläget längst upp på Gråberget med ett lugnt läge och är en stabil och bra HSB förening. Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar. Adresser i föreningen är Kabelgatan 8-30 och 33-41, Vantgatan 1, 2 och 3 samt Kravellgatan 1.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan.

Stammar: 1985-88 genomfördes ett omfattande stambyte och föreningen fick då nytt VA-system, samtidigt helrenoverades samtliga badrum.

El: 3-fas el installerades 1985-88

Hiss: Renoverades 2007

Balkong: 2004-2007 genomfördes målning och renoveringsarbeten.

Trapphus: Målades och renoverades 2013

Fasad: 2014 renoverades fasaderna på Kabelgatan 8-14

2015 renoverades samlingslokalen, expeditionen, bastun samt gästlägenheten på Kabelgatan 22.

I dagsläget pågår spolning och filmning av stammarna, nästa stamrenovering är planerad till 2036.

Färdigställande av nyanlagda p-platser, inklusive åtta elbilsplatser.

För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen 2018 samt föreningens hemsida.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 219 egna p-platser med uttag för motorvärmare och 10st varmgarage. Månadshyran för p-plats 350 kr och för varmgarage 750 kr. Några MC-platser finns också, för 175 kr och föreningen ser över om de kan göra fler. Parkeringsplatserna ska renoveras och när det är klart kommer kö-tiden att vara ca 1-1,5 år. Boendeparkering finns i området.

TV & Bredband: Kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem eller Telenor. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Kabelgatan 37 och 39 samt Vantgatan 1 och 3 finns två tvättstugor vardera. Mattvätt finns på Vantgatan 3.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter ((Kabelg. 22 och Kabelg. 35 E), hobbyrum (Kabelg. 37), bastu (Vantg. 2 C) med en fantastisk utsikt samt en samlingslokal (Vantg. 3). Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelg. 22 (6 sovplatser) och Kabelg. 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400kr/dygn.

Bastu: På gaveln av Vantg. 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och kostar dig inget att nyttja. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet.

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråberget mot Brunnsparken eller Frölunda Torg. Med buss åker du till Stenpiren på 9 min. Spårvagn 3 och 9 går från Chapmans Torg och Spårvagn 3 och 11 från Mariaplan.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och idagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade. Föreningens lån/kvm uppgår till ca 3700 kr/kvm och månadsavgifterna/kvm uppgår till 780 kr. Förvaltningen sköts av HSB och fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avtal löper fram till 2022-01-07.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 14

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 105

Rum: 3 rum & Kök

Boarea: 70 kvm, förvaltarens information

Våning: 3.5 av 6 med hiss

Avgift: 4 564 kr/månad. ink. värme, VA och tv.

Andel i föreningen: 0.22221 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd och två mindre källarförråd. Önskas extra förråd finns det att hyra.

Driftkostnad per år: 4680 kr, varav el 3000 kr, försäkring 1680 kr, baserat på 3 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 2 950 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020