Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 45.5 kvm
Lindströmsgatan 3A
Johanneberg

BRA LÄGE - RYMLIG - ORIGINALDETALJER – Arkitekt Erik Friberger 1936 –

Med perfekt läge nära både stadskärnan, Änggårdsbergen och Chalmers ligger den här trevliga tvåan. Lägenheten är i genomgående gott skick och badrummet renoverades så sent som 2015. De välplanerade ytorna tillsammans med en väl tilltagen takhöjd och stora fönsterpartier gör också att lägenheten känns större än sina kvadratmeter. Här bor du i en välskött HSB-förening med stabil ekonomi och en stor gemensam takterrass - perfekt för ljumma sommarkvällar eller nyårsskålen.

Såld

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar
  • Eklaminat
  • Fönsterbänk i marmor
  • Garderob
  • Insynsskyddat
  • Lugnt läge

– Vardagsrum –

  • Ljusgrå målade väggar
  • Ekparkett
  • Fönsterbänk i marmor
  • Skjutdörrsgarderob, kan lämnas kvar om så önskas
  • Rymligt
  • Stort ljusinsläpp

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Ljust laminat
  • Vit skåpsinredning
  • Bänksiva i massiv ek

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Electrolux, 2012
  • Spis: Electrolux
  • Fläkt: Futurum

– Badrum –

  • Vita kaklade väggar med en fond av gråblå mosaik
  • Svart klinker
  • Toalett
  • Spegelskåp
  • Handfat med komod
  • Duschväggar i glas
  • Handdukstork
  • Badrummet totalrenoverades 2015

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Eklaminat
  • Två inbyggda garderober i original med överskåp

– HSB:s Johanneberg 1936 –

HSB:s Brf Johanneberg 1936 i Göteborg kombinerar ett boende i centrala Göteborg med en småstadskänsla i form av egna grönytor och parkeringsplatser. Föreningen använder ny teknik, vilket märks bl.a. i eget datanät, datoriserad styrning av värme, vatten, ventilation och lås- och säkerhetsinstallationer. Föreningen bildades år 1936 och byggnaderna uppfördes åren 1935-1937 och har moderniserats och renoverats år 1983 och 1999-2008 för att passa nutidens krav från de boende och myndigheter. Föreningen består av tre fastigheter: Gibraltargatan 21A-E, Eklandagatan 67A-D, Lindströmsgatan 3A-D, och tre kommersiella lokaler. Varje byggnad består av fyra våningar med källare, vind och en längsgående takterrass.

Antal lägenheter: 156 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Fastigheterna ROT-renoverades år 1983, fasaderna av betong försågs med tilläggsisolering av ett lager frigolit och en extrafasad i lättbetong, nya fönster sattes in, kök och badrum totalrenoverades, terrasserna renoverades och tilläggsisolerades, all elektrisk installation byttes ut, liksom de vertikala stamavloppen i lägenheterna och vattenledningsrören. Port-, lägenhets- och källardörrar byttes ut. De horisontella delarna i källargolven byttes inte vid detta tillfälle.

1994 renoverades balkongerna och trapphusen målades om.

1996 lades ny takpapp.

Under 1998-2000 gjordes dränering runt byggnaderna, nya cykelplatser anlades och nedfartsramper till källaren byggdes om.

1999 installerades ett data-/tele- och signalnät.

1996-2005 gjordes en upprustning av tvättstugorna.

2006 kläddes föreningens samtliga 577 fönster med plåt.

2007-2010 gjordes trädgården mellan Eklandagatan/Gibraltargatan om till en öppnare och trevligare trädgård med synligt berg, gräsmattor, buskar samt belysning.

2009 fräschades entrén upp med ommålning och uppsättning av ny amaratur för bättre belysning.

2013 gjordes en upprustning av föreningens gillestuga.

2014 installerades ny elcentral i värmeväxlarcentralen

Under 2015 har arbete påbörjats med omläggning av det horisontella avloppsnätet i källaren i byggnaden på Eklandagatan. Arbetet beräknas bli färdigställt under 2020.

2016 nya utemöbler för terrasser och uteplats samt nya tvättmaskiner till Gibraltargatan och Lindströmsgatan

2018 ommålning av sopskåpsdörrar i portarna i Gibraltargatans entréer.

Kommande renoveringar i underhållsplanen är;

Föreningen har en underhållsplan som de utgår från. De närmsta 7 åren följande planerat., ombyggnation av bilparkeringar, omplantering av busk- och trädväxtlighet, kulvertbyte på Eklandagatan och Lindströmsgatan, fasadrenovering och renovering av terrassen. Det planeras byte eller relining av avloppsrör i byggnaden, detta planeras om ca 2-3 år. Föreningen kommer att göra detta med en metod som gör att badrummens skick ej påverkas eller behöver ändras. Denna metod kommer ta kortade tid, ge minst påverkan och man kommer kunna bo kvar i lägenheten under tiden.

Tanken är att börja med badrummen och ta köken senare. Föreningens förhoppning och ambition är att renoveringarna och arbetena ovan, inte ska påverka månadsavgifterna.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 28 egna parkeringsplatser. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Boendeparkering finns i området.

TV & Bredband: Via uttaget i lägenheten distribueras tio tvkanaler som bekostas av föreningen. Via box kan man få tillgång till ytterligare kanaler om så önskas. Internet levereras av Alltele. Datorer ansluts med vanlig nätverkskabel, inga modem behövs. Startavgiften för ett nytt bredbandsabonnemang är 500 kr. Därefter kostar bredbandet 100 kr/mån (tillkommer utöver månadsavgiften). Fiberkabel finns indraget. Hastighet: ca. 100 Mbit/s.

Tvättstuga: Föreningen har flera tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare, ett torkrum och mangelrum. Tvättstugan nås från källaren.

Gemensamma utrymmen: Högst upp i huset finns en stor gemensam takterrass med utemöbler. Cykelrum och gillestuga

Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning tillåts enligt gängse regler, med ett år i taget.

Förtroendeman: Föreningen har en mycket uppskattad förtroendeman som hjälper till med det vardagliga arbetet med medlemsfrågor och skötsel av husen.

Frågor av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en stabil ekonomi med låg belåning. Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan 2003 och idag finns inga avgiftsförändringar planerade. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Lindströmsgatan 3A

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 137

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 45.5 kvm, förvaltarens information

Våning: 1 av 4 utan hiss

Avgift: 2 420 kr/månad. ink. värme, vatten och tv.

Andel i föreningen: 0.68539 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.

Driftkostnad per år: 3008 kr, varav el 792 kr, försäkring 2216 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: 8 oktober eller enl. ök.

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020