Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 54.5 kvm
Kabelgatan 8
Majorna

Utsikt – Balkong – Renoverad– 1952 –

Högt upp i ett klassiskt punkthus ligger den här fina tvåan. Både kök, badrum och ytskikt har renoverats nyligen med stilfullt resultat. Klassisk femtiotalinredning som gabondörrar och fiskbensparkett har matchats med en modern skandinavisk stil med inslag av trä samt harmoniska vita och grå nyanser. Från vardagsrummet når man också lägenhetens balkong som har ett soligt läge mot sydväst. Härifrån har man hänförande utsikt över Majorna och havet, hela vägen till Vinga fyr. Här bor du i en välskött HSB-förening mittemellan Majornas tre centra; Mariaplan, Karl-Johansgatan och Stigbergstorget. Vad sägs om italiensk afton på Enoteca Maglia, Karaoke på Sing Sing och Biergarten på Oceanen?

Såld för: 2 975 000 kr

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Fiskbensparkett i original
  • Vacker fönsterbräda i sten
  • Härligt ljusinsläpp
  • Balkong i sydväst med fantastisk utsikt över hamninloppet

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar
  • Vitvaxade brädgolv
  • Garderob
  • Fönster i sydväst

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Vitvaxade brädgolv
  • Fönster i sydväst
  • Köksinteriör i vitt från Marbodal
  • Vitt kakel med mörkgrå fog
  • Handtag från Stilbeslag
  • Köket renoverades 2016

– Vitvaroror –

  • Kyl/Frys: Electrolux (okänd årtal)
  • Spis: Electrolux 2016
  • Fläkt: Ikea 2016
  • Diskmaskin: Whirlpool 2016

– Hall –

  • Vitmålade väggar
  • Vitvaxade brädgolv
  • Två platsbyggda garderober
  • Klädkammare
  • Vacker dörr i gabon

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Grått klinker
  • Dusch med glasväggar
  • Handfat med kommod
  • Platsbyggt skåp
  • Handtag från Stilbeslag
  • Golvvärme (elburen)
  • Tvättmaskin från Whirlpool 2015
  • Badrummet renoverades 2019 av fackman våtrumsintyg finns

– Brf Gråberget –

Brf Gråberget är beläget längst upp på Gråberget med ett lugnt läge och är en stabil och bra HSB förening. Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar. Adresser i föreningen är Kabelgatan 8-30 och 33-4, Vantgatan 1, 2 och 3 samt Kravellgatan 1.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan.

Stammar: 1985-88 genomfördes ett omfattande stambyte och föreningen fick då nytt el- och VA-system, samtidigt helrenoverades samtliga badrum.

El: 3-fas el installerades 1985-88

Hiss: Renoverades 2007

Balkong: 2004-2007 genomfördes målning och renoveringsarbeten.

Trapphus: Målades och renoverades 2013

Fasad: 2014 renoverades fasaderna på Kabelgatan 8-14

2015 renoverades samlingslokalen, expeditionen, bastun samt gästlägenheten på Kabelgatan 22.

I dagsläget pågår spolning och filmning av stammarna, nästa stamrenovering är planerad till 2036.

Färdigställande av nyanlagda p-platser, inklusive åtta elbilsplatser.

För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen 2018.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 219 egna p-platser med uttag för motorvärmare. Vi har även 10 varmgarage. Månadshyran från den 1 januari 2018 är för p-plats 350 kr och för varmgarage 750 kr. Några MC-platser finns också, för 175 kr, och föreningen ser över om de kan göra fler. Parkeringsplatserna ska renoveras men när det är klart kommer kö-tiden att vara ca 1-1,5 år. Boendeparkering finns i området.

TV & Bredband: Kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem alternativt Bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Kabelgatan 37 och 39 samt Vantgatan 1 och 3 finns två tvättstugor vardera. Mattvätt finns på Vantgatan 3.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter ((Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E), hobbyrum (Kabelgatan 37), bastu (Vantgatan 2 C) med en fantastisk utsikt samt en samlingslokal (Vantgatan 3). Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelgatan 22 (6 sovplatser) och den andra på Kabelgatan 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400kr/dygn.

Bastu: På gaveln vid Vantgatan 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och det kostar dig inget att nyttja den. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet.

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråberget mot Brunnsparken eller Frölunda Torg. Med denna buss åker man till Stenpiren på endast 9 minuter. Spårvagn 3 och 9 går från Chapmans Torg och Spårvagn 3 och 11 från Mariaplan.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och idagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade. Föreningens lån/kvm uppgår till ca 3700 kr/kvm och månadsavgifterna/kvm uppgår till 780 kr. Förvaltningen sköts av HSB och fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avtal löper fram till 2022-01-07.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 8

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 26

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 54.5 kvm, föreningens information

Våning: 7 av 8 med hiss

Avgift: 3 554 kr/månad. inklusive värme, vatten och kabel-tv

Andel i föreningen: 0.1728 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm, ett källarförråd om ca 2 kvm och litenmatkällare med hyllor om ca 1 kvm.

Driftkostnad per år: 4500 kr, varav el 2500 kr, försäkring 2000 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 2 750 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090