Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 104 kvm
Ostindiegatan 10B
Kungsladugård

Välrenoverad – charmig – möjlig femma– Arkitekt Nernst Hanson 1925 –

I ett vackert tjugotalsklassicistiskt landshövdingehus ligger den här charmiga etagetrean som enkelt kan göras om till en fyra eller femma för den som önskar. Lägenheten är i mycket gott skick med nytt, platsbyggt kök efter originalmodell, fint renoverade ytskikt och renoverat badrum. Bostadsföreningen är en av Majornas bästa med välskött ekonomi och engagerade medlemmar. Dess lummiga innergård används som ett andra vardagsrum av de boende sommartid.

Såld för: 5 500 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en varmgrå nyans 2017
  • Vitlaserat brädgolv
  • Tak omgjort och målat 2017
  • Trappa till övervåning målad 2017
  • Spröjsat originalfönster

– Kök –

  • Herrgårdsspont målad i antikvitt 2012
  • Vitlaserat trägolv, inlagt 2016
  • Bänkskiva av sten
  • Kakel i tidstypisk stil
  • Originalinredning samt nya platsbyggda skåp med luckor i originalstil
  • Köket renoverades 2012

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Samsung, 2012
  • Spis: Gorenje, 2010
  • Fläkt: Fjäråskupan, specialtillverkad för lägenheten 2012
  • Diskmaskin: Bosch, 2012

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar med fondtapet 2017
  • Trägolv, inlagt 2016
  • Taket målades 2017
  • Sju garderober
  • Spröjsat fönster med lugnt läge mot gården

– Badrum –

  • Varmgrått kakel med blomsterdekoration
  • Tidstypiskt klinker i vitt och mörkgrått
  • Golvvärme
  • Dusch med vikväggar
  • Kommod med handfat
  • WC
  • Tvättmaskin med inbyggd torktumlare, Hoover 2016

– Vindsplan –

  • Stort öppet allrum med vitmålade väggar, mörklaserade takstolar och karaktäristiska murstockar. Två takkupor, två takfönster och ett originalfönster ger gott om ljusinsläpp. Rummet kan enkelt delas av till två sovrum och ett allrum för den som önskar. Det går också att bygga en WC. Se alternativ planskiss för förslag.

– Hall –

  • Väggar tapetserades 2017 med tidstypiskt stänkmönster
  • Vitlaserat trägolv, inlagt 2016
  • Tidstypiskt mönstrat klinker innanför ytterdörr
  • Tak och snickerier målades 2017
  • Inbyggd garderob ytterkläder, skor och annan förvaring

– BF Linnéan Nr 1 UPA –

Bostadsföreningen Linnéan 1 U.P.A. är en trevlig och välskött förening med anor från 1925 då huset också byggdes. Varje år anordnar man en kräftskiva för medlemmarna på den fina gården.

Antal lägenheter: 14 st

– Renoveringar –

Stammar: Vertikala vatten- och avloppsstammar byttes 1988. Elstammarna byttes 1995.

Tak: Renoverades 2013

Trapphus: Renoverades 2004. Man lät byta samtliga lägenhets- och förrådsdörrar 2012.

Fasad: Målades om 2017.

Fönster: Målades om utvändigt 2017.

Gård: Renoverades 2017

Inga stora renoveringar finns planerade den närmsta framtiden.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har nio egna parkeringsplatser för 100 kr/mån.

TV & Bredband: Via ComHem. TV och bredband ingår i avgiften.

Tvättstuga: Tvättstugan lígger i uppgång B och renoverades 2013. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen: Det finns ett förråd med plats för cyklar och barnvagnar

Andrahandsuthyrning: Föreningen bedömer fallen individuellt men om goda skäl finns brukar inställningen vara generös.

Trappstädning: Medlemmarna städar själva trapphusen. Varannan månad ansvarar man för att städa sin våning och trappan ner till nästa.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har god ekonomi med endast 2 651 752 kr i lån fördelat på 14 lägenheter. Föreningen brukar höja avgiften med 3 % per år för att kunna amortera på sina lån, nyinvestera i fastigheten och parera för inflationen. BF står för bostadsförening, som bildades innan bostadsrättslagen tillkom 1930. De omfattas inte av bostadsrättslagen, men fungerar i allt väsentligt likadant. “Upa” i slutet på dessa föreningars namn står för “utan personligt ansvar”, dvs precis som i en bostadsrättsförening kan man som medlem inte ställas till ansvar för föreningens affärer. Att göra om en bostadsförening till en bostadsrättsförening är dyrt och därför finns vissa ännu kvar. Skattereglerna är också desamma. Har du ett lånelöfte i SBAB eller en mindre bank är det bra att kontakta dem i god tid innan budgivningen då de behöver läsa igenom föreningens stadgar.

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Ostindiegatan 10B

Upplåtelseform: Andel i bostadsförening

Lägenhetsnummer: 5

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 104 kvm, föreningens information

Våning: 3 av 3 utan hiss

Avgift: 4 245 kr/månad. inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband

Andel i föreningen: 10.1463 %

Förråd: Ett stort förråd om 6 kvm som nås från lägenhetens vindsvåning. Härifrån nås också råvinden där man disponerar ytterligare ett lite mindre förråd

Driftkostnad per år: 6380 kr, varav el 3600 kr, försäkring 2780 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: 1/9 eller enl ök

Pris: 4 980 000 kr som utgångsbud

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070