Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Villa
4 RUM | 97 kvm
Tollebacken 11
Brännö

Skyddat läge – arkitektritat – öppen planlösning– Byggår 2013 –

På en lugn, avskild gata på idylliska Brännö ligger den här fantastiska arkitektritade villan. Huset är byggt av gotländsk kärnfuru - ett enastående material med lågt underhåll som åldras vackert. Inredningen genomsyras av en skandinavisk stil med trä, behagligt mjuka kulörer och rena linjer. Den vackra trädgården har ett läge skyddat från både vind och insyn tack vare den L-formation som huset, förrådet och gäststugan utgör, medan en tredje sida består av ett ljungbeväxt stenparti med gärdsgård. Längs fasaden har man byggt ett trädäck med sol under hela dagen och på gräsmattan finns både olivträd, körsbär och syren. På Brännö råder ett härligt lugn trots att staden bara är en kort båttur härifrån. Trots öns relativt lilla yta finns här vitt skilda miljöer med både stora ängar, karga stenlandskap, skogar och stränder.

Såld för: 6 340 000 kr

– Kök –

  • Väggar målade i en gråbeige nyans
  • Lutat och vitoljat massivt furugolv
  • Platsbyggt kök av plywood med luckor målade i en mörkgrön nyans
  • Bänkskiva av komposit
  • Plats för ett matbord för 6-10 personer
  • Fönster från golv till tak i sydväst samt ett mindre åt nordväst
  • Öppen planlösning

– Vitvaror –

  • Elspis: Ilve 2013
  • Gasspis: Ilve 2013
  • Kyl/frys: Whirlpool 2018
  • Fläkt: Thermex 2013
  • Diskmaskin: Whirlpool 2013

– Vardagsrum –

  • Väggar målade i en gråbeige nyans
  • Lutat och vitoljat massivt furugolv
  • Braskamin
  • Stora fönster från golv till tak mot nordost och sydväst med utgång till trädgården
  • Platsbyggd förvaring i trappan som leder upp till övre plan

– Sovrum I –

  • Väggar målade i en grågrön nyans
  • Lutat och vitoljat massivt furugolv
  • Två takfönster åt sydväst
  • Balkong i nordväst
  • Platsbyggd förvaring i plywood

– Sovrum II –

  • Väggar målade i Jotun Lady Senses och Pale Linden.
  • Lutat och vitoljat massivt furugolv
  • Fönster åt sydost

– Allrum –

  • Väggar i plywood
  • Lutat och vitoljat massivt furugolv
  • Takfönster åt nordost

– Badrum –

  • Vitt kakel från Höganäs
  • Turkos klinker
  • Golvvärme
  • Duschhörna
  • Tvättställ med platsbyggd förvaring i plywood
  • Platsbyggd förvaring målad i Jotun Lady Blushing Peach
  • Tvättmaskin från Whirlpool, 2013

– Hall –

  • Väggar målade i en gråbeige nyans
  • Lutat och vitoljat massivt furugolv
  • Platsbyggd förvaring för ytterkläder mm

– Trädgård –

  • Skyddad naturtomt med ljung och tallar i härligt soligt läge med stort trädäck som nås från vardagsrummet
  • Här finns också syren, körsbärsträd och olivträd
  • Inramad entré med äppleträd och uteplats för morgonkaffet

– Byggnad –

Fönster: 3-glas

Fasad: Trä

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Papp samt trä

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Grundläggning: Plintar

Övrigt om byggnaden: Fasad och tak är byggt med gotländskt kärnfuru, ett mycket tåligt och hårt material som håller länge.

Övriga byggnader: I trädgården finns både ett gästhus och ett förråd.

Uppvärmning: El med FTX

– Tomt –

Area: 706.3 kvm

– Vatten & Avlopp –

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

– Drift –

El: 15456 kr per år

VA: 591 kr per år

Sotning: 530 kr per år

Vägsamfällighet: 2600 kr per år

Försäkring: 6600 kr per år

Summa: 25777 kr per år

Personer i hushållet: 5 st

– Ventilation –

Typ: FTX-ventilation

– Taxering –

Taxeringsår: 2018

Preliminärt taxeringsvärde: Nej

Typkod: 220

Byggnadsvärde: 1 980 000 kr

Markvärde: 1 385 000 kr

Värdeår: 2013

Summa taxeringsvärde: 3 365 000 kr

– Pantbrev –

Pantbrev: 4 st, totalt 4 000 000 kr.

– Inskrivningar / Plan –

Servitut, GA, Samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Brännö GA:18 Förmån: Officialservitut Vatten Och Avlopp, 1480K-2009F174.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1480K-2009F174.2

Typ: Byggnadsplan (1952-05-15)

– Energideklaration –

Status: Performed 2018-02-01

Energiförbrukning: 35

Energiklass: B

– Omgivning –

Allmänt om området: Sedan Lasse Dahlquist skrev sin visa om Brännö Brygga så finns det nog ingen som inte känner till den här vackra ön. Här råder lugnet - helt utan biltrafik och med ett vackert landskap som växlar mellan ängar, klippor och skog. För den som vill ha det än mer privat rekommenderas en tur till Galterö vars karga steniga miljö med vidsträckt vy mot havet liknar en tavla

Kommunikation: På Brännö finns det två bryggor för färjan med Styrsöbolaget, Brännö Rödsten och Brännö Husvik. För avgångstider se https://styrsobolaget.se/sodra-skargarden/tidtabeller.

Närservice: På Brännö finns affär med post, restaurang, bageri, kafé, skola och kyrka. På Brännö Värdshus/Pensionat Baggen kan du äta gott och även övernatta om du så önskar Här finns också små hantverksbutiker och ett charmigt hembygdsmuseum. Brännö Yoga Studio, nära värdshuset, erbjuder olika kurser, drop in-klasser och retreats. Det finns en tennisbana med ett fantastiskt läge precis intill havet. Brännö Skola som nyligen renoverats går elever från förskola till årskurs 3. För äldre barn finns det skola på bl.a. Styrsö, Långedrag, Påvelund, Nya varvet, Hagen och montessoriskolan Skäret. Badplatser finns det gott om på ön. Vid Ramsdals badplats, nära Husvik finns en barnvänlig strand med klippor och hopptorn samt toaletter.

Parkering: Brännö är en bilfri ö med en vägföreningen som sköter de gator som finns. Frakt av varor görs generellt med flakmoppe eller lådcykel. Som fastighetsägare blir du automatiskt medlem i vägföreningen.

Övrigt: Brännö är en vacker ö i södra skärgården med rik historia. Redan vikingarna använde ön för sitt strategiska läge, något som också gjorde att ön sedermera ansattes hårt i de återkommande krigen mellan danskar och svenskar. Brännö kallas ibland för lotsböndernas ö då det är dess två yrken som varit betydande i generationer. Än idag finns här tydliga spår av både jordbruk och lotsyrket. 70-talets gröna våg innebar att fler flyttade ut till Brännö, framförallt många kulturarbetare och kanske är detta bidragande till att Brännös kulturliv är så rikt med flertalet konserter, konstrunda och så klart dans på Brännö Brygga.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Tollebacken 11

Upplåtelseform: 1-familjs friliggande villa

Rum: 4 rum

Boarea: 97 kvm, taxeringsinformation

Tomt: 706.3 kvm

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 5 980 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020