Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 74.5 kvm
Kabelgatan 28
Majorna

Altan – öppen planlösning – ljus– Arkitekt Lars Sjölander 1954 –

Med skyddat och lugnt läge högst upp på Gråberget ligger den här härliga trean. Planlösningen är optimal med separat sovrumsdel och umgängesvänlig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Det bästa med lägenheten är ändå den fantastiska altanen i soligt västerläge som angränsar till en vacker naturtomt med knotiga träd, ljungbeklädda knallar och odlingsmöjlighet i pallkragar. Närmre villakänsla än så här går inte att komma.

Pris: 2 980 000 kr | Avgift: 4 762 kr | Visning: 19/5 & 20/5

– Kök –

  • Vitmålade väggar
  • Ekparkett inlagd 2018
  • Köksinteriör i vitt
  • Bänkskiva i valnötslaminat
  • Vitt kakel
  • Fönster i väster
  • Öppet mellan kök och vardagsrum

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Cylinda 2010
  • Spis: Electrolux 2005
  • Diskmaskin: Bosch 2018
  • Fläkt: Futurum
  • Eluttag finns i skafferiet för exempelvis micro

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Fiskbensparkett i ek slipad 2018
  • Fönster i väster och utgång till altanen

– Sovrum I –

  • Vitmålade väggar
  • Laminatgolv
  • Lugnt läge med fönster i norr med utsikt mot Masthuggskyrkan

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar
  • Laminatgolv
  • Lugnt läge med fönster i norr

– Badrum –

  • Blått kakel
  • Ljusgrått klinker
  • Badkar: Svedbergs 2018
  • WC: Ido 2013
  • Handukstork
  • Förberett för tvättmaskin

– Hall –

  • Väggar målade i grått
  • Ekparkett
  • Sex platsbyggda garderober med överskåp

– Altan –

  • Fantastisk uteplats med soligt västerläge

– Brf Gråberget –

Brf Gråberget är beläget längst upp på Gråberget med ett lugnt läge och är en stabil och bra HSB förening. Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar. Adresser i föreningen är Kabelgatan 8-30 och 33-4, Vantgatan 1, 2 och 3 samt Kravellgatan 1.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan.

Stammar: 1985-88 genomfördes ett omfattande stambyte och föreningen fick då nytt el- och VA-system, samtidigt helrenoverades samtliga badrum.

El: 3-fas el installerades 1985-88

Hiss: Renoverades 2007

Balkong: 2004-2007 genomfördes målning och renoveringsarbeten.

Trapphus: Målades och renoverades 2013

Fasad: 2014 renoverades fasaderna på Kabelgatan 8-14

2015 renoverades samlingslokalen, expeditionen, bastun samt gästlägenheten på Kabelgatan 22.

I dagsläget pågår spolning och filmning av stammarna, nästa stamrenovering är planerad till 2036.

Färdigställande av nyanlagda p-platser, inklusive åtta elbilsplatser.

För mer pågående och kommande renoveringar se årsredovisningen 2018.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 219 egna p-platser med uttag för motorvärmare. Vi har även 10 varmgarage. Månadshyran från den 1 januari 2018 är för p-plats 350 kr och för varmgarage 750 kr. Några MC-platser finns också, för 175 kr, och föreningen ser över om de kan göra fler. Parkeringsplatserna ska renoveras men när det är klart kommer kö-tiden att vara ca 1-1,5 år. Boendeparkering finns i området.

TV & Bredband: Kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem alternativt Bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Kabelgatan 37 och 39 samt Vantgatan 1 och 3 finns två tvättstugor vardera. Mattvätt finns på Vantgatan 3.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter ((Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E), hobbyrum (Kabelgatan 37), bastu (Vantgatan 2 C) med en fantastisk utsikt samt en samlingslokal (Vantgatan 3). Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelgatan 22 (6 sovplatser) och den andra på Kabelgatan 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400kr/dygn.

Bastu: På gaveln vid Vantgatan 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och det kostar dig inget att nyttja den. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet. Föreningen har en hemsida https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråberget mot Brunnsparken eller Frölunda Torg. Med denna buss åker man till Stenpiren på endast 9 minuter. Spårvagn 3 och 9 går från Chapmans Torg och Spårvagn 3 och 11 från Mariaplan.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras av föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och idagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade. Föreningens lån/kvm uppgår till ca 3700 kr/kvm och månadsavgifterna/kvm uppgår till 780 kr. Förvaltningen sköts av HSB och fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

Överlåtelseavgift: 1138 kr

Pantsättningsavgift: 455 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avtal löper fram till 2022-01-07.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 28

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 236

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 74.5 kvm, förvaltarens information

Våning: 1 av 4 med hiss

Avgift: 4 762 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-tv

Andel i föreningen: 0.23188 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd och ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 6682 kr, varav el 3500 kr, försäkring 3182 kr, baserat på 4 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 2 980 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020