Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
1 ROK | 36 kvm
Kennedygatan 16 b
Kungsladugård/Majorna

originaldetaljer – låg avgift – grönskande gård– Arkitekt Johan Jarlén 1924 –

I ett av Kungsladugårds mest välbevarade landshövdingehuskvarter ligger den här fina ettan. Hela lägenheten andas gammal, gedigen charm med spröjsade fönster med munblåsta glas i djupa nischer, framtaget brädgolv, stort serveringsskåp och spegeldörrar. Trots sin ålder på närmare 100 år så är planlösningen väl fungerande för dagens behov. Ett stort kök gör det enkelt att umgås många och den rymliga klädkammaren har plats för både kläder, skor och jackor. Tack vare läget på första våningen är det dessutom enkelt att använda den lummiga gården som ett andra vardagsrum. Kennedygatan har ett lugnt och rofyllt läge mot Sannaparken samtidigt som man har både surdegsbageriet Cum Pane, Tapasbaren och Ölstugan Tullen två kvarter bort. Varma sommardagar åker man 13 minuter med elvans spårvagn till Saltholmen där man kan välja att ta båten ut till skärgården.

Såld för: 2 500 000 kr

– Kök –

  • Väggar målade i en beige nyans från Auro
  • Såpat plankgolv
  • Köksinteriör samt serveringskåp målade i en varmgrå nyans
  • Vitt kakel med fasade kanter satt i halvförband
  • Bänkskiva i svart i laminat
  • Kallskafferi
  • Herrgårdspanel, foder och lister samt spegeldörrar målade i samma vackra nyans som köksinteriören
  • Mycket i det här vackra köket är från när huset byggdes och har varsamt renoverats.
  • Fönster åt nordost med utsikt över den lummiga innergården

– Vitvaror –

  • Kyl/frys från LG som är inbyggt i det gamla städskåpet
  • Gasspishäll i svart från Ikea
  • Varmluftsugn i svart från Ikea
  • Kolfilterfläkt i svart från Ikea

– Allrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv behandlat med vitpigmenterad lack
  • Klädkammare med platsbyggd förvaring
  • Takrosett
  • Fönster åt sydväst med fritt läge mot lugna Kennedygatan

– Hall –

  • Väggar klädda med en ljust mönstrad tapet
  • Såpat plankgolv
  • Foder, lister och spegeldörr målade i en varmgrå nyans
  • Platsbyggd garderob med klädstång och framtaget brädgolv

– Badrum –

  • Väggar med en mönstrad våtrumstapet
  • Grå våtrumsmatta
  • Platsbyggdförvaring i vitmålad pärlspont
  • Dusch
  • Handfat
  • WC

– Areauppmätning –

  • Lägenheten är uppmätt av säljarna enligt rådande norm SS021054:2009. Lägenheterna i föreningen är uppmätta för länge sedan och det är då vanligt att arean som anges i lägenhetsregistret är mindre. Denna lägenhet är registrerad hos föreningen som 34 kvm.

– Brf Gullvivan nr 9 –

Brf Gullvivan 9 är en trevlig förening på lugna Kennedygatan. Föreningen huserar i ett klassiskt storgårdskvarter från tjugotalet. Innanför porten finns en vacker trädgård med prunkade rabatter, knotiga träd och flera sittplatser. För den som vill finns det även vackra förträdgårdar att vistas på samt en härlig torkvind att använda för mindre renoverings- och måleriarbeten.

Antal lägenheter: 10 st

– Renoveringar –

Under 1980-talet renoverades avloppsstammarna. Man har även låtit filma stammarna i grunden utan anmärkning. Vattenstammar har inspekterats utan anmärkning.

2013 målades fasaden mot Kennedygatan liksom portgången mot gården. All takplåt har nyligen också setts över och målats. Under våren 2017 har ett omfattande elarbete utförts i fastigheten. En ny elcentral har installerats i källaren. All el i källare, trapphus och på vind har dragits om. Trefas-el har installerats i samtliga lägenheter samt nya elskåp. LED-belysning har satts in i samtliga gemensamma utrymmen och i samtliga förråd. Rengöring av taket och hängrännan in mot gården har utförts under hösten 2017 samt en OVK (en obligatorisk ventilationskontroll). En del lägenheter har fått underkänt vilket föreningen i dagsläget utreder. (Denna lägenhet har inga anmärkningar.)

Ett omfattande dräneringsarbete har tidigare utförts på framsidan av fastigheten. Eftersom arbetet inte slutfördes som avtalat, fortlöper det med annan entreprenör.

Under året kommer cykelparkeringen flyttas från gården till portvalvet. En stång för fastlåsning av cyklar kommer att installeras där. Inget framtida underhåll är planerat de närmsta åren.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns i området. Taxa V6, 460 kr/mån. Föreningen har också en laddstation för elbil på gästparkeringen som man kan boka.

TV & Bredband: ADSL

Tvättstuga: Tvättstugan ligger i uppgång B och är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Den nås genom källargången från uppgång A. Det finns möjlighet att hänga tvätt på torkvinden, i det varma pannrummet eller på sträcket på gården. Det är mycket lätt att få tvättid.

Gemensamma utrymme: Föreningen har en mysig gård. Två städdagar anordnas, en om hösten och en om våren och i samband med dessa brukar deltagarna fika eller grilla.

Trappstädning: För att hålla nere kostnaderna sköts trappstädningen av medlemmarna själva. Man hjälps även åt med snöskottning och gräsklippning enligt ett rullande schema.

Andrahandsuthyrning: Föreningen följer gällande lag om uthyrning av bostad i andrahand (SFS 2012:978).

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.:


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en mycket god ekonomi med endast ca 2500 kr lån/kvm. All förvaltning sker i egen regi. För årsbokslut anlitas en redovisningsbyrå. Ingen avgiftshöjning finns planerad i dagsläget.

Överlåtelseavgift: 1138 kr

Pantsättningsavgift: 455 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Föreningen kräver att alla som äger lägenheten också skall bo i den.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kennedygatan 16 b

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 3

Rum: 1 rum & kök

Boarea: 36 kvm, säljarens information

Våning: 1 av 3 utan hiss

Avgift: 1 713 kr/månad. inklusive värme & vatten

Andel i föreningen: 7.535 %

Förråd: Till lägenheten hör ett vinds- och ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 3790 kr, varav el 1400 kr, försäkring 890 kr, övrigt 1500 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 2 250 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070