Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 62 kvm
Nordenskiöldsgatan 15
Linnéstaden

balkong – öppen planlösning – utsikt– Arkitekt Per-Axel Björk 1973 –

Högt upp i huset med utsikt över Linnéstadens takåsar bort mot Änggårdsbergen ligger den här charmiga tvåan. Lägenheten är som gjord för långa middagar i goda vänners lag tack vare den öppna planlösningen mellan hall, kök och vardagsrum. På den extra breda italienska spisen kan fem grytor vara igång samtidigt och vid köksön finns rum för både hjälpande händer och gött häng. Balkongen ligger i soligt söderläge och rymmer även denna många vänner. Läget är optimalt med både Fram Ekolivs och Hemköputanför dörren samt Linnéstadens digra restaurang- och nöjesliv runt knuten. Två kvarter bort breder Slottsskogens vackra parkområde ut sig och bortanför detta Botaniska Trädgården.

Såld för: 4 000 000 kr

– Vardagsrum –

  • Väggar målade 2017 i kulören "Kalk" från Jotun Lady Mineral
  • Holländskt mönstrad originalparkett av ek
  • Öppen planlösning mot köket
  • Balkong i söderläge med utsikt över takåsarna, Slottsskogen och Änggårdsbergen

– Kök –

  • Väggar tapetserade 2018 i "Limerence" från House of Hackney
  • Lutat och vitoljat plankgolv, inlagt 2018
  • Köksinteriör från 2007
  • Handmålade luckor i en grågrön nyans 2017
  • Vitt 15*15 kakel satt i halvförband 2018
  • Fönster mot innergård
  • Möjlighet att dela av matplatsen till ett tredje rum

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Whirlpool för IKEA 2007
  • Induktionsspis: Extra bred med fem plattor från Bertazzoni La Germania 2018
  • Fläkt: Whirlpool för IKEA 2007
  • Diskmaskin: Whirlpool för IKEA 2007

– Sovrum –

  • Väggar målade 2017 i kulör "Industriell grå" från Jotun Lady
  • Ekmönstrad laminatparkett
  • Förvaring i form av två stora garderober
  • Lugnt läge mot innergården

– Hall –

  • Väggar målade 2018 i kulör "Washed Linen" från Jotun Lady
  • Beige Jurakalksten i tambur, inlagd 2018
  • Lutat och vitoljat plankgolv, inlagt 2018
  • Stor skjutdörrsgarderob

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Grått klinker
  • Duschkabin
  • Plats för tvättmaskin
  • Badrummet renoverades 2006 av föreningen i samband med stambytet

– Brf Nordenskiöldsgatan 13-17 –

Brf Nordenskiöldsgatan 13-17 är en trevlig och välskött förening med centralt läge i Linnéstaden. Huset är i gott skick med flera tunga renoveringar utflrda de senaste åren. I entreplan finns en lokal som hyrs av Hemköp vilket både är praktiskt för de boende och ger föreningen en stabil, stor intäkt. Föreningen förvärvade fastigheten 2003.

Antal lägenheter: 60 st, varav 3 st hyreslägenheter

Lokaler: 2 st

– Renoveringar –

2006: Samtliga badrum renoveras och stammarna byts.

2013: Svalarna renoveras. Byte till ventilation med värmeåtervinning i trapphus. Byte av stuprör och målning av plåtdetaljer.

2017-2018: Byte av fasad mot Nordenskiöldsgatan, byte av balkongräcken samt ommålning av söderfönster.

Föreningen följer en underhållsplan vilken upprättades 2012 och uppdateras med jämna mellanrum

– Övrigt –

Parkeringsplatser: I fastigheten finns ett parkeringsgarage med 40 platser. Kostnaden för dessa är 850 kr/mån. Det finns även 2 garageplatser för MC som kostar 240 kr/mån. I dagsläget är det en person i kö till garageplats och man bör kunna få en plats relativt fort. Vissa platser hyrs ut externt och dessa kan sägas upp, men man försöker först se över omflyttning i föreningen innan detta görs. MC-plats bedöms det vara lång kötid till på grund av få platser.

TV & Bredband: Via Com Hem

Tvättstuga: Tvättstugan nås från hissen och här finns tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

Förvaltning: Ekonomisk förvaltning sker via Brinkeberg, teknisk förvaltning i egen regi i samarbete med Sustend, fastighetsskötsel via Novo och trappstädning via Askims Städservice.

Andrahandsuthyrning: Föreningen tillåter detta enligt rådande lagstiftning.

cykelparkering: På baksidan av huset finns ett separat hus för cykelparkering.

Texten är baserad på årsredovisningar från 2013 - 2017 samt uppgifter från säljare. För uppgifter av särskild information för köpare kontakta gärna föreningen eller dess förvaltare.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har stabil ekonomi och får in stora intäkter från de uthyrda lokalerna. Den senaste avgiftshöjningen var om 3 % och gjordes 1 januari 2019. Föreningen har valt K3 som redovisningsmodell Det innebär lite förenklat att byggnaden delas in i olika komponenter (t.ex. stomme, fasad, fönster, hiss mm) och att dessa komponenter skrivs av efter komponenternas olika livslängd. Avskrivningarna leder till ett negativt redovisningsresultat för föreningen, som dock har ett positivt kassaflöde avseende den löpande verksamheten.

Överlåtelseavgift: 1163 kr

Pantsättningsavgift: 465 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Kontakta mäklaren i god tid innan budgivningen om en medfinansiär skall vara med som delägare.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Nordenskiöldsgatan 15

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Rum: 2 rum & kök

Boarea: 62 kvm, förvaltarens information

Våning: 7 av 8 med hiss

Avgift: 3 114 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-tv basutbud.

Andel i föreningen: 1.7273 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett källarförråd vars yta uppskattas till cirka 3 kvadratmeter

Driftkostnad per år: 5280 kr, varav el 3600 kr, försäkring 1680 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 3 575 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070