Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 64 kvm
Kungsladugårdsgatan 11 n
Kungsladugård

Hörnläge – Ljus – Bra förening– ARKITEKT ARVID FUHRE 1927 –

Med ljust hörnläge i en av Kungsladugårds bästa föreningar ligger den här fina trean. Lägenheten är välplanerad med kök och vardagsrum mot Kungsladugårdsgatan och de båda sovrummen mot en grönskande förträdgård. Här finns många vackra detaljer såsom framtagna brädgolv, spröjsade fönster och spegeldörrar. Här bor du nära både Slottsskogens parkområde och Mariaplans alla butiker och caféer.

Såld för: 3 800 000 kr

– Vardagsrum –

  • Lackat brädgolv
  • Väggar målade i vitt
  • Spröjsat fönster åt nordväst och nordost med utsikt över Kungsladugårdsgatan och den grönskande förträdgården

– Kök –

  • Slipat och lackat brädgolv 2016
  • Väggar målade i en ljus nyans 2016 samt en tegelvägg
  • Spröjsat fönster åt nordost
  • Köksinteriör i linblomsgrönt
  • Bänkskiva i ek

– Vitvaror –

  • Kyl & frys: Bosch
  • Spis: Gorenje
  • Köksfläkt: Thermex
  • Diskmaskin: Bosch 2016

– Sovrum –

  • Lackat brädgolv
  • Väggar målade i en ljus nyans 2018
  • Spröjsat fönster åt nordväst med utsikt mot den grönskande förträdgården

– Sovrum II –

  • Lackat brädgolv
  • Väggar målade i en ljus nyans 2014
  • Spröjsat fönster åt nordväst och utsikt mot den grönskande förträdgården

– Hall –

  • Slipat och lackat brädgolv 2016
  • Väggar målade i en ljus nyans 2018
  • Stor klädkammare

– Badrum –

  • Kakel i vitt med bård
  • Våtrumsmatta i ljusblått
  • Dusch idag men badkar finns förvarat på vinden
  • Handdukstork
  • Toppmatad tvättmaskin från Whirlpool

– Brf Svärdsliljan –

Svärdsliljan är ett av de stora bostadsrättskvarter som byggdes av HSB på tjugotalet med ambitionen att förbättra levnadsstandarden för Göteborgs arbetarfamiljer. Oftast bodde man trångt, stora barnfamiljer i en etta var mer regel än undantag, men i lägenheterna fanns det både toalett, dusch, centralvärme och moderna kök – en oerhörd lyx. Idag är det vaniljgula trähuset med dess stora grönskande innergård lika uppskattat, inte minst för att så mycket av den ursprungliga charmen finns kvar.

Antal lägenheter: 105 st

Lokaler: 1 st

– Renoveringar –

Föreningen följer en upprättad underhållsplan.

1986 gjordes en stor, men varsam, renovering av fastigheten ledd av bebyggelseantikvarien Stefan Westerberg och idag är Svärdsliljan ett av de mest välbevarade landshövdingehuskvarteren i Göteborg.

Förutom utvändiga byggarbeten genomfördes ett antal sammanslagningar för att skapa större lägenheter. I samband med renoveringen gjordes även stambyten, renovering av våtutrymmen och byte av el.

Ytterdörrarna är i original, men har tilläggsisolerats för att uppfylla brandkraven. Även originalfönstren är kvar men en tredje glasruta har satts fast på insidan.

En stor del av fasaden och fönstren har under de senaste åren skrapats och målats och detta arbete är nu klart. De nyrenoverade fönstren har endast två glasrutor (med vissa undantag), varav det inre är ett nyare energiglas och det yttre är ett originalglas.

Föreningen har gjort en undersökning av stammarna som har en bedömd livslängd på 80 år. Förgående år målades fasaden in mot gården om på Birger Jarlsgatan och på Godhemsgatan.

Inga större renoveringar den närmsta tiden är planerad.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 33 egna parkeringsplatser samt garage för MC och moped. Boendeparkering finns i området och för besökande finns det fyratimmarsparkering på Birger Jarlsgatan.

TV & Bredband: Varje lägenhet har tillgång till TV från ComHem och ett basutbud ingår i hyran. TV går även att få via bredbandsuttag från Bredbandsbolaget. Internet finns antingen genom Bredbandsbolaget eller ComHem.

Föreningens bildande: Föreningen bildades i samband med uppförandet 1927 och har två bostadsrättslokaler som idag hyrs ut till ett dagis samt en hyreslokal som huseras av populära ICA Effkå.

Teknisk Förvaltning: Via FF-fastighetsservice.

Tvättstuga: Tvättstugan finns vid huvudingången från Birger Jarlsgatan och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en "drop in-maskin".

Gemensamma utrymmen: Relaxrum med biljardbord och bastu (uppgång M), snickarverkstad (uppgång I), gym (uppgång Q), fotolabb (uppgång P) samt övernattningsrum (uppgång H). Gymmet och fotolabbet drivs som föreningar som tar ut medlemsavgifter av sina medlemmar. Övernattningsrummet kostar 50 kr per natt.

Soprum: Soprum finns på gården och sopor som kan slängas är hushållsavfall, biologiskt/komposterbart avfall, kartong, papper, metallförpackningar, glödlampor, lysrör, lågenergilampor, batterier samt elektriska produkter.

Trappstädning: Trapphusen städas av de boende efter ett rullande schema. (Trapphusen renoverades 2010)

Andrahandsuthyrning: Tillåts enligt gängse regler.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har som lånepolicy att minimera effekterna av förändring i räntenivåerna, att ha en låg risk och samtidigt ha en så låg räntekostnad som möjligt. Detta sker genom att föreningens upplåning är uppdelad på olika lån med olika löptider och förfallodatum. Föreningen har en mycket god ekonomi med endast ca 3 800 kr lån/kvm.

Överlåtelseavgift: 1138 kr

Pantsättningsavgift: 455 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Föreningen tillåter inte att man äger lägenhet/del av lägenhet om man inte själv också fysiskt bor i den. Dock finns inga fördelningsrestriktioner om samtliga som äger lägenheten också bor i den. Föreningen antar inga medlemmar som inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Om man till exempel endast har tänkt använda bostadsrätten som en övernattningslägenhet så godkänns man inte som medlem i föreningen.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kungsladugårdsgatan 11 n

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Rum: 3 rum & kök

Boarea: 64 kvm, förvaltarens information

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 3 754 kr/månad. inkl. värme, vatten och kabel-TVs basutbud

Andel i föreningen: 1.11829 %

Förråd: Till lägenheten hör två vinds- och ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 5609 kr, varav el 3352 kr, försäkring 2257 kr, baserat på 4 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Pris: 3 300 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020