Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 48 kvm
Älvsborgsgatan 32
Kungsladugård

Välplanerad – originalkök – trädgårdsnära – 1925 –

I ett av de vackra tjugotalshusen på Älvsborgsgatan ligger den här exceptionellt vackra tvåan. Lägenheten har renoverats med varsam hand och med stor hänsyn till husets ålder. I köket finns originalinredningen kvar med luckor i liv som renskrapats för en spännande kontrast. Vardagsrummet är stort och från det spröjsade fönstret har man utsikt över gatans ståtliga allé. Sovrummet har ett rofyllt läge mot den lummiga innergården.

Pris: 2 700 000 kr | Avgift: 2 290 kr | Visning: 21/1 & 23/1

– Kök –

  • Vita väggar
  • Brädgolv
  • Bevarad originalinteriör
  • Trärena skåpsluckor
  • Matt vitt kakel 15 * 15, 2017
  • Rostfri diskbänk
  • Spröjsat fönster
  • Morgonsol
  • Lugnt läge
  • En halvtrappa ner till gården

– Vitvaror –

  • Kyl: Electrolux, 2005
  • Frys: Matsui, 2016 (i källarförråd, ingår i köpet)
  • Spis: Smeg, 2016
  • Fläkt: Ecotronic, 2016
  • Diskmaskin: Elektro Helios, 2005
  • Platsbyggd fläktkåpa med hylla från 2017.

– Sovrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv
  • Plats för 140-säng
  • Skjutdörr i original
  • Måttbeställd persienn i trä
  • Rofyllt mot gården

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Brädgolv
  • Spegeldörrar
  • Spröjsade fönster
  • Djupa fönsternischer
  • Inbyggd klädkammare
  • Högt i tak
  • Ingen insyn

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Turkos mosaik
  • Handfat, Svedbergs
  • Toalett
  • Badkar och blandare från Svedbergs, duscharmatur från Damixa
  • Renoverat 2007

– Hall –

  • Målade väggar, ljusgrå
  • Brädgolv
  • Bevarad orginalgarderob
  • Gott om plats för avhägning

– Övrigt –

  • Notera att lägenheten är registerad som en 1:a hos föreningen.

– BRF Linnéan nr 2 –

Bostadsrättsföreningen Linnéan nr 2 är en liten och personlig förening belägen i hjärtat av stadsdelen Kungsladugård, Göteborg. Föreningens fastighet bebyggdes 1925 och huset har ägts av bostadsföreningen sedan den byggdes. År 2008 ombildades bostadsföreningen till Bostadsrättsföreningen Linnéan nr 2. Föreningens 6 lägenheter är samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Antal lägenheter: 6 st

– Renoveringar –

1925 Byggnadsår, Bostadsföreningen Linnéan bildas

2000 Stambyte, vattenledningar

2004 Ny tvättmaskin till tvättstugan

2008 Ombildning från Bostadsförening Linnean till Bostadsrättsföreningen Linnéan nr 2

Dränering av baksida samt iordningställande gården med hjälp av trädgårdsarkitekt.

Källarrenovering

Fönsterrenovering

Reparation av stuprör (gårdssida)

2009 Stambyte el

2010 Avstängning gas

2012 Takomläggning nytt tegel inkl. ny taksäkerhet samt nya plåtdetaljer tak. Ny branddörr och nya armaturer källare, nya lägenhetsdörrar

2014 En ny underhållsplan togs fram

2015 Ventilationsrör byttes på vinden

2016 Ny förvaltare anlitas: Bättre BRF AB

Amorteringstakten på lånen har höjts

Vattenmätare utbytt, beräknad besparing 10 000 kr/år

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering finns på gatorna runt omkring.

TV & Bredband: TV via fiber valfri leverantör och internet via fiber Banhof.

Tvättstuga: Här finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum med värmeskenor, samt gott om arbetsyta och hyllplan för tvättmedel. Tvättstugan delas av föreningens 6 lägenheter och det finns ofta lediga tider.

Andrahandsuthyrning: Tillåts under en begränsad period om giltiga skäl finns.

Trappstädning: Enligt rullande schema.

Gården: Trädgården ritades om och ställdes i ordning med hjälp av trädgårdsarkitekt 2008. Den är väl omhändertagen med trevliga sittgrupper och det finns möjlighet att odla och grilla. Här växer: avenbok, magnolia, rodendron, hortensia, en björk, ett japanskt körsbärsträd, gammalt äppelträd med mycket frukt.

Övrigt: Föreningen har två städdagar, en på våren och en på hösten.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en stabil ekonomi och har nyligen ökat sin amorteringstakt. Föreningens belåningsgrad uppgår till 5309kr kr/kvm boa. Avgifter och hyror lämnades oförändrade vid senaste budgeteringen, dock ser man över detta från år till år.

Överlåtelseavgift: 1138 kr

Pantsättningsavgift: 455 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Meddela mäklaren om delat ägandeskap är aktuellt.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Älvsborgsgatan 32

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 48 kvm, förvaltarens information

Våning: 0.5 av 3 utan hiss

Avgift: 2 290 kr/månad. ink. värme, VA. Det tillkommer en obligatorisk avgift om 365kr för tv och internet (fiber).

Andel i föreningen: 10.31 %

Förråd: Lägenheten disponerar 2 förråd. Ett förråd/extra rum i källaren, just nedanför lägenheten, som kan användas som verkstad/atelje med fönster mot innergård om ca 8kvm. Ett vindsförråd ca 12kvm (snedtak).

Driftkostnad per år: 4920 kr, varav el 3000 kr, försäkring 1920 kr, baserat på 2 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 2 700 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Visningar –

2018-01-21, 11:30-12:20 Anmäl dig

2018-01-23, 17:00-17:40 Anmäl dig