Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
3 ROK | 70 kvm
Kabelgatan 14
Majorna

Ljus – välrenoverad – balkong – 1952 –

I ett av de karaktäristiska punkthusen på Gråberget ligger den här hemtrevliga trean. I både sovrum och vardagsrum finns en gedigen fiskbensmönstrad ekparkett bevarad som matchas snyggt av lägenhetens i övrigt grön- och blåtonade färgskala. Tack vare de öppna ytorna och fönster åt tre väderstreck är lägenheten ljus och luftig. Från Gråbergets alla små gångvägar och trappor tar man sig enkelt ner till Kungsladugård, Majorna eller Slottsskogen och med buss 90 tar det endast 9 minuter att åka till Stenpiren.

Pris: 3 350 000 kr | Avgift: 4 431 kr | Visning: 21/1 & 22/1

– Vardagsrum –

  • Vit tapet
  • Fiskbensparkett i original
  • Öppen planlösning mot köket
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fönsterbräda i marmor
  • Balkong i väster med fantastisk utsikt
  • Trätrall

– Kök –

  • Väggar målade, Jotun Lady Minty Breeze samt vitmålad kakelmosaik som fond
  • Grått laminat, klinkerimitation
  • Vitmålat kakel
  • Vit köksinredning
  • Bänkskiva i mörk laminat
  • Fönsterbräda i marmor
  • Fönster åt väster med burspråk åt norr
  • Öppenplanlösning mot vardagsrummet
  • Köket renoverades 2011-2012 av tidigare säljare

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: IKEA
  • Spis: Induktionshäll och varmluftsugn, IKEA
  • Fläkt: Siemens
  • Diskmaskin: IKEA
  • Samtliga vitvaror från 2012

– Sovrum I –

  • Målade väggar, ljusgrå samt off-White
  • Fiskbensparkett i original
  • Lugnt läge
  • Fönsterbräda i marmor
  • Skjutdörrsgarderober, IKEA
  • Insynsskyddat

– Sovrum II –

  • Vitmålade väggar samt Jotun Lady Minty Breeze som fond
  • Ekparkett
  • Fönsterbräda i marmor
  • Lugnt läge
  • Insynskyddat

– Badrum –

  • Vitt kvadratiskt kakel
  • Grafitgrå klinker
  • Noro handfat med Tapwell waterfall-blandare
  • WC från Duravit
  • Duschhörna med glasvägg från Noro och Mora-blandare, regndusch
  • Vattenburen handdukstork
  • Tvättmaskin, Whirlpool
  • Renoverat 2013

– Hall –

  • Målade väggar, Off-white
  • Ekparkett samt grått klinker
  • Rymlig klädkammare

– Övrig info –

  • På andra sidan gatan håller Trollängen på att bygga ett nytt bostadskvarter med verksamheter i gatuplan. Huset kommer att vara inflyttningsklart under nästa år. I samband med detta kommer man även att göra i ordning befintligt grönområde bakom huset med naturlekplats, utsiktplats och pickninckmöjlighet. Mer om detta kan du läsa på: http://www.trollangenbostad.se/portfolio-items/graberget-goteborg/

– Brf Gråberget –

Brf Gråberget är beläget längst upp på Gråberget och är en stabil och bra HSB förening. Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar. Adresser i föreningen är Kabelgatan 8-30 och 33-4, Vantgatan 1, 2 och 3 samt Kravellgatan 1.

Antal lägenheter: 569 st

Lokaler: 3 st

– Renoveringar –

Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan.

Stammar: 1985-88 genomfördes ett omfattande stambyte och föreningen fick då nytt el- och VA-system, samtidigt helrenoverades samtliga badrum.

El: 3-fas el installerades 1985-88

Hiss: Renoverades 2007

Balkong: 2004-2007 genomfördes målning och renoveringsarbeten.

Trapphus: Målades och renoverades 2013

Fasad: 2014 renoverades fasaderna på Kabelgatan 8-14

2015 renoverades samlingslokalen, expeditionen, bastun samt gästlägenheten på Kabelgatan 22.

I dagsläget pågår spolning och filmning av stammarna, nästa stamrenovering är planerad till 2036.

OVK är planerad till 2018-03-31.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 219 egna p-platser med uttag för motorvärmare. Vi har även 10 varmgarage. Månadshyran från den 1 januari 2018 är för p-plats 350 kr och för varmgarage 750 kr. Några MC-platser finns också, för 175 kr, och föreningen ser över om de kan göra fler. Förnärvarande är det kö till parkeringsplatserna. Boendeparkering finns i området.

TV & Bredband: Kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem alternativt Bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

Tvättstuga: Varje hus har en egen tvättstuga. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Mattvätt finns på Vantgatan 3.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns två gästlägenheter, hobbyrum, bastu samt en samlingsloka på Vantgatan 3. Föreningen har även flera mysiga uteplatser med grillmöjlighet, lekplats samt odlingslotter. Det finns också cykel- samt barnvagnsutrymme.

Gästlägenhet: Föreningen har två gästlägenheter en på Kabelgatan 22 (6 sovplatser) och den andra på Kabelgatan 35 E (5 sovplatser). Här finns dusch, pentry, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn, kaffebryggare, vattenkokare, sedvanligt husgeråd, barnstol, radio, TV, dammsugare och mopp med hink. Täcken och kuddar finns, men lakan och handdukar tar man med sig. Kostnaden är 400kr/dygn.

Bastu: På gaveln vid Vantgatan 2 C ligger föreningens bastu med fantastiskt utsikt över staden. Här finns plats för upp till tio personer och det kostar dig inget att nyttja den. I anslutning till bastun finns ett litet pentry med kyl.

Trappstädning: Föreningens trapphus städas av en extern firma.

Andrahandsuthyrning: Tillåts ett år i taget, dock maximalt två år om giltiga skäl finns.

Övrigt: Två gånger om året har föreningen städdagar för att gemensamt röja i utemiljön. Föreningen har även flera arbetsgrupper som man gärna får delta i för att främja det Goda boendet.

Kommunikationer: Buss 90 går från Gråberget mot Brunnsparken eller Frölunda Torg. Spårvagn 3 och 9 går från Chapmans Torg och Spårvagn 3 och 11 från Mariaplan.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras av föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Hsb Brf Gråberget har en stabil ekonomi och idagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade. Föreningens lån/kvm uppgår till 3 952 kr/kvm och månadsavgifterna/kvm uppgår till 742kr. Förvaltningen sköts av HSB och fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

Överlåtelseavgift: 1138 kr

Pantsättningsavgift: 455 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avtal löper fram till 2022-01-07.

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Kabelgatan 14

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Rum: 3 rum & Kök

Boarea: 70 kvm, förvaltarens information

Våning: 4 av 6 med hiss

Avgift: 4 431 kr/månad. ink. värme, VA och tv.

Andel i föreningen: 0.22221 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd och två mindre källarförråd. Önskas extra förråd finns det att hyra.

Driftkostnad per år: 4680 kr, varav el 3000 kr, försäkring 1680 kr, baserat på 3 personer i hushållet.

Tillträde: Enl. överenskommelse

Pris: 3 350 000 kr utgångspris

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020

– Visningar –

2018-01-21, 14:15-14:45 Anmäl dig

2018-01-22, 18:30-19:00 Anmäl dig