Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
4 ROK | 89 kvm
Olivedalsgatan 16
Linnéstaden

GENERÖS TAKHÖJD - LÅG AVGIFT - TOPPLÄGE– 1929 –

Högst upp i ett ståtligt tegelhus från tjugotalet ligger den här vackra fyran. Lägenheten har renoverats med varsam hand och mycket finns bevarat från husets ungdom, såsom en gedigen fiskbensparkett av ek, fönsterbräden av sten, och eleganta snickerier. Lägenheten har en spännande planlösning med ett modernt kök placerat mitt i lägenheten mellan två luftiga rum som idag används som matsal respektive vardagsrum. Häremellan flödar ljuset tack vare två generösa fönsterpartier i motsatta väderstreck. Från vardagsrummet når man också lägenhetens balkong i soligt söderläge. De två sovrummen ligger avskilt från sällskapsrummen och vetter mot den lummiga innergården. Här bor du på en av Linnéstadens bästa adresser, ett stenkast från Slottsskogens parkområde och med Göteborgs bästa restaurangutbud utanför porten.

Såld

– Vardagsrum –

  • Målade väggar, Jotun Lady Reflection
  • Pigmenterat och lackat brädgolv, slipat 2016
  • Stuckatur
  • Takrosett
  • Gjutjärnselement
  • Rummet användes tidigare som sovrum
  • Härligt ljusinsläpp
  • Utgång till balkong i rakt söderläge, ca 1.2 x 3.4 m, sol från morgon till kväll under sommartid.
  • Tidstypiskt smidesräcke

– Kök –

  • Målade väggar, grå kalkfärg
  • Fiskbensparkett, slipad och lackad 2016
  • Köksinteriör och stomme IKEA
  • Luckor och bänkskivor i massiv, stavlimmad ask behandlad med pigmenterat vax
  • Köksö IKEA, rostfri topp och underrede tillverkat av smed.
  • Renoverat 2011-2012
  • Tidigare säljare lät flytta köket från Sovrum I till den inre hallen

– Vitvaror –

  • Utgörs av diskmaskin, kolfilterfläkt, kyl, frys, häll och ugn, samtliga från Whirlpool, 2011. Diskoho, Franke med tillhörande blandare från Vola.

– Matsal –

  • Målade väggar, Jotun Lady Reflection
  • Fiskbensparkett, slipad och lackad 2016
  • Stuckatur
  • Takrosett
  • Gjutjärnselement
  • Generös takhöjd
  • Stort fönsterparti mot Olivedalsgatan
  • Öppen planlösning mot kök

– Sovrum I –

  • Vitmålade väggar
  • Tapet, William Morris - Willow Boughs Blue
  • Pigmenterat och lackat brädgolv, slipat 2016
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fönster mot tysta innergården

– Sovrum II –

  • Målade väggar, Jotun Lady Reflection, 2017
  • Pigmenterat och lackat brädgolv, slipat 2016
  • Inbyggd garderob med överskåp
  • Fönster mot tysta innergården
  • Sovrummet används idag som barnrum

– Badrum –

  • Kakel, Beige
  • Klinker, Beige
  • Handdukstork
  • Badkar, handfat, badrumsskåp och WC-stol
  • Badrummet renoverades vid stambytet ca -87
  • Ritningsförslag med dusch och tvättpelare istället för badkar finns.

– Hall –

  • Målade väggar, Jotun Lady Reflection, 2017
  • Fiskbensparkett, slipad och lackad 2016
  • Två inbyggda garderober med överskåp
  • Praktisk nisch för ytterligare förvaring

– Övrigt –

  • I lägenhetsförteckningen står lägenheten registrerad som tre rum och kök.

– Brf Alvemsgatan 6 –

I detta vackra 20-tals hus ligger Brf Alfvhemsgatan 6, en mycket stabil föreningen med låga avgifter. Föreningen ombildades från fastighetsaktiebolag till bostadsrättsförening under 2005. Byggnadens totalyta är 2 749 m2, varav 2 408 m2 utgör lägenhetsyta och 341 m2 utgör lokalyta.

Antal lägenheter: 36 st

Lokaler: 4 st

– Renoveringar –

1987 Stambyte vatten/avlopp samt el.

2009-2010 Renovering av tak

2013 Injustering värme och ventilation

2013-2014 Grundförstärkning, pålning med järnrör ner till berggrund

2015 Isolering/tätning av brandmur mot grannfastighet, samt reparation av tak

2016 Uppfräschning av hissar samt renovering av entréer och portgångar. Samma år spolades stammarna, brandsäkerheten kompletterades på vind och källare, samt att föreningen såg över fasaden och förbättrade och tätade fogarna.

2017 renovering av bastun och relaxavdelning

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2045.

Mindre plåtarbeten på taket, ligger inom budget

Värmesystemet ska ses över under hösten 2017. I övrigt är inga större underhåll är planerade de närmsta åren.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Föreningen har 5 egna p-platser som fördelas enligt turordning. I övrigt råder boendeparkering M i området. Kontakta Göteborgs stad 031-368 00 00 för mer information.

TV & Bredband: Via Comhem. Bredband erbjuds även via fiber och Bredbandsbolaget.

Gemensamma utrymme: Bastu och relaxavdelning Alfvhemsgatan, hobbyrum Olivedalsgatan, innegård med fina planteringar och cykelparkering under tak.

Tvättstuga: Gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort torkrum.

Trappstädning: Utförs av extern firma.

Andrahandsuthyrning: Enligt gängse regler.

Övrigt: Föreningen anordnar två städdagar om året med efterföljande grillning samt glöggkväll runt jul.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen arbetar efter en ekonomisk budget kopplad till underhållsplanen. De underhållsarbeten som genomförts under 2016 har samtliga finansierats med befintliga likvida medel, inga lån har upptagits för detta. Föreningens löpande ekonomi är i god balans och inga justeringar av årsavgifterna är planerade kommande år. Föreningens årsavgifter höjdes senast 2016-01-01 med 3 %.

Överlåtelseavgift: 1120 kr

Pantsättningsavgift: 448 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Olivedalsgatan 16

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Rum: 4 rum & kök

Boarea: 89 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

Våning: 5 av 5 med hiss

Avgift: 3 425 kr/månad. inkl. värme, vatten och grundutbudet på TV.

Andel i föreningen: 3.64 %

Förråd: Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm och ett källarförråd om ca 5 kvm.

Driftkostnad per år: 6366 kr, varav el 3120 kr, försäkring 3246 kr, baserat på 3 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Isabelle Thulin
isabelle@kvarteretmakleri.se
0734-009090

– Biträdande Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070