Kvarteret Mäkleri
Kungsladugårdsgatan 14
414 69 Göteborg

hej@kvarteretmakleri.se

  • Följ oss på Instagram
  • Följ oss på Pinterest
Lägenhet
2 ROK | 57 kvm
Svanebäcksgatan 20 a
Kungsladugård

Ljus – originaldetaljer – charmig– Nernst Hanson 1926 –

Mitt i Kungsladugårds landshövdingehusidyll, ett stenkast från Mariaplan hittar man den här hemtrevliga tvåan. Här finns gott om charmiga detaljer så som vitbetsade brädgolv, vackra spegeldörrar och ett välbevarat funkiskök. Planlösningen med sovrum och vardagsrum i fil mot väster gör att eftermiddagsljuset strålar in genom de stora spröjsade fönstren och från köket har man utsikt över föreningens lummiga gård. Utanför porten har du den levande gatumiljö som gjort området känt och längs Mariagatans allé hittar man flera mysiga restauranger, kaféer och butiker.

Såld

– Vardagsrum –

  • Vitmålade väggar
  • Vitbetsat brädgolv
  • Originaldetaljer såsom takrosett, radiator samt spröjsat fönster i sydväst

– Sovrum –

  • Väggar målade i en ljus, beige nyans
  • Vitbetsat brädgolv
  • Originaldetaljer såsom spegeldörrar, radiator samt spröjsat fönster i sydväst

– Kök –

  • Vitmålad herrgårdspanel
  • Lackat brädgolv
  • Vit köksinteriör från 40-talet
  • Bänkskiva i rostfritt stål
  • Vitt kakel
  • Originaldetaljer såsom skafferi, panel, radiator samt spröjsat fönster i nordost

– Vitvaror –

  • Kyl/frys: Electrolux 2013
  • Gasspis: Electrolux
  • Fläkt: Gorenje
  • Diskmaskin: Electrolux 2015

– Hall –

  • Väggar målade i en grå nyans
  • Gråvitrutigt, handmålat brädgolv
  • Platsbyggd garderob och städskåp

– Badrum –

  • Vitt kakel
  • Sandfärgat klinker
  • Dusch med blandare från 2015

– Brf Hästhoven –

Brf Hästhoven är en välskött förening som lägger stor vikt vid trivsel och engagerade medlemmar. På den lummiga gården finns flera sittplatser under ett stort päronträd, en lite berså och odlingsmöjligheter för den intresserade.

Antal lägenheter: 23 st

Lokaler: 1 st

– Renoveringar –

Bostadsföreningen Hästhoven UPA bildas 1929 och 1991 ombildas den till Bostadsrättsföreningen Hästhoven.

1993 bytte föreningen köksstammar

2003 Genomfördes en relining av de vertikala avloppsstammarna

2006 Målades fasaden mot gården

2007 Målades fasadens utsida, Svanebäcksgatan och Mariagatan

2008 Målades trappuppgångarna och samtliga dörrar

2008-2009 Renoverades föreningens elsystem. All gammal el byttes ut i hela huset, nya fastighetselcentraler och nya direktavlästa mätare sattes in. Trefas-el är framdragen till elcentraler i alla lägenheter. I lägenheterna fick medlemmarna själva bestämma om de ville dra fram trefas till framtida elspis och hur mycket de ville renovera: De som hade gammal el (tjärpapper, tygkablar) tvingades göra om allt till jordat, de som hade plastkablar (60-tal och framåt) fick själva välja.

2009 Dränering av gården samt utsidan längs med Mariagatan.

2010 Renovering av avloppsrör under bottenplatta. Relining samt delvis nya rör

2011 Konvertering av spisgas till naturgas. När stadsgasen avvecklades i Kungsladugård så anslöt föreningen fastigheten till Gbg Energis nya naturgasledning.

2013: Byte av termostat och samtliga element byttes

2014: Renovering av sopskjul. Byte av väggplank. Samma år renoverades cykelskjulet

2015: Fönsterrenovering. Under året inleddes en renovering av husets samtliga fönster. Renoveringen påbörjades på fasaden mor Svanebäcksgatan.

2016: Tvättstuga: Under första delen av året köps två nya tvättmaskiner in till föreningens gemensamma tvättstuga.

– Övrigt –

Parkeringsplatser: Boendeparkering gäller i området.

TV & Bredband: Som boende i Brf Hästhoven ingår TV och bredband i hyran

Tvättstuga: Gemensam tvättstuga med torkrum och tre tvättmaskiner. Två av tvättmaskinerna är inköpta under 2016.

Trapphusen: Trapphusen städas av de boende enligt rullande schema.

Andrahandsuthyrning: Andrahandsuthyrning tillåts enligt gängse regler.

Gård: Underhåll av gård och gemensamma utrymmen utförs av medlemmarna för att hålla månadsavgifterna nere. Det är viktigt att potentiella köpare är införstådda med vikten av personligt engagemang.

Övrigt: Likt många andra landshövdingehuskvarter lutar föreningens hus något. Man har gjort regelbundna mätningar sedan åttiotalet och huset har inte rört sig mer sedan dess och det är alltså ingenting man behöver åtgärda.

Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningen.


– Föreningens ekonomi –

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig från 2007 - 2031. Inga större underhåll kommer att se under de närmsta åren och årsavgifterna planeras vara oförändrade. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. Föreningens lån/kvm uppgår till 2 738kr/kvm och årsavgifterna/kvm bostadsrättsyta är 632kr/kvm.

Överlåtelseavgift: 1108 kr

Pantsättningsavgift: 443 kr

Äkta/oäkta bostadsrättförening: Äkta

Tillåts juridisk person som köpare: Nej

Tillåts delat ägande: Ja. För att kunna bli medlem i Brf Hästhoven måste minst en av köparna bosätta sig permanent i lägenheten. Det innebär att om t ex föräldrar vill köpa bostadsrätt åt ett barn som kommer att bo i lägenheten så måste barnet äga minst 5% av bostadsrätten.

Äger föreningen marken: Ja

– Bostadsfakta –

Gatuadress: Svanebäcksgatan 20 a

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Lägenhetsnummer: 12

Rum: 2 rum & Kök

Boarea: 57 kvm, förvaltarens information

Våning: 2 av 3 utan hiss

Avgift: 2 825 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV basutbud samt bredband

Andel i föreningen: 4.0951 %

Förråd: Till lägenheten hör två rymliga förråd, ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Driftkostnad per år: 5426 kr, varav el 2200 kr, försäkring 1800 kr, övrigt 1426 kr, baserat på 3 personer i hushållet.

Tillträde: Enligt överenskommelse

– Ansvarig Mäklare –

Blanche Widström
blanche@kvarteretmakleri.se
0734-007070

– Biträdande Mäklare –

Lina Wedlin Busck
lina@kvarteretmakleri.se
0734-002020